COBURG NORTH 如何

zzlzss

请问有知道猫本COBURG NORTH 这个区怎样吖？想打算在此买一套TOWNHOUSE 为投资谢谢

yu2637 · 发表于 2021-5-15 14:19:20

不高不低的，北区假如想投资，买preston最安妥，报答率也最高，后劲也比别的区大
北区的华人区，澳洲经济不行也有华人撑着呢

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 14:21:20

次要仍是计算一下投资报答率和你的现金流怎样。哪一个区其实不首要，既然是投资就和自住房讲求的前提要求纷歧样的。前者看你的投资值不值得，后者看你的投资抗危险才能强不强，假如二者均可以，哪一个区均可以投资的

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 14:23:33

Preston 之后两个区reservoir,bundoora 也可斟酌，好出租，报答高。这三个区是北区独一的华人区。根本上将来涨幅都差不太多。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 14:27:42

Coburg north 中东人得多。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 14:31:15

Since when Bundoora became a Chinese suburb?

steal · 发表于 2021-5-15 14:32:36

你近两年去过bundoora 没？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 14:36:07

Coburg N 还不如 Pascoe Vale

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 14:37:25

围观了。还真不理解coburg north的状况，只知道那左近住着些个疯狂的种族……

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 14:41:25

别扯了，reservoir是不克不及和其余俩个比涨幅的，根本属于不涨的那种。治安差，要啥没啥就个火车站。
bundoora 5-8年前因为新开发所以房价飙过，当初趋于不乱了
preston我就再也不多说了，懂的默默的囤

我看楼主问coburg north，确定是估算不敷，反正这区很个别，比coburg差一截，而后投资报答率在北区里算低了。长时间涨也不如北区华人区。至于楼上说的包头种族问题，sydney rd 以东没啥大问题，由于这俩年刚开发的coburg hill新区，都是新房，新脸孔，地价不低，400的地要卖55W的地价起。 sydney rd以西就别碰了吧

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:44:42

Reservoir和preston根本涨跌同步。治安也没有想像中的不胜。火车站左近600地的老房子也要65万朝上，毕竟离cbd才25分钟车程。这部份房子9成是老外买。刚创新的su妹妹er hill shopping center ，24小时Kmart 电车站周边房子,由于凑近大学，tafe,出租报答高，得多华人在买。并且得多老房都被推倒重建，开发。几年后，全部容貌会很不同。

fkzl · 发表于 2021-5-15 14:47:27

R和P的涨幅，就像P和东区的涨幅，P涨10%，R的确没理由不涨，就涨个5%意思意思吧
R之前是池沼地，都不爱住，假如你有开发教训就知道，P的地基挖上来半米就是坚固的那种土质，R软的一笔。

有钱确定买P，没钱买R，这也没冲突就是了
还有R很大，最佳的那块就在R火车站以西靠警察局左近，那里还能看看，其余中央治安和便捷水平，真实太阿谁了。。。没事别碰

你要知道P假如600多点的没硬伤没overlay的地，纯地就85W了，3个月前的价钱这事。搞3套townhouse, 开发本钱75W至多了。均匀每套70W+按当初市场价卖（同时具有有火车站和电车的区都不难卖）。半年请求半年开发上市。（这地价仍是preston普通的地段）

重返 · 发表于 2021-5-15 14:51:39

北区说华人区也是太扯，连东边零头都不到。投资仍是要到东区，北区不合适华人。

52xt · 发表于 2021-5-15 14:54:11

都知道东边好，然而东边不是一切人都能买的起的

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:56:53

钱少买小的

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:58:12

R火车站及以西那边，都不知道当地鬼子咋想的，憋死人之处，还挺贵。开车途经几回，太不便利了。七八条路穿插，还有火车道口，RACV每一年给他上黑名单。我倒感觉延Plenty路到大学，树木花草得多，中国人也多起来，有后劲。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 15:02:31

80W买个ringwood的几年新的unit?

觉得小的也买的很远了。

我只注意house价钱

eskimoren · 发表于 2021-5-15 15:06:30

房价涨的快，5年10年前几个因素

1.近city
2.交通
3.购物

所以那块贵点

这几年格式变了些
多了个学区房的概念
glen就是这么开展起来的，而后带动了四周的区的房价

反正北区也没啥好学校除了northcote 这类近city的区

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 15:07:46

preston的靠su妹妹er hill那片，其实房价能够比肩west preston
由于那里广泛地600多并且房子保护的都好
看看成交价就知道2年多前就得多大80多W的房子了，和west preston同价

至于R靠plenty rd那片有点荒的觉得

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:11:32

楼次要是买Coburg，倡议BellSt以南

zepp · 发表于 2021-5-15 15:12:53

当初86电车49站开始等车的，大半华人，越往bundoora 标的目的比例越高

ssz · 发表于 2021-5-15 15:16:02

你要是个汉子，coburg没问题，那中央民风对比彪悍。

平凡 · 发表于 2021-5-15 15:18:53

谢谢敌人推介的就是 coburg hill 这个名目您感觉如何？

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:22:56

谢谢敌人推介的就是 coburg hill 这个名目您感觉如何？

steal · 发表于 2021-5-15 15:25:57

投资？投资确定不买新房
55W的地价+40W房买个400的地的新house
而后房钱和旁边650地价值70W的老house没差太多

有啥意思

650的地确定比你400的地贬值空间大多了，并且老house根本没折旧一说，你新house还在折旧

你能买得起coburg hill的新房，那北区大部份二手大地house都买得起了。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:28:01

谢谢指导看起来你挺专业的吖

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