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    求教房产投资专家们：两套投资房，应该买哪一套？

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    2021-5-15 15:33:49 277 31

    想买一套投资房，当初看到两套，详细状况如下：

    第一套房C，在CORNER上，760平米的地，老房子但装修很丑陋，地势低段，估量会卖到145万。假如这套房买上去，房钱有600/周
    第二套房A，不在CORNER上，740平米的地，老房子2卧室没装修，地势高段，估量会卖到十二0万。假如这套房买上去，房钱有300/周
    首期20%现金付清，其他80%存款，根据当初支出10年还清存款。没有负扣税。集体打算房子将握在手里15年，15年当前推倒盖两套TOWNHOUSE。。。

    假如这样，请各位敌人帮助顾问下，究竟是买145万的仍是买十二0万的划算？为何？先谢谢啦！！
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    全部回复31

    一强 发表于 2021-5-15 14:02:28

    一强 沙发

    2021-5-15 14:02:28

    Corner的房有开发后劲
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    seele 发表于 2021-5-15 14:07:00

    seele 板凳

    2021-5-15 14:07:00

    我选1，由于2太破房钱又低，大部份人hold不住几年就不想要了，每月都要培修真烦心啊。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 14:08:44

    xuqing527227 地板

    2021-5-15 14:08:44

    先谢谢楼上两位啦。能否给计算一下，究竟为何要这么选择啊？我是一定要HOLD住最少10年的
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 14:12:40

    天下有雪 5#

    2021-5-15 14:12:40

    假如HOLD住10年，而且10年付清房贷

    房C比房A房租会多赚15万。
    不知房C和房A cost的存款利息如何计算对比？ 有无专家帮助计算下？
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    62824386 发表于 2021-5-15 14:15:35

    62824386 6#

    2021-5-15 14:15:35

    选C
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 14:17:57

    亿瑞达 7#

    2021-5-15 14:17:57

    确定c呀。房价贵25万，就算年利率5%，一年多付1.25万，折一个月多付1000多，然而房租每周多300，至关于抵了。corner的房子开发的话，利用空间大，并且自身c地也大。更不必说当初房子新，容易出租，或许还能再弄点折旧。确定选c了
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    acan6666 发表于 2021-5-15 14:19:18

    acan6666 8#

    2021-5-15 14:19:18

    第一个
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 14:21:45

    tzb000000 9#

    2021-5-15 14:21:45


    谢谢，但毕竟多付了25万多啊。

    是不是症结仍是看10年后两套房子的贬值空间？

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    jming523 发表于 2021-5-15 14:26:24

    jming523 10#

    2021-5-15 14:26:24

    这房租也忒低了。。。
    俺敌人50万的房子，房钱就比你A高不少啊
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 14:30:54

    aiai1001 11#

    2021-5-15 14:30:54


    墨尔本吗？甚么区？
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 14:33:40

    wfvdf 12#

    2021-5-15 14:33:40


    西澳啊，四处都是
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    julianx 发表于 2021-5-15 14:34:52

    julianx 13#

    2021-5-15 14:34:52

    楼主大学考试考过吗? 不知道就选C
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 14:38:53

    hmf111111 14#

    2021-5-15 14:38:53


    两套一个区吗？否则谈贬值都是赌呀。个别贵买贵卖。外一套能够分地盖townhouse吗？发现大部份投资房子都有气魄呀，要是我，银行贷给我十二0万，我确定是买两套。这么贵一套，下不了手。
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    sola 发表于 2021-5-15 14:40:22

    sola 15#

    2021-5-15 14:40:22

    145万租600 这叫投资啊？
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 14:44:54

    wearesafe 16#

    2021-5-15 14:44:54


    都是一个区。但房子A地段好像稍好些，洼地势。
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    just1 发表于 2021-5-15 14:48:48

    just1 17#

    2021-5-15 14:48:48

    大家都选C。

    为何不选A呢？毕竟A比C廉价25万啊，这25万省上去还能够去投资一套公寓
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 14:50:40

    xuqing527227 18#

    2021-5-15 14:50:40

    为啥A 十二0万的房子只要300房钱啊，那末破吗
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    醉梦 发表于 2021-5-15 14:55:28

    醉梦 19#

    2021-5-15 14:55:28


    这叫砸钱博贬值
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 14:59:33

    aiai1001 20#

    2021-5-15 14:59:33


    很旧，只要两个卧室。或许房钱会更高些，写300好计算些
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    lemon25 发表于 2021-5-15 15:04:05

    lemon25 21#

    2021-5-15 15:04:05

    这房价房钱比，真愁人。房事危险真不小了。。。。
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    zepp 发表于 2021-5-15 15:07:10

    zepp 22#

    2021-5-15 15:07:10

    没有负扣税，你就算算每一年养房需多少？第一套C房租报答约2%，第二套A约1.3%。若安5%房贷利息预算，本人算吧，您可要扛住啊！
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    安排批了 发表于 2021-5-15 15:08:19

    安排批了 23#

    2021-5-15 15:08:19


    是能抗住才会买的

    症结是究竟买哪套更划算？

    尚无使人服气的解释
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 15:11:34

    myyaoyao 24#

    2021-5-15 15:11:34

    我的大略计算如下：
    房C：10年还贷十一6万按4.2%年利算总共付出144万5千摆布；15年房租支出（扣税40%）共28万摆布。
    房A：10年还贷96万按4.2%年利算总共付出十一9万5千摆布；15年房租支出（扣税40%）共14万摆布。

    15年后当屋宇被推倒时，房C的地要比A多付出十一万摆布。当初就只需求看这两块地的开发价值的差异了。假如你以为以一样的本钱C上盖出的两个townhouse能够比A的多卖十一万，那末买C适合。不然买A。
    （以上的计算不斟酌时机本钱同时基于一些假定（银行利率，税率等）。仅供参考）
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    woovi 发表于 2021-5-15 15:13:02

    woovi 25#

    2021-5-15 15:13:02

    没有付扣税这一说不睬解，莫非楼主没有支出，不报税？
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 15:15:51

    diehard770707 26#

    2021-5-15 15:15:51


    这两天有点想明确了，我买的次要是地。所以假如两套增值同样的话，那宁肯卖价格廉价的A，虽然它破旧不胜。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 15:19:59

    myyaoyao 27#

    2021-5-15 15:19:59


    请问10年还贷十一6万按4.2%年利算总共付出144万5千摆布是怎么样算出来的呢？一年的利息只要十一60000*4.2%=48720，才4万多，十年才48万，为何会144万多？并且C总的付出其实不会比A多上10多万呀。
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    田野 发表于 2021-5-15 15:22:05

    田野 28#

    2021-5-15 15:22:05

    不买corner的。
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    rooky123 发表于 2021-5-15 15:24:39

    rooky123 29#

    2021-5-15 15:24:39

    100多万的投资房。。。。。。
    集体觉得，我会选第二个，破点的房子，能够装修（也能抵税），地势高，有景的话，当前本人重建也不错。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 15:28:27

    hzn9703042 30#

    2021-5-15 15:28:27


    你好！房贷年还款额是有计算公式的。总的来讲头几年还的钱很大一部份是在还利息。后几年次要是在还本金。
    你的计算不太合适，由于本金不是变化无穷的。所以总利息要少于48万。我的144万5千包孕利息（28万5千）和本金（十一6万）。这是你要付给银行的总数。
    哦，我是想作为投资房，个别都是只还利息的。
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    冰雾 发表于 2021-5-15 15:29:27

    冰雾 31#

    2021-5-15 15:29:27

    记很多年前英语教师跟咱们说过，本人拿不许的时分，就选C！
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    julianx 发表于 2021-5-15 15:33:49

    julianx 32#

    2021-5-15 15:33:49

    看得多人选C，但我会选A。由于地势高段很首要，个别地势高的地比地势低的地贵。在建房的时分，高段的费用比低段的要低几万，症结是高段的房看下来丑陋，风水也好。
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