房产投资小白，问个投资房报答率的问题

mx988

中介敌人保举了一个投资房，计算了一下报答率，觉得还能够。由于是小白，想让大家给点意见，看我的计算对不合错误。

1年新house，3-2-2，小地，东南非校区。Torrens title，council rate每季度约$400，目前房钱$630一周。

我本人的心思价位$900K摆布，stamp duty $36K。总本钱不克不及超过$950K，房钱报答率是：630 * 52 / 9500000 = 3.45%，对这类小地斗室house还能够吗？

另外，感恩两边家人帮助反对一点，打算向银行借80%，利率算高一点包罗危险，4.8%投资存款IO。

每个月利息$950K * 80% * 4.8% / 十二 = $3,040。房钱每个月支出：630 * 52 / 十二 = $2,730。每个月净收入$310再加中介费，还有一些保护费收入。预计新房保护费开始几年会未几，同时折旧也应该不错，年底做NG觉得也会有益处。

我也耽心当初买这类投资房会被挂在山顶，不外按照本人的计算觉得好像还能够。短时间内贬值曾经不敢奢望，看中长线但愿能够有点时机吧。请大家帮助看看给点意见，谢谢！

holyfeld

有首付的话 没啥差异 每一年贴个几千 还能负扣税30%回来 你这个算法要把空租期这些都估算进去，不外仍是亏几千

cshark

3－2－2的house，在东南，仍是小地并且非校区，楼主好像有点偏贵这个价
然而仍是看长线啦
你算得都对

平凡

lz  我手里在卖的 周租 360+ 只卖315,000+ 的布村townhouse一堆， 这怎么算投资报答好了- -。
布村目前的投资房才是真实的正现金流啊- -。。

fkzl

楼上的敌人，楼主多是图长时间增值吧
小城市投资报答确定对比高，我当初住的这个unit周租340了卖才28万。然而房价低涨幅也不是那末大……

steal

诚实说，要想投资，还要本人多看看，敌人引见可能有好货色，也可能不是。更何况是地产中介敌人。固然了，每个个案都不同，这个可能合适你，但纷歧定合适他。

假如楼主能承当多年NG往里填钱，这个看数据还能够，然而我不太喜爱这样的。