房租这么低，投资房怎么赚钱呢？

zzlzss

boxhill 大的house, 能租到600一周
个别的house也就是4-500
公寓, TH普通也就400多吧，500多需求看装修
这投资能回来本吗？

百万多的house， 80%存款的话，利息一年很多少钱？

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 14:04:34

人家就是不要positive cash flow

revenant · 发表于 2021-5-15 14:07:34

蚀本才无机会负扣税，再说了，房价一升，啥都回来了，所以才有这么多楼花在那儿，经久不衰

一强 · 发表于 2021-5-15 14:12:04

可是长时间是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

lizzy · 发表于 2021-5-15 14:16:36

楼花是人人间最娇艳的花朵

waq221 · 发表于 2021-5-15 14:18:45

投资房是靠房价涨来达到盈利的，

房钱支出只是升高了持有本钱

游海儿 · 发表于 2021-5-15 14:23:00

多好啊，老子就靠这个房钱低来退税呢

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:25:33

说究竟就是赌贬值。
固然这不像投资，更像投契。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:28:52

次要是靠房子的增值把，而后利用负扣税

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 14:32:33

房租低的确是问题

zzlzss · 发表于 2021-5-15 14:36:17

赌的是capital gain, 终究超过累积的ng。

czly789 · 发表于 2021-5-15 14:39:01

78w租885

重返 · 发表于 2021-5-15 14:41:33

要想房租高只能去拦区，然而没甚么增值

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:45:39

求教两个问题
1 我知道每一年的亏损能够负扣税，那这些亏损当前卖房的时分能不克不及在capital gain外面当做本钱减掉？
2 假定我花了两万装修，这两万当年能不克不及一次性扣税？

ylw · 发表于 2021-5-15 14:49:46

都在博傻博贬值呢

bagbar · 发表于 2021-5-15 14:50:59

这类投资斗没意义，十年上去连一倍的报答都没有

guipu · 发表于 2021-5-15 14:53:41

国际二线城市买内城区....报答率都比这个高

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 14:58:22

房产每一年贬值15% 稳赚啊

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 15:01:33

1. 亏损曾经抵销了当年的支出，怎么再能算在capital cost里？一块钱亏损只能用一次，并且所用的depreciation未来要减弱你的capital cost,所以会减少你的capital gain.
2. 不克不及, 需求按每项的折旧比例来计算

benq · 发表于 2021-5-15 15:03:09

楼上正解

funzone · 发表于 2021-5-15 15:07:44

谢谢，对于#2，装修是个工程，总价假定是15000，怎么拆开折旧啊？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:10:19

Capital works reduction 每一年2.5%

yhyh · 发表于 2021-5-15 15:21:47

关于靠赚取房钱的确定不成取的，然而假如有多套的人或者自身支出颇丰的人，负扣税就十分无意义了。要是个别有个一两套的投资房的，愣是贴钱进去那确定是吃不消的

moonlight · 发表于 2021-5-15 15:26:46

简称奇葩对吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:29:12

这年头，要把投资房交给中介办理，确定赚不到钱。要赚钱就要潜规定，好比收现金房租，本人管。反正吃centerlink，有的是时间打理，多打几个隔间，让留先生父母帮忙完成地主指标。

funzone · 发表于 2021-5-15 15:32:23

会不会把有投资房产的人的福利砍掉？

lw9797天下有雪 · 发表于 2021-5-15 15:34:51

不给中介就要忍耐小留先生的不懂规矩在理要求。仍是给中介的好据说过银号和海内转移财富吧这些人是不会第一斟酌报答的买到优质房产第一买到就曾经达到目的

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:39:35

相要正现金流，买bundoora就对了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:41:41

他们等的是地产贬值，房租能抵掉一部份利息就行，

funzone · 发表于 2021-5-15 15:43:33

投资房靠的是增值。房租是不成能赚得。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 15:47:33

此外，负扣税自身阐明投资是失败的，由于现金流亏钱了。

cshark · 发表于 2021-5-15 15:51:19

固然不是，只有最初能赚就是胜利的
要是能以房养房，那不就是白手套白狼，那随意甚么人也能够买这房了，凭甚么卖你
确定有人违心降价，而后市价会在比房钱高一些之处达到均衡

田野 · 发表于 2021-5-15 15:56:05

战略不同吧

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:59:00

有的local的实践就是去买正报答、很偏僻的房子，而后……

benq · 发表于 2021-5-15 16:03:59

我的意思是说不要把负扣税作为投资的目的。没人投资是为了亏钱。负扣税只是投资的副产品。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:07:07

postive GEAR的纷歧定是偏僻地域。负扣税的也纷歧定是亏钱。有正支出15%以上报答不敷花的，也有负扣税活的比正支出还富有。。不同弄法，不同终局，看集体爱好。持有时间够长，房钱超过一切花消就是个时间问题。我的倡议支出低于10万下列不斟酌负扣税投资。一年光景欠好，以前一切出的力全白搭。

ssz · 发表于 2021-5-15 16:11:06

这是甚么糊口....

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:15:47

澳洲不是中国，房市的上扬，受政策影响对比大，特别是移民政策，假如工党下台，恐怕会限度移民的。也就明年的事。

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