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我集体看法，悉尼地价将来升的可能性大大大过跌。
缘故，下列华人指说汉语的PR和公民。
澳洲经济根本无亮点，只能靠地产来拉动待业，减少税收，以此维持高福利收入，否则哪一个政府都呆不长。
澳币跌的可能性大，汇率瓜葛，华人买房热心无奈按捺。华人移民会是主力，国际换房来澳洲买就行-了，国际一套房五百万，就能买悉尼中价位房子了，并且能够付清，当然有些人没有这样前提，然而悉尼几十万华人家庭中，不少家庭都有这个底气。
参照伦敦，多伦多，美国硅谷等地域，外来人都占领了最佳地段，白人无法外迁是存在的事实，悉尼无奈免俗，我置信这个事件正在产生，还会加剧，不外除非政府出大昏招他杀，否则白人被缓缓挤出中心区无可防止。
华人，非居民华人和local独特抬了轿子，除非三大主力涨潮，价钱上涨可能性不高
利率短时间六个月内不会回升。
公寓楼花的后劲将尽，一定会先于house上涨。供给集中减少是理想，市场需要无奈集中释放，所以租价比上涨是必定，尤为往年当前入市的。大家能够关注一下CARLINGFORD那一片的房租， 我感觉会对比有代表性，大略有10多栋，从去年年底开始分批入市， 假如市场能顺利消化， 那末阐明市场仍是强力的， 假如空置时间超过3个月， 那末估量会是房租上涨的开始。据我视察，目前开始入住的大略有3~4栋， 曾经泛起空置超过4周的景象。
所以房价下跌的趋向估量不会因大少数人的美妙欲望而改动，尤为靠进交通枢纽，购物便利，学校好的区域，即使大势跌，这样之处也会极为抗跌。比来美国一个华人银行作假原告，后果发现基便计入经济最难题的08年，他们放给一千个华人房产存款也累计只要不到十个坏账，要知道那是在美国，你能够随时挂钥匙走人的。由此可知华人的耐力，所以等学区房跌上去根本靠运气。
假如你没有国际资金的底气，靠工资来供房子，需求斟酌几个危险。不买的话，可担负性会愈来愈差。可是买的话也要问分明本人几个问题，
你的支出会减少吗？
你的收入一定是只会减少的。海鲜比来涨价了不少。澳币升值落后口商品价钱好比回升，电器，车衣服，家具等，最晚七月当前会体现出来。
油价回升后，你的房子估值会如何？油价长时间低迷不成能，上升当前澳币假如不回头，那末油价会大升，好比两刀一升，从而影响近郊区房价。
利息回升后，你的可担负性如何？将来三年假如利息去到六到七，会如何？这个事件的几率是存在的。
假如你支出不乱，地产能有不乱报答，那下手靠火车站，有地，有好学校三大因素具备的地产了。
不是中介，没有采购房产的意思，尤为点出楼花危险很大，请看的时分不要错过这一点。写这些次要是给有保值需要和教育需要的敌人参考，无论自主或者投资，靠地产大发的几率当初小得多了，不外暴涨二三十点的可能也不大。
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明天跑到蓝山看一套烂房子， 街的总体状况太不睬想， 本来打算的报价间接砍掉10%， 草草走个过场就回来了， 所以有空就多说几句。
移民来澳洲的 ，在悉尼我意识的大略有几类人，
1. 89一代（50-60）， 房满仓的不少，做开发的也再也不多数，有2套以上房子的应该是少数， ---遇上了好时光啊， 阅历过80年代初年利率18% 工党政策， 那年代敢玩地产的那都是牛人啊。 他们买入的价位都很低，悉尼当初百万的区域，过后就是十几二十几万。矮小上的不说，见过一个广东老太太，专业洗碗二十多年，截至五年前买了5套房。这些人怎么跌都能顶住， 非但能顶， 上涨时分还要减少投入。
2. 过来十五年摆布开始的技术移民一代（60-70-80）， 苦逼的比例对比高， 总体来讲属于坛子外头最喜爱探讨行情的人。 吃工资抗房贷的大略一半，此外一半要末本人挣了底子曾经安家了， 要末是家庭有些底子， 根本还无余力降级房子或者做投资，能够说是相对于的刚需。 没买房子也有， 那就对比焦急了。
3. 大中城市留学后留上去的（80-90-00），这部份人家庭前提相对于好得多， 也是底气对比足的新一代。须要的时分火力援助最大。
2 和 3， 都有孩子或者行将生孩子，教育需要那是刚刚的。此外这些人就是我说的具有国际的底气的那一部份人， 未必须要卖房产来澳洲买房子， 然而有了这样的背书， 危险爱好高一些很正常。
4. 商业移民不探讨， 土豪的比例更高点， 并且关于房子的财商也更高， 感觉好就买， 不关怀，也不想理解甚么市场大趋向之类的问题， 有钱就买。
5. 黑民， 我知道买房子的也不少， 超过大家的想象， 不外这次的政策出台，打击最大的恐怕是他们，在找到变通方法前，估量不少人要被逼卖房子了。
以上说的只是我集体的日常视察归结，非专业意见， 也没有统计出处， 不想做甚么争辩。
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最初独自说一下，做开发的，绝对有的做，由于大家的看问题的角度不同， 所以看法纷歧样。 好比墨尔本的大伟， 站在他的立场， 那末把内裤压上我也搞开发，并且每天晚上笑着入眠， 当初卖楼花基本不是问题， 恰是最佳挣得时分。 比及大趋向变化的时分， 他早数着钞票退休了。搞开发的， 计算的是2年的危险，并且这样的危险曾经被买楼花的人背书，根本是零危险，所以开发商当初拼命搞。可是想炒房子的， 不谨慎就要搞上十年八年，不谨慎就套住了， 这就是区分。
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