持分求教：买纯投资房，是近Monash学校好，仍是近Clayton火车站好？

lwilxy

如题，买纯投资房，本人不住，我集体的了解是，华人区近火车站对比好，由于在火车站左近，租给先生或者下班族均可以。

假如是近学校的话，人流量小，租客只多是先生，所以，断租的机率对比大。据此，近火车站比近学校好。

可是，又有敌人说，下班族都有钱本人买房了，反而不不乱，仍是先生对比不乱些，所以，近学校比近火车站好。

请有教训的童鞋颁发下看法吧。

分分服侍！

SJBCCCD

先生在年底四个月的时分也有危险

chaomang163

交通便利，租客支出不乱，房租公道，断租都难

拉链

呵呵，您的回复对比涵蓄，我是否能够把它了解为：仍是在人流对比多的凑近火车站的地域对比好？

jming523

先利益申报：我是中介，有clayton的townhouse楼花，靠火车站和大学的都有，但楼主不私信找我，我确定不被动找你采购。给点分分刺激一下就好

再来剖析：monash和clayton周边
monash周边，觉得现金流更好一些，毕竟离学校近，前年卖过近monash的一个townhouse大盘，3房63-65万，3房＋study 65-68万；去年settle了，当初的房钱前者550，后者应该能到600（前天刚刚拿到rental listing，owner想要600，问过management manager说没问题）；但同时，monash西南角的几栋公寓，3年没涨，仍是44万2房。

clayton火车站周边，去年底卖过一组三套，均价70万，当初手里的3组13套，均价73万；涨幅看好的同时，现金流报答一路走低，十一年4.5%，十二/13年4.2%，14年3.8%；

简言之要是现金富余就搞火车站左近然而每一年扔进去补助利息和outgoing的钱确定要大几千块；不富余就搞大学四周，就是涨幅会低一些。

62824386

我不睬解啊，火车站左近，显著人流量大，并且，购物糊口也便利啊。为何房钱报答率还会一路走低呢？

请赐教！

wywwyf

纯市场经济，会自动调理，房钱报答和增值报答成正比；
房钱高，房价低（将来报答高）的物业，马上会被市场上的买家发现，一旦泛起，当即低价卖出，即完成市场自动调理；
没人是傻子。