对房市深刻剖析

benq

自己比来也对澳洲的房地产十分的关注 有一些料想假定想和大家分享一下

举个例子 100万人民币 2014年 和 2015年 初 汇率相差 1块摆布 假定 1比6 1 比5 分别能换 16万 和 20万澳币

购买房产才能 按80%按揭 分别能购买 80万 和100 万的 房产 印花税根本上差未几 这里假定疏忽不计  

2014年 和 2015年 存款利率 相差 50~60 点 2015年房钱比2014年房钱高一点点 所以 买80万和100万的偿还才能根本同样

所以 得出一个深刻的料想 房产预计贬值25%摆布


假如央行持续降息 致使澳元持续升高 偿还才能进一步加强 会诱发更大的牛市

假如央行加息 或者澳元上升 牛市行情削弱

假如放弃不变 房价贬值20%~25% 达到均衡点 行情完结


以上纯属集体观念 但愿大家参预探讨

judyb

汇率低是其中一个缘故，但不是最次要的，必竟华人人口无限，影响的区域无限。从2013开始的房地产牛市，次要是由低率惹起的。

benq

双低,低利率,低汇率

987654321

要是按这么剖析，那在澳币汇率低的时分买进，先不买房，等汇率，利率涨回去，房价跌上来，再买房，那就赚到了？可从当初澳洲经济看，何时澳币能起来啊？难

mx988

8年一个周期，2023年。

田野

各位请理解一个问题

当初的澳币汇率76c摆布不是低汇率

这个76c依然处在历史高位

任何一个有责任心的澳洲内阁成员和澳洲人看到这么高企的澳币汇率都坐卧不安抓耳挠腮

澳币顶多就值25c

请切记

任何超过25美分的澳币估值都是不睬性的

澳洲经济就是一坨屎

这一点必需在澳币上失掉体现

jojoj

华人区的 房价应该用cny来算

funzone

谢谢分享

heiye

你这个推断有问题，你先假定AUD和RMB汇率颠簸对澳洲房地产的关联度为100%。这是不整个正确的。影响房地产的要素有得多，例如：通胀，待业率，购买力，利率，汇率等等。

来自中国大陆的买家只是泛滥海内投资者中的一部份，澳洲民间数据也阐明，2014年澳洲海内投资者的排名是美国，加拿大，新加坡，中国。其实美元不停贬值后，其海内购买力将更为微弱。

大陆买家有个很欠好的习气，就是买房的时分，甚么现金全额付款呀，这样容易招摇过市，惹起东方人的曲解。

hudiiii

不是那末简略的线性瓜葛

艾木头

不是一切人都拿人民币买房哦 大少数的房子仍是local买走的

iiiloveyoou

由于利率低，得多smsf进入房市，间接炒高市场
此外悉尼还有一个重大的屋宇供给缺乏问题