对于自住房转投资房的税务问题，请各位答疑，持分等待

wywwyf

两年前在买自住房的时分斟酌不周，在请求银行存款的时分没有使用Offset Account，而使用的是Redraw Account，平时有闲置的钱也都放在了Loan Account/Redraw Account去抵存款利息了。

当初状况有变，未来极有可能再买一套房自住，而后把现有的这套自住房变为投资房出租。请问有何办法未来能在税务上得益？有人说能够把当初的这套自住房做Refinance，同时失掉Offset Account。然而又有人说这类办法不行，由于当初放到Loan Account/Redraw Account的钱其实曾经作为出借原来本金了。

当初我就迷糊了，不知道两种说法阿谁正确，这类当初请求Refinance的办法为未来自住变为投资房做筹备的形式究竟是否可行呢?

持分等候ing。

lw9797

SOS， 小火伴们没人知道吗？

diehard770707

第二种说法正确。自住转投资后你只要当初剩下的这部份本金发生的利息能够用来抵税。不外你仍是能够请求refinance，目的是拿到更好的利率同时把还款形式改为interest only+offset account。

一强

当初恰是INTEREST ONLY的还款形式呢。原来的借款本金也不是很大，加之当初始终往LOAM ACCOUNT放钱，变为原来的借款本金曾经还了74%了。由于用OFFSET ACCOUNT的话银行要收395每一年的费用，这个费用算到年利率的话就等于银行的存款利率根底上再加之了0.18%，假如只用REDRAW的话呢，每一年费用是收费的。

所以我集体的设法是假如当初用REFINANCE的办法不克不及把两年前买房时分没设OFFSET ACCOUNT的遗憾补救的话，当初再要OFFSET account曾经意义不大了。不知道小火伴们以为我的设法对不？

woovi

第二种正确。曾经还了的本金即便Redraw后，利息也不克不及抵税

hudiiii

broker 应该会说看你存款合同是几年，假如还在时间内，refinance要罚款，然而就几百块，refiannce就行了，而后让他给你个100% offset, 并且把涨的capital整个让他放offset里，refinannce的名义要已投资的名义，这样你refinance的里的钱只有拿出来和买新房子无关，整个能够抵税。 否则你本人掏腰包的钱可就白套了，这样一份钱不必拿买了第二套，而后房子settle 后把原来要付的首付放进新买的投资房的offset里，这样total 要交的利息是同样的。 以此类推能够始终不卖就买，最初手上有足够的房子能够发生够你糊口的主动支出。你就能退休了。

然而这类方法顺应你本人这套持续住，refiannce出来买投资，，共赢，找个broker一问就分明。我就说个框框。

skywarrior

楼上看贴不子细，楼主是要新买自住房，不是投资房， 并且要从现有自住房存款中抽款出来新买自住房，原自住房还要变为投资房。由于你现有存款曾经还了74%，不论你如何操作，你假如把现有自住房变投资房，你只能申报你残余26%存款的利息，到时分每一年positive gearing要交得多税的。这类状况，会计师一定会倡议你把现自住房卖掉。

chiusyan

就是由于现在没有用offset，形成明天的主动场面，也不成补救了。

萧云飞

又一次体现了自住房也要80%存款，只还利息，100%offset的首要性

wywwyf

“楼上看贴不子细，楼主是要新买自住房，不是投资房， 并且要从现有自住房存款中抽款出来新买自住房，原自住房还要变为投资房。由于你现有存款曾经还了74%，不论你如何操作，你假如把现有自住房变投资房，你只能申报你残余26%存款的利息，到时分每一年positive gearing要交得多税的。这类状况，会计师一定会倡议你把现自住房卖掉。“

明确 ，所以我的倡议才是不克不及卖自住房，而是接着住而后refinance，而后套出来的钱再去买投资房。假如地位换过去，操作太费事，没有须要。自住房refinane就能有offset了。 至因而否能够部份refinance，部份套出来，这个我还没遇到过，我始终是一套，套一套。反着玩还真没来过。。假如这类状况，卖掉的话可能还不错，只斟酌佣金和settlement的费用就行了，不必交甚么税。