探讨2015 投资房到底买在哪里好？

hiqyj

条件是有闲钱能够买一套投资房
选择
悉尼，墨尔本，布里斯班

剖析：
悉尼：
优点是涨势微弱，作为澳洲第一人口大城，悉尼毫无悬念的延续多年领涨全部澳洲房市，中国大妈们如同蝗虫般的所到的地方存房不留，从chatswood,burwood,宇宙核心坏事围，再到当初的城堡山，有华人大妈之处的房价都是节节攀高，真实让人惊叹! 校区房从小学抢到大学，只有有学校，房价就有包管。总结，悉尼有教育，有人口，有经济，有游览，综合前提澳洲第一！
缺陷：当初的房价过高，入市危险加大，银行收紧政策，存款和估价难度增大，房租下跌幅度跟不上房价下跌，新房的正现金流曾经是市场上很难看到。
总的来讲，悉尼市场仍是涨幅不乱，大需要大环境撑持着全部悉尼房市，短时间内集体感觉还会持续领涨，然而涨幅比前几年会略降。我的总结是，有足够资金的话悉尼仍是投资的首选假如买楼花尽可能选大开发商，不要贪小廉价，终究贪小失大。
墨尔本：
优点：澳洲第二大城市，仅次于悉尼，固然，墨尔本的房市的涨幅也是澳洲仅次于悉尼的，延续几年墨尔本的房价涨幅都是仅次于悉尼位居澳洲第二，墨尔本和悉尼同样，华人大妈无处不在，所以。。。你们懂的
缺陷：同悉尼少量华人开发商涌入造了大批的公寓房，COUNCIL大批量的批建，短时间内，供应加大，房价会缓一缓，长时间来看墨尔本和悉尼同样，对比不乱。
布里斯班：
优点：澳洲第三大城市，房价远低于悉尼和墨尔本，相对于它的房钱收益就高，CBD住宅需要弘远于目前的供应，请求2028年奥运会，政府300亿财政拨款的作用会在将来几年缓缓展示出来，得多大开发商和财团都在布里斯班投资，将来几年会有一个踊跃向上的开展。
缺陷：华人数量太少，大妈太少，白人较多，所以房钱市场蓬勃，买房市场略有缺乏。此外布里斯班有洪水危险，假如要买房一定要查COUNCIL的FLOOD ZONE MAP。此外布市的教育资源比起悉尼墨尔本也略差。

综上所述，我集体感觉有钱的话长时间投资悉尼看好假如资金无限，又想投资的话，布里斯班的CBD是个不错的选择，价位低，增长空间大，现金流不乱，长短均可以持有。
固然得多人都不看好布里斯班，咱们刮目相待吧。抛开土豪们把目光放在悉尼的APT以外，其实布里斯班CBD应该会是个投资的好选择。都是集体观念

hjunsn · 发表于 2021-5-15 13:55:05

选悉尼

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:57:19

当初应该斟酌布里斯班为宜

sujdfff · 发表于 2021-5-15 13:59:22

悉尼好于布里斯班好于墨尔本，墨尔本的天气还有cbd不知道几年能力消化的apartment绝对影响他的房价

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 14:06:07

当初开始买的，晚了点吧，看看明天的旧事，觉得房价不会大涨了，当前投资房可能还会有新的税费。股票当初火啊，有钱头股票啊。

一强 · 发表于 2021-5-15 14:10:41

当初入市A股，包管半年翻半。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 14:12:31

精确谜底:perth

y12345y · 发表于 2021-5-15 14:17:03

这贴是给国际的人看的？
得多人说布里斯班好，可是那儿人口太少了，你投资房租给谁啊？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 14:20:41

其实只要一个选项，楼主列了三个出来，就阐明本人凌乱了。

julianx · 发表于 2021-5-15 14:23:08

“BNE CBD住宅需要弘远于目前的供应”。你听谁跟你说的。CBD楼十来年了没涨，有数买了楼花的陪了印花税撤离没看见？就这样还拼了老命的建新楼，CBD 3栋摩天ING， southbank一带又来六七栋。哪一个礼拜open inspection没个三十套的？知道卖楼花的为何招人恨了？on the house数据都放在那呢就开始海吹忽悠，当人智商和他们同样低。。

你说布里斯班的HOUSE后劲微小我还赞成，说远郊townhouse涨得快也行，说CBD鸽子楼LZ这不是被忽悠就是筹备忽悠人。

99yzy · 发表于 2021-5-15 14:25:49

必需悉尼。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:28:40

显著不是澳洲.,....新兴国度.......

52xt · 发表于 2021-5-15 14:33:31

必需悉尼啊。不必选吧

52xt · 发表于 2021-5-15 14:35:33

途经

冰雾 · 发表于 2021-5-15 14:38:31

我说的是房钱报答高哪里忽悠人了，RESIDENTIAL DEMAND 不只是买房市场，还有租房市场，你看看BNE CBD当初的房钱吧在看看价钱，40几万的CBD房子能够租到600多，你用屁股来看文章的吗？假如CBD RESIDENTIAL 没有需要房钱能租到那末高吗？2房的900多一周的多的是了 3房有1600的这叫没有需要？？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:40:50

公说私有理婆说婆有理

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:45:39

圍觀

eve1518 · 发表于 2021-5-15 14:50:30

途经

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:51:31

围观

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 14:53:03

布里斯班公寓十年没甚么长，我怎么感觉是和动静呢，快买！

sm65 · 发表于 2021-5-15 14:54:07

投资房是看房钱报答的？你是来搞笑的吧。上面就是接着吹楼花了。谈话前好好去看看数据，那笔算算。600房钱都high到天下来了？再说了40万的渣房单室你给我租600试试看呢，两房再破也要50来万。我60几万meriton的100平两室才租700。不懂就谦虚点少在这扯淡。BNE CBD从来是很没有投资价值之处。算上通胀投资BNE CBD楼花就是耍流氓。不贬值的投资房就是不着调。

just1 · 发表于 2021-5-15 14:58:30

始终都搞不清假如买楼花的话这三个城市哪里好，由于各有优缺陷。在不同的城市投资就如隔山买牛，雾里看花。

pegasus · 发表于 2021-5-15 15:02:02

就你是大神呵呵
一切投资在BNE CBD的投资人都是小丑行了吧。。你的实践真可笑

jin2002 · 发表于 2021-5-15 15:06:29

没有人在这里吹楼花你是？按你的不搞笑实践投资房不看房钱报答是吧。。我又呵呵了

traumfilm · 发表于 2021-5-15 15:10:16

原来你在BNE 有2房的房子还租700呢。。。那你是傻啊仍是傻啊仍是傻
假如不是你拿来比个PP啊。。。真是神逻辑

低调 · 发表于 2021-5-15 15:12:20

呵呵绝对是踩狗尾巴了，懒得跟你扯淡，这么冲动不会是卖楼花的吧。我就住BNE/GC十年了比你理解的多。 Meriton 两室房子买了给家人亲戚敌人来住的，闲时出租。710一周一点问题都没有，这价曾经租了一年了谢谢，靠这鸽子楼赚钱?吃撑了吧，不外就你这连房钱市场都搞不清，40万的一室都能租600的吹水冠军，谈投资房也真是难为你了。投资房看房钱有个屁用，不增值你白忙活，房钱也就是增加持有的现金流压力罢了，谈投资报告请示还不如随意买个ASX200报答10+%。

事实就摆在那随意你说，CBD casino tower,festival tower,meriton 这七八年算上印花税没几个钱赚，买楼花的那批能持平出手就算好的了。远郊2区内townhouse这七八年都翻了一番，布里斯班CBD，Valley, Southbank基本跑不外通胀。CBD自住走路下班看看河景看看烟花还对付，投资?呵呵呵呵

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:16:59

你合适活在过来呵呵我重申了好几回了我不是卖楼花的你瞎啊我何时提哪一个楼花了你瞎啊我何时说布里斯班楼花赚钱了你瞎啊
我说的是悉尼最不乱你瞎啊我说布里斯班政府投资300个亿请求奥运会罢了你瞎啊
总结你瞎啊

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:20:26

悉尼周边地域

hudiiiierhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:21:28

悉尼

huangxijun · 发表于 2021-5-15 15:25:07

我被你弄胡涂了。看你说得有条有理，想说你挺理解布村地产的。所以去看看你的帖子。后果发现你混车版比家版多，还在向他人打听meriton的投资房问题。你究竟懂不懂啊？真不是跟你抬杠，就是真的有点不明确啊？！

zepp · 发表于 2021-5-15 15:28:11

对，BNE市场你的确是瞎的。40万的楼租600这类显著误导性信息，不动头脑或是蓄意刻意收回来，就表怪人踩你。踩到你狗尾巴了真欠好意思，耽搁你忽悠人赚饭钱了。嗯布里斯班请求奥运会，呵呵呵呵，你是够了，樓花中介个人培训出来的吧，费事你等申澳胜利了，或者是2030年再来扯淡好么。GC办了联邦奥运会基建大范围的成片的起，成片的楼盘不也照样跌成狗么。患了，你干脆再说2050年布里斯班高铁纵贯悉尼算了。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:32:54

我就是打听下罢了。上个月刚刚settle的meriton，租约到明年。要给你看么？顺便给大家个update， CBD investment银行至多贷70%, 想一想为何。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 15:34:23

Perth 目前收到矿业下滑的影响房地产萧条，假如持续看好中国经济能够斟酌投资unit / house, apartment 早曾经over supply 就算了。

ssz · 发表于 2021-5-15 15:38:22

BNE市场瞎不瞎费事你不要那末快下论断，奥运会是2028年的，没错，申办胜利不可功咱们不说，然而财政拨款确实是到的或许你意识昆州的财政部长，把300亿变为30亿那咱们就不知道了，300亿也许你感觉小钱对BNE 没用，那我只能说你很牛逼，总之费事你看贴看子细再来喷，我说的是BNE房价是比SYD低没错吧房钱收益率相对于SYD 是高没错吧？至于CAPTAIL GAIN 你是从将来穿梭来的是吧，将来10年的房价你都看过了哦。。。你那末牛逼还买meriton的2房干甚么

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:40:32

这位确定是卖房的

lizzy · 发表于 2021-5-15 15:44:54

对比主观

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:49:02

错了呵呵我始终不是卖房的

frlawe · 发表于 2021-5-15 15:50:47

我历来都不喜爱CBD的小破楼，住的憋屈，贬值也别想。之所以下去问是由于之前买自住买投资都没买过楼房。再说了我买甚么跟你不妨事，不是小妹明年高中结业要来QUT读书了我也不会买。懂了吗？

和悉尼比？请问你悉尼哪一个CBD樓房是靠房钱来投资的？悉尼CBD楼房赚钱的房钱有一毛钱瓜葛？你剖析怎么剖析都行，但请不要混杂视听给过错信息误导，开两个号跟我在这扯淡，我不疑心你是忽悠卖樓花的都难。BNE CBD总体都over supply，就这样了还不停的起樓花卖海内盘，以致于到了妨碍房钱下跌，financial review前两个月还在说这个事，真想投资BNE请离CBD Valley远远的。

除了BNE CBD，VALLEY 还有个黑洞就是GC的海边海景公寓，跌成狗至今套着有数人。Onthehouse的数据就在那摆着，看好了想好了再下手。退一万步说哪天CBD SURFERS能涨了，周边townhouse外围house还不知道得涨成甚么样。当初买楼花的程度真实过低，是集体都要。。

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