明天看了拍卖，觉得房市降温了？

萧云飞

墨尔本的房市前几个月火爆，大有一路飙升的势态。两周前一块七百多平的地, 下面一破房，拍出来2.4m, 比经纪估价多出80万！真实看不懂

明天去看一拍卖，1000平出头的地，校区房，5，6年前整个创新过，名家设计，不算太豪华，但光洁温馨，十分抢眼。拍卖时有上百人，有好几对人都蠢蠢欲动。拍卖从2.4 到3 大略5分钟吧，接着就艰巨的5千5千加。最初一对20出头的年老人拍下，3.1。超过屋主的高价30万，但还在正常价位区。

guipu · 发表于 2021-5-15 14:01:07

华人买的。虽然不想说富二代，可的确只是20出头啊

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 14:05:11

查查配景

醉梦 · 发表于 2021-5-15 14:08:31

不错呀

tjg · 发表于 2021-5-15 14:10:38

20出头，年老无为

62824386 · 发表于 2021-5-15 14:14:47

太无为了。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:19:05

阿谁房子on the
market price好像是2。6
吧

yhyh · 发表于 2021-5-15 14:22:11

那对大年轻始终在看balwyn的房子绝对富二代啊，女的背的爱马仕，这个价钱还好

chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:23:30

只能说年老有钱。都是他本人赚的，才算＂无为＂。

heiye · 发表于 2021-5-15 14:27:09

有钱人

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 14:32:06

昨天去看了阿德拍卖，好像比前俩月油腻了一些，上两月这个地段拍卖都在70以上，现场人未几，只要两人出价，三房house终究拍到64万，中介很遗憾说屋主底价是70，请64的进去和屋主negotiate，不知最初成交否。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:36:41

关注

999paul · 发表于 2021-5-15 14:40:47

当初移民大潮仍是不少，典型的口多食寡，毕竟土地是不成再生资源，刚需的仍是占领大少数，以目前悉尼墨尔本市场看，印度人三姐+天朝子民（包罗新移民大军）+大妈大爷海内投资军团组合仍是主流，只有袋鼠国不封那些杀移民政策，耗子市场长时间走势确定是看涨，短时间有颠簸很正式，关于那些手上n套投资耗子房的vender，只有不差钱，达不到心里现实价位大不了就不就长时间持有，仍是一句话，刚需早买早享用，房间还的涨

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:48:29

年老有钱

ylw · 发表于 2021-5-15 14:51:23

still good

traumfilm · 发表于 2021-5-15 14:54:10

途经

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 14:55:31

涨涨涨

love2000 · 发表于 2021-5-15 14:58:32

希望真的滞涨

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:00:49

降温了？

ssz · 发表于 2021-5-15 15:01:52

房产价钱都是窜一窜，缓一缓，停一停，稳一稳蛰伏一阵子（可能价钱会冷一冷，降一降），之后就是等候下次重启

哪有始终纸张不断地，不然老子2010年就曾经退休了

上太多即把不懂装懂的出来喷

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 15:05:01

螺旋式下跌，哈哈，就是这个情理

lemon25 · 发表于 2021-5-15 15:09:33

你也在场啊？最初只要两队人争，不然还会攀高

ssz · 发表于 2021-5-15 15:12:34

沒辦法。。。得多人不懂這個情理。。。思維極端。。。

要麼就是只能漲不克不及跌。。。

要跌就什麼50%起。。。

跌20%都已經能够做到平現金流了。。。2M的房子賣1.6 4.8的利率房钱1K 算上折舊正好平。。。。

其實跌個30%摆布都已經正現金流了。。。2M的房子賣1.4 4.8的利率房钱1K 算上折舊已經是正現金流的了。。。

可是動則1.8 2M的房子。。。30%就是五六十万澳幣兩三百萬人民幣了。。。

并且哪怕是負現金流。。。hold的住的話長期的增值是必定的。。。所以只有跌掉10~15%就已經很不錯了。。。

光跌掉這10~15%就已經20~30萬了。。。。夠均匀工資稅後的5年了。。。外加每一年少還1萬4的利息。。。

這波段就很值得去做了。。。值得去接盤了。。。

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:17:30

看墨尔本的房价曲线图，不说hold 住8年翻一番，就算20十二年买入，到当初也有40-50万贬值

jin2002萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:18:48

看看這位足跡網友的答复。。。

他敌人從2007年60萬買房房到2013年才賣1.1。。。也就是13年中才賣1.1M 也就是到了2014年中才賣1.25。。。。

結果2014年底就有人出1.7了他想要2.1了。。。

從2007年到2014年從60萬到1.2M 7年翻一倍。。。很正常很公道的數字。。。然而從2014年中到2015年中也翻了將近一倍。。。這個一倍翻的公道麼？

所以別說20十二年買入。。。20十二年到現在已經3年了。。。漲過50%是公道的畢竟歷史最低的利率。。。。但。。。。短短的2014年底~2015年中這6個月漲那麼多。。。公道么？

不信你去看看是否20十二年到2014年中下旬的上漲幅度和2014年底到現在的漲幅差未几呢？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 15:23:40

这个例子是Bid 1.7M/Ask 2.1M　没有到你说的Bid 2.1M

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