|
|
俺是中介，来讲说转楼花的问题
当初，不论purchaser项里买家名字前面，写不写and/or nominee, 都默许是and/or nominee，100%sure；也就是说，在settle以前，实践上，留意是实践上，你均可以把房子卖掉。
然而，得多开发商在合同里都会写相似限度转让的话，好比“The purchaser shall not resell the property prior to the settlement date without first obtaining the vendor’s consent in writing to the sale and the vendor’s consent to the placement of any advertising boards on the property.”
简略来讲，法律允许你转让，开发商不克不及也不敢不让你转让；但开发商由于上面3个缘故，也正从上面3个措施来限度你卖：
1. FIRB，每个楼都无限制％多少卖给海内投资者；开发商能够限度你说你是local就只能转给local，不克不及转给overseas，固然碰到横的本人垫资多的就没有这一条限度；
2. 每个楼个别都会有一个exclusive或management的中介，只要他们有资历登广告、卖楼和收佣金，所以实践上你转让楼花是不克不及做广告和收钱牟利的；
3. 为了settlement的顺利进行，邻近settlement开发商能够回绝承受nominee，个别是45天－3个月以前。
综上，楼花的转让：
平价的能够（法律维护），牟利的不行（灰色地带）；
暗里里能够，广告的不行；
一定要有心思筹备，开发商找你各种费事，限度你，但终究，仍是能够转的，最症结，找一个靠谱中介牛逼律师，楼花转让的灰色部份较多，有危险，需小心，即便转出去了，买家终究也不settle，开发商仍是会来找你。 |
|
论坛元老