对普通支出者来讲买房养总是个伪命题

仙人小球球

说到留一套给下一代，假如有好几个小孩怎么办？
此外比及咱们养老的时分，澳大利亚的主流认识曾经遇上欧美明天的程度了，也就是不盛行将财富留给下一代，要交得多的遗产税。。。

liuxiaojin

我的看法这样：

看过来许多年的均匀表示，HOUSE 年均增值，激进点，7%；不是以短时间投资，而是以长期（好比10年，20年）来权衡，7%的年增长不难达到。 从银行借的钱，当初利率超低，咱们激进点，就算5-6%， 那也是划算的。

所以，从长时间投资看，买房（独立屋）， 在澳洲，尤为是悉尼，墨尔本，是能够做到保值，增值的。

反正，你借银行钱，付利息，增值的速度，大于你付息的部份，就是划算。

我的房子，从50万，变为150万，幅度超过我付的利息。

更何况，房子还能够从归还，获取房租，只管当初YIELD低， 然而仍是有2%以上。

集体感觉，这个不是个伪命题。

固然，假如放在美国，房价大跌，那是此外一个故事。那是由于杠杆太大，泡沫太多。

供楼主参考。

山枧

Great minds think same。高手是既享用糊口，有投资。
此外我始终奇怪为何得多人宁肯花好多钱去买学区房，而不肯意让孩子去私立学校。好多敌人都是20-30万年薪，就是舍不得。

ssz

是的，你的实例仍是颇有参考价值的。
然而你的胜利基于2个根本点：
1.遇上了悉尼，墨尔自己口扩大期               2.购入时的房价仍是十分公道的，拥有投资价值
50万到150万仍是有人领取得起的，人们能够忍耐4,5倍房价支出比增长到9-10倍。但上面的
150万到450万呢？可接受性就差得多。由于这并不是基于人们的支出增长而是基于忍耐才能。
我这边探讨的是投资房养老，和自住房不同。人们会斟酌房价房钱比的，房子的总价也是一个
首要要素（基于银行的存款限额），因此unit和apt就是投资的优先选项。这和house市场很不同，
数量的供给近似于有限（基于政府志愿），价钱却会停留在人们的可担负才能（维持市场可担负性）
此外咱们还要斟酌cgt，就像你阿谁150万出手实际得手要少10多万。
觉得悉尼的房地市场已因内部不计本钱及收益的资金涌入而歪曲了，可投资性在升高。
或许金子还有，但咱们要睁大眼睛能力觉察。
但愿这些对你无益。

ssjj

买5套房，30-40万一套，只还利息

30年后每套200万，卖房后净赚7-800万，你养甚么都够了

楼主数学欠好，不要怨社会

hmf111111

感觉有廉价不占心慌吧

tzb000000

通常赚钱的不会是实践常识特别好，特别会剖析的专家传授，而是实干家。

是否伪命题，时间会给最佳的谜底。

过路人

这个有可能

hudiiii

假如只想安平稳稳，那LZ的假定没错，然而想大富大贵。有时就得赌一下。更何况根据LZ的剖析，投资房产最少不会比拿养老金差。那为何不试一下呢。我房主90年代过去的，辛辛勤苦存钱买房投资，当初50多终于熬出来了。当初的房子最少在500W澳币以上

lwilxy

此外47楼的设法也过于无邪

ssjj

你还真说对了，这是事实。只能说遇到好光景，房子投资这几年赚钱太容易了，不涨个三四十万真欠好意思跟他人说你房子增值了。

yyyxxx

牛

seele

首先，没啥胜利啊，本人也没感觉。

我次要的一点就是说，只有银行借贷的年利息，少于房价年增长，那就做呗！

条件前提是，还贷没问题，并且是N年不乱地没问题。那长时间看，是无利可图的。

还不出银行钱，房子被拍卖，一定很悲凉。

事实上，房价年增长7%，不太难。目前情势下，银行利率，超过6%，几率很小。

langmanzhuyi

说究竟不愿做危险大的投资罢了。给孩子上私校，孩子纷歧定都成才，万一不长进就亏了啊。可钱放房产上，老是赚钱的。华人养孩子，说是爱孩子，不外是另外一种投资罢了。华人只爱钱和位置。

love2000

不是说房产多了就拿不到养老金了么

wanghuijune

在国际能够，在这里纷歧定。
像国际大城市，10年前80万的房子，当初800万，要是一个往常的打工人士，谁能在10年内挣720万？

yexiang98

赚20万都不愿？

panju0535

闭着眼睛谈话---瞎说

kunmpsz

lz是个爱思考的人，不是随声附和，我感觉在澳洲的环境。自住房是必需的。至于投资房那就看集体的实际状况了。诚实说任何一项投资踏入的时间点很首要。这对你的持有会倍增决心，整体来讲投资房产不是最保守投资。也不是最激进投资，所以他的收益也不是最高的。只是这几年涨速飞快，然而可能接上去就会修改了。话说回来专家根本都是打工的，由于想的太多。不冒险那会发财。

SJBCCCD

很快乐与你讨论，这边我还斟酌到一个领取才能极限的问题。
假如一个家庭要供付一个自由用房的话，就悉尼当初均匀税后十二-13万假定，长时间利率取5.5%

存款额                      存款年限                        年还款额                  所剩糊口费用
100万                            20年                              8.2万                            4万+
                                      30年                              6.8万                            5万+
150万                            20年                             十二.3万                           0.5万
                                      30年                             10.2万                          2.5万
也就是说100-150万的房子已经是已经普通家庭的领取极限了，再下跌连维持根本的糊口都成问题了。
房价长时间维持7%的年均增长，斟酌通胀2%（也是终年加薪比例），也就是说实际增长要到5%。
假如再要日后看20年维持如斯高的增长觉得很难题，简直不成能，由于前段时间已把增长
空间吃掉了。
但世事难料，来一次大的通胀调剂所有就会又变了，虽然这会影响到存款利率。

psshanghai

你这个思绪条件是存款一百万，存款80%而家庭支出只要社会中位数。这样思绪买房子关于只要中位工资程度家庭原本就太高了。实际状况是得多人支出程度远高于这个数，或者不需求存款这个数额，澳洲也还有得多中央能买到比这个数低的房子。简略说你这个例子是一个工资才能达不到的家庭试图买本人买不起的房子，而不是一个感性家庭会做的自住房选择。

lemon25

我的条件是人们会住在和本人支出相称的房子里，也就是你的街坊支出是多少，当前的房价的界限就是多少。

pegasus

楼主总是盯着过百万的房子转。在当初的状况，应该侧重找低于百万，还有很大贬值后劲的地域啊。老看着华人热捧之处才会有楼主这样灰心的论断。事实是即便在悉尼还有不少值得投资之处，房价低到六十万大把，这些才是应该斟酌之处。

xie107

关于房产投资，觉得你的策略好像更偏向于贬值。这里你有提到了良好的现金流，你个别是怎么选择的呢，能不克不及引见点教训？

rooky123

好比说homebush家庭支出是税后10万，2房一厅的apt至多也就100万（瞎说，没算），由于住的仍是那些人。高支出的是不会溢出到这里的，假如溢出的话就代表原来高支出地域的房子有空置（假定各支出阶级相对于恒定）

ckm8888

纷歧定成立。假如该区是退休人员多？假如该区聚居少量富裕新移民？假如该区租客为主？支出不是肯定房产价值的独一要素啊。你看看香港，按均匀支出房价早该停滞不前了，实际上有吗？得多香港人注定终身只能是租客。为何？澳洲某些城市会不会走香港的趋向？我了解当初普通人还有点才能在悉尼墨尔本买上房子做地主。假如他们不这样做，到他孙子儿子可能就会被永久抛离。

skywarrior

这倒也是，投资要看价值高地。

NEWBEE

久远看我到不这样以为，香港只是特例，被歪曲。像初期的东京，最初会被修复。
资本主义社会的益处是自我纠正。
投资和收益，危险和收益一定是会均衡的，这是我置信的法则。或许会早退，但不会缺席。
部份人的在房产上微小的收益会被另外一部分人的亏损所均衡。
症结是看你排队排在哪边。

sujdfff

一切房产投资都应该是资产增值啊，否则投资的意义安在啊？我感觉重要一点是理解本人的可接受持有本钱。就是按你的现金流可以持有多高的房产。这个因人而异了。在这个根底上再去买得起的地域找将来后劲大的点。最现实的状况是自住房的equity出首付，投资房房钱能做到本人不需求泛起金，一个房产周期后能增长一倍价值。这样等十年摆布，房子根本自我赎身，成为你的现金牛了。这样的房子是不易找了当初，不等于没有。

yu2637

久远是多远？澳洲离你说的阿谁久远有多远？咱不是专家，只有阿谁久远还没到，咱们就能完成以房养老了。得多专家以前不是说中国楼市是特例吗？你信了，不作为就亏了。何时作为，这就是投资者的目光和胆量了，也是失掉报答的因啊

游海儿

各行都出状元不代表人人都是状元。
英国一对老师20年买了1000套房子，靠出租屋宇进步糊口，拿不到养老金也不在意

kuangsha

我不敢投资墨尔本，不相熟之处我不敢随意疯狂。虽然实践上我十分看好墨尔本

猪笑天

我有些赞同这个说法。

像墨尔本的某些区域，靠工薪（个别不错的工薪，如10-15万），是难以承当的。这就象征着这些区域与这些人有关了。

然而，仍是有大把区域，是这些人群（10-15万）能供起的。

至于当前，我置信，支出会减少，通胀也会下来。很久前，三万的工资，当初都变为6，7万了。

当初200万的房子，的确是会只要富裕的才反对得起，意思是涨到400-600万，也是可能，given time, 假以光阴。

wywwyf

老了还没个房，这带有多凄惨呀。

彩色鹦鹉

“我一直感觉理想比甚么实践都管用，往回看十年，二十年，中国澳洲买投资房的都是赢家，大赢家”
赞成

liuxiaojin

在澳洲，悉尼或者，墨尔本，只要有几套房子，你就是壕 。 就能靠房租糊口啦！

coke_xemon

中国楼市我也是得益者。但在这个时间点，我其实不以为先前的故事是能够复制的。
当今进入的今后20-30年都会为先前盈利的人买单。
悉尼也是这样，你我无奈确认当初进入的你将是得益者仍是付出者。
虽然你对成为前者充溢决心。

彩色鹦鹉

那就不是老师了，那是房地产商。