投資樓花兩年後算出這結果

平凡的人生

作為投資者，我的數是這樣算的，對嗎.
假設樓花100w,10%定金即10w,2年半Settle，年増長10%,房子贬值20w.
Settle前賣出房子，回報是20w - stamp duty算4w - 律師費估0.5w=15.5w,便是10萬元本錢2年后利潤是15.5萬，回報率是15.5/10 X 100%=155%

有决心又膽量夠的話，同時mark 5 間，兩年後就失掉一間免費房！大条件是每一年正增長。

百舸 · 发表于 2021-5-15 14:15:38

牛人，2年后的事都能看到

revenant · 发表于 2021-5-15 14:17:51

神同样的赚钱

chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:22:06

楼主没有加卖房子的费用，也没加要交的税。话说ATO的一年后卖房capital gain减半是从楼花签字开始仍是settle后再一年？楼主的算法是建设在楼价始终涨的根底上，当初看不清啊看不清。

xhgw · 发表于 2021-5-15 14:25:12

但愿每一年10%的增长。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 14:29:36

这是要吃药的节拍啊。

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:32:44

收不了楼，被开展商用落日条例丢弃，楼市动荡等等这些不不乱要素，LZ斟酌过吗？得个“搏”字。

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:37:19

楼主就职于某周姓公司？

heiye · 发表于 2021-5-15 14:41:57

LZ这算法我也是醉了哈哈哈哈
投资房一年内卖出很少有赚的。。
抛开危险和其余影响要素不谈。。各种税就可以把你的盈利吃完了。。何况你还得包管10%的增长加之当初楼花的价钱泡沫。。。

我就这么说吧当初买楼花投资房 SETTLE前卖出假定你能卖掉都是亏的。。你认为你SETTLE 不了找个接盘侠来你还能赚钱嘛。。。市场好的时分也许有。。。当初嘛。。。套的就是那些只想赚快钱不想SETTLE的投契客

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:43:05

顺便说一下政府重点打击的对象就是LZ这类不SETTLE就想转卖楼花的投契客。。一套不敷还五套。。
当初买5套楼花还筹备不SETTLE就卖的。。。真的会死的很惨。。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 14:49:09

這是跟據過往兩年巿況計算现实值，不敢這樣做啊！

52xt · 发表于 2021-5-15 14:53:54

楼花有危险，入市需小心。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 14:58:34

比来才注意地產樓花，爛尾的樓花比例大嗎？市度好爛尾機會應該不大吧。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:00:27

又是草鞋楼花。
看来当前要金鞋！

Btw, 90w的二房你还敢想两年内盈利。真是人有多斗胆，地有多大产。

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:04:42

很可怜当初属于可能最大的时分银行不贷钱就有烂尾危险

julianx · 发表于 2021-5-15 15:06:57

皮鞋能够嘛~哈哈

pi99 · 发表于 2021-5-15 15:08:42

这只是算数，不是投资,要是投资就是算数，没有富人了

pegasus · 发表于 2021-5-15 15:11:01

学习

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:13:17

中毒很深

拉链 · 发表于 2021-5-15 15:15:52

呵呵，这个算法好鼓舞人哦！

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 15:19:35

楼主是楼花中介吧，少来这套大忽悠了，版主应该对这些骗子杀无赦。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 15:24:18

算数也不合错误啊没有TAX

tjg · 发表于 2021-5-15 15:30:47

不解

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:32:17

1. 印花税是签合同一年后就要交的，不是settle的时分
2. 10%每一年，就当初来看，很难做到
3. 还有可能开发商耍赖，落日条款，他凭甚么白让你赚一间房？

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:36:56

人家写游戏规定，你是玩游戏的。赢了是人家让你，输了正常

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:40:52

银行会借给你买樓花吗?

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:44:39

反正差未几，就是这样的。当初90万楼花，两年半后不克不及涨20%，呵呵，那可纷歧定。
钱都是这样挣的，不炒不发..

9641111 · 发表于 2021-5-15 15:46:11

楼主是中介鉴定终了
楼主是良知中介，没按20%的年增幅计算～

999paul · 发表于 2021-5-15 15:49:17

mark 还能够酱紫学习了

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:53:04

当初楼花都是按每一年10%以上加之去出来的价钱卖你settle时分那有每一年10%的涨幅能持平曾经不错了还有人听中介敷佑

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:55:08

这个构想要完成，需求十分多的要素配合，不易的！

99yzy · 发表于 2021-5-15 15:58:03

这算法也是醉了！阿Q看了会上的！

二世 · 发表于 2021-5-15 15:59:18

看楼内剖析比看楼主剖析学到的多，哈哈～

waq221 · 发表于 2021-5-15 16:00:40

个别来讲，楼花卖的是两年后的价钱，所以settle的时分是没有甚么利润的。。。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:04:50

楼花卖的是将来的价，你要买四周的旧盘可能也就7-80万。
固然了，像我这样喜爱住新房的，我违心花点钱，住旧了就卖掉，也挺好。
象这两年的房市是能够挣一点的。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:07:32

现实形态的赚钱

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:10:49

过来20年，房地产均匀增长幅度大约7.8%.离楼主说的10%仍是有间隔的

其次，当初楼花广泛比二手房贵20%。也就是说，楼主想要达到你的投资指标必需包管房价可以每一年增长20%，延续增长2年。

此外还有包管开发商不会烂尾

税务还好说，房子也能够不找中介卖。然而万一settle前卖不出去LZ必需本人settle吧？5套房子均匀80w来说LZ需求有80w首付+20w印花税，此外还有可以贷出320w存款的才能（大略支出年薪50w摆布吧）

假如LZ感觉可以达到以上前提的话能够一试，不然就老诚实实的一套一套投资吧

judyb · 发表于 2021-5-15 16:15:10

Settle前賣出房子，怎么卖，你认为开发商律师是你的大舅子？

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