订了华人联盟PIA在Bella Vista的apartment，纵情拍砖吧

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:35:04

飘过这楼花，年老的违心买楼房，但这个地位都外市区了，大年轻的离市核心10千米外都嫌远，所以不会买。年岁大点的，有这个估算不如咬牙买house和TH了，买投资房的也根本不会想象会把钱砸到这样的物业里。
综上，根本上这样的房子次要的买家对象是国际屋宇展销会上的国际买家了

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:36:59

还不如拔取地位更好,投资报答更大, 更易出租的区好比Bankstown. 我就在bankstown买了个2房2卫1车位的公寓, 46万, 有1.5万补助,实际破费44.5万.

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:40:36

有目光，不外楼花真让人提不起劲来，头5年算是给开发商和修建商还有中介打工了

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 19:44:04

想問問樓主怎麼會想去買那裡的樓花69W? 是因為东南鐵路加之任务或者住那左近嗎?

yexi · 发表于 2021-5-15 19:46:45

地儿不错，房子贵了

judyb · 发表于 2021-5-15 19:48:36

楼主，我帮不上忙。当初看可能偏贵，但哪儿有个大工业区啊，这样或许房钱不错哦。包租是假

ssjj · 发表于 2021-5-15 19:52:57

这个刚卖掉的townhouse怎么样？
也是bella vista, 3,2,2, 72.2万

http://www.realestate.com.au/pro ... lla+vista-十一7231603

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 19:56:12

恭喜你又被坑了一个！！

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:58:27

69万山区买楼花，这个是甚么节拍

yyok · 发表于 2021-5-15 20:02:06

我2年前买了 pia 的楼花，收货的时分货不合错误版，买的时分说2房＋一个书房，得手的之后2房，构造也纷歧样。我不会再斟酌华人联盟了
p.s. 我敌人也在华人联盟遭遇相似的教训

steal · 发表于 2021-5-15 20:05:21

赞成

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:07:06

看了楼主的帖子才第一次知道这个中央，kellyville以前倒去过，比来几年那边的房子涨价涨的过高了，69w2房的apartment的话觉得价钱仍是偏高的，次要问题仍是出租的话房钱确定不会那末高，那边人也相对于少一些，并且火车站应该也会有一点远吧，这个价位的话在内西区也能够买到的啊，好比homebush，campsie等中央，觉得都要好多了
那边中介是说好在哪里呢？卖点是甚么？火车？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:08:22

名声是个别

jming523 · 发表于 2021-5-15 20:11:13

赞成

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:13:03

别的我就不说了，千万别找他们做property management!!!!!!!

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:16:31

火车修睦后，在Norwest下班的人可能不会再违心租那边的房子了。

572019 · 发表于 2021-5-15 20:19:54

楼主太搞笑了。69万两房根本能够在EPPING买了

平凡 · 发表于 2021-5-15 20:21:06

的确！假如在山区买HOUSE~放长线还好一点，毕竟比内西廉价，买公寓价格同样，图甚么？？

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:22:18

这交房了吗？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 20:26:32

压根不理解目前市场行情和Bella Vista周遭状况吧

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:28:08

订了还拍你干啥

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:29:41

lz好运

doublefish · 发表于 2021-5-15 20:30:55

东南八站之一的Bella Vista就在旁边，你也知道的其中不少站是在公开，这就是其中之一；第二是对面即Northwest Business Park，高新和产业类待业带；第三则是地处衔接东南到西区，由Parramatta向东南Rouse Hill，Kellyville咽喉要道；第四就是当内城区纷纭下跌时，这里和其余中央造成价钱差别，是个价钱低谷，所以这两年多有了很强的增势。还有就是PIA名目广泛品质欠安，Dyldam是和它长时间协作修建商中质量和口碑相对于最好的，而Bella Vista又是他们建造名目中质量有保障的一个名目，所以在此以前这地曾经阅历过不俗的涨势了。

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:33:14

赞成,重大扰乱房钱市场

binsi · 发表于 2021-5-15 20:37:51

那末远买69万？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:39:27

市场广泛都升高了，到了3.9%到4.2%，更有甚者到了3.5%房钱报答。PIA又不是傻子，市场房钱情势好的时分，它给的是对比高的。这也是我敌人以前在Carlingford买他们房赚到了。之后不会他们本人也做了调剂，和市场同步，有些地域有部份差别

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:43:17

未便宜呀

aiai10019641111 · 发表于 2021-5-15 20:48:17

这位同窗，不知道是不克不及猜的。照片每一个套都有拍，这个是跟租客签约的时分用的，不会放在广告上。广告的图片都差未几，由于aptm原本就长得没甚么区分。你见过康徒弟红烧牛肉面长得跟广告里如出一辙的吗？一下子settle几百套，并且全都要出租掉，你认为很简略吗？还有哪一个中介敢take the risk？房钱低？包租的好吗，不论实际房钱多少房主都是收一样的金额。并且大少数PIA的盘都没有泳池桑拿健身房的，strata没那末高，房钱固然也没那末高啦。reasonable？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 20:50:02

您是本人在出租吗？
John st?

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:51:33

lz房子拿到了吗？有无更新一下？

低调 · 发表于 2021-5-15 20:53:00

我本人租能够租到460一周，他们租的话只能租430，仍是通过了4年的时间才涨到430刀

庆幸一开始就没找他们包租，并且他们个别就找留先生房客，把房子放弃得好很欠好，房钱还低

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:54:32

何时的事件啊？房子在哪一个区？

binsi · 发表于 2021-5-15 20:57:15

就是当初的事，好几年前买的房子了，他们低房钱策咯apply到他们代理的任何一个楼盘，低得乃至扰乱了房钱市场

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:58:59

草鞋

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:01:28

能够的额

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:05:41

我敌人以前买过他们一处三房名目，给的房钱报答是三年合约，并且是5%的房钱报答，比他们其后调低的房钱报答好得多，你说人家以前就始终很低，扰乱市场，这有点有失偏颇

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:06:44

我就是在他们offer 5%报答的时分买的，大约6年前的事件了，事实上５，６年前的悉尼租房市场的报答率不止是５％是，他们房子settle完了放到市场上的房钱就是比其余中介低，房租老是差个30，40块一周的（土豪能够对这点差价五体投地吃一堑），一样的房子给鬼佬中介打理，就会比他们贵３０－４０块一周，而且办理得好，房客找得也好，平时有问题否很担任解决，并且鬼佬中介的定价都差未几，很少有ｐ家这样的

好比一个商品的市场定位价是这样的，　然而有人非要压低，就像ｅｂａｙ同样，高价竞争，到最初得多卖家都做不上来了，这样很好吗？

为何他们要固定住房钱报答率，他们和房主签一份合同，好比房钱５００刀一周，而后和房客签此外一份合同，租房客５２０刀一周，这　２０刀的差价就被他们吃了，不现过在的市场上对比难吃差价了，几年前仍是无机会的。我共事也买了他们的房子，也是几年前的事了，现在就是知道包租合同是这样的，就保持给他们包租

sola · 发表于 2021-5-15 21:11:30

我在十二年年末到13年时分陪敌人看过他们的房子，而且有几个敌人还都买了，比较了过后市场上均匀的房钱报答，我中肯来说是他们提供的房钱报答高于市场程度，对比迷人的，固然你要再早推几年确定又纷歧样，包罗有些地域的住宅房钱会比5%要高。其后到了14年我一些敌人买了他们名目，计算了关于房价的房钱报答，我发现滑落很大，少了不少，但同时在这一时间内房钱报答率都显著降落了，这一方面是房价晋升更快，而一年两涨的房钱显著追不上，另外一方面PIA的房价也不是之前那种Cheap Stock了。但在此前购买他们名目的敌人都能有很不乱的房钱正收益。

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