投资房CGT计算，请斧正是不是正确。

四四方方

丈夫年支出9w，妻子无支出。

假定投资房买入价和卖出价差额20w。保有一年。那末只需求10w需求计算CGT。此外房子每一年各种损失共2w
1）假如丈夫占房子100%比例，则需求交纳税费：
（至关于年支出9+10-2=17w）17547+（17-8）*37%=5w
卖房利润20-5=15w
每一年2w的损失，能够失掉7k的负扣税。

2）假如妻子占房子100%比例，则需求交纳税费：
（至关于年支出10w）17547+（10-8）*37%=2.5w
卖房利润20-1.5=17.7w

假如下面计算正确的话，除非负扣税每一年额度对比高，不然把房子放在支出少的名下似乎最初利润更多； 要末就是房子持有年头拉长，才使得放在支出高的名下更划算。下面的例子，房子需求保有4年以上把房子房子高支出的名下才划算。但若4年后放在价钱下跌超过20w的话，那末保有时间就需求更长了。


请大侠斧正。

建文

房子假如是buy and hold， 放到高支出一方适合。

wzmsdy

我觉得也是这样。
假如是短时间炒的，应该是放到低支出的适合。

rooky123

i GIVE U A BETTER WAY， refinance， 这样你手上有最少15万在offset，拿15去买另外一套投资房，按照你是高支出仍是低支出，高支出买negative gearing， 低支出买positive gearing的，4年后你有两套房子，如两套房子投资正确在7年内double，你的资产是当初的2倍，而不是花完的20万。有些房子乃至能够negative gearing 养negative gearing。还一样能够享用，depreciation，salary deduct， blah blah。。复制这个办法最初能够手上房子有数，银行里的钱，要交的税简直和低支出人群差未几。  你invest的目的为了减少财产，而不是为了增加交税。

亿瑞达

问题是银行当初多借钱要把自住房也典质,不典质买的投资房要交20%首付。

bally

假如一集体没支出没任务经过一笔无息5年的10w澳币借款，怎么操作能在5年后把借款换上还能有套投资房收租？能胜利操作吗？

bally

a bit impossible at current market

我爱D版

no income, how to get finance from the bank? no income no finance. unless u pay full price.

ssz

简略

09年买套40来万的。十一年50万卖掉。 而后十一年底十二年终 20万买套80多万的 14年130万卖掉 手里有50多万。还了10万 ，买套40来万的unit一笔付清。收租。

固然假如你的意思是有存款的投资房收租还利息就能了的话。那14年就别卖了 找银行要10万还了就行-了。存款从60多万变为70多万。一周500多的利息。1.3市值的房子正现金流妥妥的。。。