想投资办公室，求意见

yyok

手里有点闲钱，斟酌投资个office。想临时先出租出去，将来有可能也能够转自用。但对投资商业地产一点教训没有，求教一下各位要如何选择区域呢？是锁定在city，仍是能够斟酌north sydney或者paramatta这类地域？是买空置的廉价，仍是带着租约买的更划算？谢谢各位！

acan6666

集体觉得，商业用的物业，假如找不到租客，空置的时间会很长，看你接受才能了，除非地点很不错，不愁租的那种
真想买，仍是找带租约的，免得你费神找租客

booo_booo

谢谢意见。次要是看了几个city内带租约的物业，觉得房钱多少有些偏低。抛去strata等开支，60万+的物业房钱净支出才不到3万，觉得有点少。

highlife

新洲不分明，可是维州 得多 商用 的property， 甚么 annual rate，water rate body coporate 租约上都是要求 tenant 去付的。 landlord 商用property 根本上就付land tax 仍是超过threshold的状况下

residential property 个别 annual rate，water rate， body corporate 这些 是 landlord付


此外lz还需求斟酌GST的问题，商用房交易出租都是 taxable supply，需求带GST的

changju

北悉尼有敌人要卖办公室兼商。报答还司以

skywarrior

症结你租不出去，世道欠好我公司楼下一个店面一年了都没租出去。 最佳买带租约的然而也要看租客历史如何租约多久。投资房的价钱是由租约来预算的。

wzmsdy

谢谢意见，不知道哪里能找到商业物业的空置率数字呢？

wywwyf

甚么详细状况，为何斟酌卖呢？