求教用自住房refinance的钱买投资房的问题

samalada

请坛子里的大神帮我剖析下我的case。自己一年前买了个自住房，存款38万，过后fix了两年的20万，剩下的18万是variable。还款形式是interest only。往年买了套投资房，是72万。因而我refinance了自住房，投资房首付20%本人付的。最初折腾来折腾去吧，fix的Home loan没有变仍是20万两年的，由于合同是年底到期。银行外面多了两个loan account, 都是叫investment loan，一个account外面是负的57万6（80%的72万），还有一个是负的24万。阿谁负的24万的account是由原先variable的18万refinance来的。ok，当初我的问题来了：

1. 我投资房的利息计算是按57.6+24=81.6万仍是57.6+（24-18）=63.6万？
2. 我是跟westpac的，说是过段时间利息会回升。那末最后我的自住房存款是38万，没有还本金，起初由于要买投资房影响到了loan的性质。我是不是还能享用38万的存款根据自住房的interest rate？仍是只要那现在fix的20万能享用自住房利息，其它两个loan account $57.6+$24=81.6万都得根据投资存款利息来？？

先谢谢大家啦~~~~

hudiiii

57.6only。除非你20%是从就loanaccount出的。买了后refinace不成以。我的了解纷歧定正确。

ssjj

假如从投资房里top up出来的钱放在第二套里是能够做利息本钱的，从自住房里的是不行的，坐等专家确认

revenant

1. 我投资房的利息计算是按57.6+24=81.6万仍是57.6+（24-18）=63.6万？

就是57.6万

2. 我是跟westpac的，说是过段时间利息会回升。那末最后我的自住房存款是38万，没有还本金，起初由于要买投资房影响到了loan的性质。我是不是还能享用38万的存款根据自住房的interest rate？仍是只要那现在fix的20万能享用自住房利息，其它两个loan account $57.6+$24=81.6万都得根据投资存款利息来？？

自住房存款44万，投资房存款57.6万

wfcc

我是不是还能享用38万的存款根据自住房的interest rate？仍是只要那现在fix的20万能享用自住房利息，其它两个loan account $57.6+$24=81.6万都得根据投资存款利息来？？

自住房存款是20+24=44万

不会受利率变动的影响

xxzjp

不外额定说一句，楼主你的存款构造有问题，没有最大化你的存款负扣税收益

aiai1001

给LZ指条明路吧！
顺便露珠分享下对于westpac过段时间会涨。。甚么意思

booo_booo

曾经买完了就临时没方法，需求买投资房以前做好


过段时间会涨是指银行调剂了投资房的存款利率（下跌27个点）

coke_xemon

点解自住房里refinance出来的钱买投资房不克不及退税呢。。。一定要第一套投资房refinance出来付第二套的deposite酱紫么

999paul

谢谢你的回复。我开始表白的好像不太分明。我买投资房的时分由于支出不敷，所以把自住房对外出租，出租来的房钱来算我的存款才能。所以自住房refinance多出来的6万不知道是不是能算作买投资房的首付，进而进行退税？不知道大神你说的税务利益最大化应该是怎么样的？请昭示，我在下次买房的时分鉴戒。谢谢啦！

chonchon

楼主既然两个房都在一个银行，就应该自住房绑缚投资房，让投资房104%存款，这样投资房就有多24%的房贷利息能够用于负扣税。

yhyh

不需求绑缚的，绑缚的独一益处是便于会计计算投资房的利息收入，账目上对比分明罢了。

离开算同样的。

haiyyaih

不论自住房用于自住仍是投资，都应该按自住房看待（用了中介出租自住房的除外），

由于勤俭自住房将来的增值税比每一年按投资房负扣税的利益要大

如何最大利益存款利息收益，看我楼上说的

iiiloveyoou

不绑缚你还要多开一个帐户，还要进行计算合成利息，你不感觉费事就去做。

Creadet

当前投资房在top up钱再买投资房，你就缓缓算吧

62824386

请问如何能达到104%的退税？由于还无意买投资房，但愿能听到你的倡议在刚开始的时分我应该怎么做能力达到税务利益最大化？莫非我多贷出来的6万用来买投资房了也不克不及用于退税么？并且这6万top up出来的配景是我把自住房出租出去了，那出租出去的那段时间不算是当作投资房的性质了吗？
问题有些多，第一次遇到投资房退税问题，还费事你能指导。多谢啦~~~

zhou1996

是我没说分明，假如18万top up出来的6万，间接用于购房，这6万的利息是能够退负扣税的，也就是说你用于负扣税的利息是57.6+6万

wfcc

就是说自住房top up出来用于买投资房的那部份钱能够用于负扣税？？