求教有无可能先造房再分地的？

chonchon

看中一个房能够分地，然而目前的房子占地较大，需求把目前的房子推倒能力分地，有点不划算，想先盖个granny flat 先，若干年退休后再来分地，保存 granny flat 而后把目前的房子拆了造新的，这样原来的奶奶房就能作为独立屋来卖。不知道设法可行不？

wzmsdy

不知道这样表述是不是大家看得明确

jin2002

granny flat那末小，卖不上价吧

erhuanbo

我也钻研了一阵子,council的人说先盖后分。但按当初的规则,要分地后面房子假如太大,前面房子要知足泊车,户外绿高空积容积率,setback等各种规则后,你前面的房子只能盖到十分小缺乏100平米,而这类房子分地的意义不大。并且分地费用高。分地对比有价值的是在corner的地或着地很宽能搞出车道,后面的房子对比小,不必做改变,地平,前面花个20到30万建个平房马上就能分地,这类颇有价值,很赚钱。我看了几个都是分完后双倍价钱卖出,假如后面房子太大要拆再建两套就不核算了。此外你请求gf规则是不成以分地交易的council有规则,最少这10年不会改

tonywu

到时再建二楼可行吗？

chiusyan

看中的就是 corner地，问题是当初的房子占地对比大,并且仍是砖房，余下的地只够建奶奶房，不外能够从路的此外一边走，不必 share车道。想听听大家有甚么倡议。

wzmsdy

我感觉能够。奶奶房建的时分slab和构造都预留好往后extension的接口。

coming123

奶奶房建起来是不克不及分的规则上写着最少一二十年不会改。即便你分出来过小也没人买,也不值钱,并且分地的费用也得好几万。啥都不必说只要地够大

骷髅

咱们是打算最少二十年当前再分地，值得这么做吗？
或者是不是有可能动脑筋革新目前的那套房子尽可能留出旷地来分地？

pi99

20年后的事就不必想着么早了,你没变council的规则变了。假如你想近一两年有个打算那还值得掂量一下。无非是你自住仍是投资。自住就怎么舒服怎么来,投资确定变出两套了。