比来是否房子欠好租啊？

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比来在内西看投资房，发现得多区都是一堆一堆房出租，以2房unit为例，得多都在450摆布。我感觉房租好像比前几年降了不少，是否比来出租房太多，对比难出租啊？

czly789 · 发表于 2021-5-15 13:51:20

应该还能够吧！先生打电话来的对比多，都是要包啥包啥的，做房主的听了头也对比大

艾木头 · 发表于 2021-5-15 13:54:47

没有租不掉的房只要租不掉的价钱

panju0535 · 发表于 2021-5-15 13:57:08

我就是问是否得提价才租的掉？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 14:01:58

能够公道规模内吧！减得离谱也不是很好吧

CESARE · 发表于 2021-5-15 14:05:03

感觉没前两年好租是绝对的。我比来租房子，都没有人来看

steal · 发表于 2021-5-15 14:08:30

当初真是做啥都不易啊

sunack · 发表于 2021-5-15 14:11:10

我的房子凋谢两次以比预计价钱高25的价钱租出去了，有时分是运气问题

CESARE · 发表于 2021-5-15 14:16:02

当初租房不会欠好租，但报答率会愈来愈低。市场当初是这样：
没有存款的，他们个别不会提价也不差钱，所以假如他们要租500就会摆着始终不变，并且越是租不掉价钱就越不会变，由于他们就但愿一旦有人租了就能靠房钱赚回损失。

而那些存款或者买投资房的放了500看看没人租就会马上提价490，480，470直到马上租掉为止，由于一周租不掉他们就要付一周的存款还款，扛不住的。

就看你是前者仍是后者了，但这个市场的房钱报答率只会愈来愈差。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 14:18:19

说得十分有情理

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 14:19:51

我感觉投资房没有存款的是极多数吧。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 14:24:43

这里还有一个十分首要的要素就是运气

ssjj · 发表于 2021-5-15 14:27:18

不是没有存款, 而是存款少.
当初卖近80万的二手房, 当年动手不外40万摆布, owner绝对撑得住

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:30:49

这就是市场经济，让市场抉择房价，当投资房开始难以出租，或者房钱愈来愈低，不只不克不及对消存款利息，乃至与投资房价彻底不可比例时，投资房东就会感到压力，房主想开脱这个压力，就会卖房，一旦市场上这样的房子多了，必定能够挑挑捡捡，房价就上不去了，乃至能够杀价了。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 14:35:26

我07年租房时是被动往上加房租求着房主，当初做了房主是提价吸引租客，始终都是孙子的命。所以谁再说甚么悉尼刚需刚需的，我也只能呵呵，房价真是炒下来的

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:40:19

房钱和利率正相干。利息高的时分房主会把本钱压力转移给房客。
当初房子能租出三年前的价钱才不正常。

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:42:09

曾经4年没有长房租了，你说呢？

pi99 · 发表于 2021-5-15 14:44:18

我感觉房租和房主的借贷本钱没甚么瓜葛（好比一样的房子，无论是几年前40万买的，仍是比来80万买的，房钱是同样的）。应该是租客的经济程度和市场供求瓜葛抉择的。对任何一个房主来讲，房租不是你想加就可以加的，房租高了，租客就跑了。

ylw · 发表于 2021-5-15 14:48:32

在学校四周还会好的

hudiiii · 发表于 2021-5-15 14:49:37

我很赞同

sheyang · 发表于 2021-5-15 14:52:31

也十分赞同，感觉本人永久都是做孙子的命啊

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:54:00

哈哈，你是在搞笑吗，当初大把的华人过去买房都是没存款，乃至得多小留先生还在读书就买了两间，一间自住一间出租。

sola · 发表于 2021-5-15 14:58:03

我没搞笑，我感觉你在搞笑。这样的人固然有，然而能占多少比重？全澳洲的房主都是中国人？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:02:05

你这样说我知道你绝对是搞笑的人。。

那你就活在这样的人未几的梦里吧。

此外送你一个小常识，当初得多华人过去买房存款，不是手里没钱，而是感觉澳元跌的都不敷狠，所以国际的钱还没转过去，这类人也是没有存款压力的。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:05:29

你有co妹妹on sense吗？当初华人占澳洲总人口的比重是多少？有10%吗？并且每个华人都是现金买投资房吗？真懒得理你。请你退出我的帖子。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 15:08:11

哈哈哈，你太搞笑了，你认为写个帖子这个帖子还变为你的产权啦，还请你退出我的帖子，好好好，我退出，再不退出你的帖子我要笑死了

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 15:12:26

据统计，悉尼人口接近10%是有的

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:16:16

首先我说的是总人口，其次就算是悉尼，这10%人人都是房主，都是现金买投资房？那论坛上一堆堆问存款利率的都是甚么人？

随意网上查了下，悉尼chinese还不到5%哦。

http://worldpopulationreview.com/world-cities/sydney-population/

醉梦 · 发表于 2021-5-15 15:19:04

你说得是人口占比，我只是论述事实罢了，没有想争执这些人是否房主。

yyyxxxkidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:23:01

http://worldpopulationreview.com/world-cities/sydney-population/

不到5%

绝大少数的出租房都是当地人士的投资房。有Negative Gearing的存在，即便有才能还清存款的人也会最大限制借贷，钱多出来大不了放offset外面。就算是几年前40w买的房当初涨到80w，得多人都会refinance借更多的钱，哪怕只是为了争夺一个好点的rate都值了。不是只要华人材这么干地。

以我身旁人的阅历，好些人都赶上过09年10年每一年房主大幅度加租。跑也没用，大家都在加租。比来几年除非总是修货色或者分租房间，大幅度加租是很少有了。

撇开这点不谈，利率低的时代买房入市门坎会大幅度升高，楼市会热，少量本来租房的人退租买房，供需瓜葛变了房租天然也会跌。

最未定定屋宇房钱的就是租客的经济程度，除非区域性经济解体少量人失业。

wst · 发表于 2021-5-15 15:25:58

固然有影响，好比租客工资只能担负500一周的房钱（这几年工资增长简直是停滞的），假如你把房租加到600，他再想租你的房，由于拿不出这额定的100块，只能往远的房钱更廉价之处搬，你的房子就会租不出去。

coming123 · 发表于 2021-5-15 15:28:34

前几年看过统计，悉尼有40万华人是常驻人口，大略占9%，不含留先生

heiye · 发表于 2021-5-15 15:32:10

租房开消灵敏性很差。搬迁自身是一件本钱很高的事件（所以才有搬迁三次如同失火的说法），往太远之处搬会减少通勤本钱，还会增加求职时机，到头来可能得失相当。支出一旦升高需求收紧开消，首先斟酌砍的开支应该是下馆子饮酒之类，真实没方法了才会斟酌打房租的主张。

房客担负才能间接影响租房市场，个别需求少量人口构造性失业或者外流。好比国际的东莞，澳洲某些mining town。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 15:33:10

澳洲消费劲降落应该和房价疯涨有些瓜葛，两极分化

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:37:44

利息狂跌,大家都买房去了!

wst · 发表于 2021-5-15 15:43:56

明天无意思，房子难出租的帖子墨尔本悉尼各一个
估量布里斯班的同窗表现毫无压力

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:48:12

我并不知道所以才发帖问。由于我当初在看投资房，的确有耽心会不会很难租出去，或者只能以很低的房钱租出去。

zxw · 发表于 2021-5-15 15:51:48

处境不克不及再相反了

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