自主房转投资房问题

myyaoyao

现有自主房根本还清存款， 想再买一套好点的自主， 而后把现有的自主房转投资。

过后银行开户没有offset 的账户， 选择了redraw, 就是多还的钱能够随时拿出来使用，然而还款是还入存款的账户。

问了会计说假如转投资的话不成以 享用负扣税， 应为存款账户有还款记载， 即便把多还的钱都掏出来也不成以。

并且一切收的房钱是要按集体所得税交税的。

请问是这样吗？ 有其余的办法能够享用负扣税吗？

假如把房子的title 转给无支出的老婆 （没任务）， 是不是能够少交点税呢。

求教。。。。。

haiyyaih

会计说的没错。

亿瑞达

那转title 省税可行吗

Creadet

楼主你是存款全还完了？

没有提前还掉那部份存款的利息还能够来负扣税吧？只不外你掏出提前换那部份也不克不及减少用来负扣税的存款份额。

czly789

是的， 我根本还完了， 就留1000 块在账户里不还， 由于斟酌到万一要用钱还能够拿出来，存款账户仍是开着的。
但会计说是只有还了就都不成以了。

sujdfff

能斟酌就是折旧看大不大，否则就要交税

sunack

此外一个贴里也是探讨这个。

想问问看，这样是否就是自住房转投资房当前能够抵扣的存款额度限于之前存款历史的最低额度，不论前面top up出来的钱是买投资房去了仍是买自住房去了。

好比一开始买自住房贷了40万，前面本息一同还了20万，这时候候还剩20万的存款，而后top up30万出来付投资房首付，而且自住转投资。那末问题来了，负扣税的根底是20万，40万，仍是50万呢？假如top up出来买的是自住房状况会纷歧样吗？

hikoo

另外一个帖子里有问：假如仍是自住的时分refinance拿了一笔钱出来，当时再转成投资房，而后拿以前refinace出来的那笔钱做自住房首期，应该没有这个问题吧。

SJBCCCD

不行。

你缩小了存款不是投资就不行

tonywu

那请问如何能力把折旧做大一些呢，谢谢

zhou1996

那要看作折旧的专家怎么利用规定，无效最大化