<悉尼>扫盲贴：自住转投资前需求做估值

jin2002

始终都以为自住转投资前需求做估值。本月开始需求转了，就打了电话给我的会计师，问他自住转投资都需求做哪些事件。他第一个回答就是找评价师做估值，这样等当前卖房时就不会多charge钱。

前两天找了一个评价师，他把name card发给我了，根据下面的license号码去fair tradings网上查，居然查不到。而后打电话到fair tradings，说是评价师的license当初网上查问还不成用。电话报了号码，马上给了我评价师的名字，精确无误。

曾经约了这个评价师，周六做。

平凡 · 发表于 2021-5-15 14:20:23

不是须要，当前卖房子能够按比例（自住的年份和投资的年份）算CGT

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:24:34

但问题是：最初卖房时自住时间短，投资时间长，而且投资期间涨幅不高，那不就亏啦。大家都知道近2年涨得挺猛的。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:27:16

转投资前做个top up，用银行的估价，不必本人花钱找人做

k555 · 发表于 2021-5-15 14:31:24

能用中介的吗？

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 14:35:44

我不太确定。我子细看了的帖子，有的说能够，有的说税局不抵赖。我想那我仍是找一个独立的房产评价师好了。

此外：我想当初做一个评价，比及卖房的时分再看是根据估值仍是装置年限比例对我无利，这个应该能够本人选择的。

平凡 · 发表于 2021-5-15 14:37:34

评价师免费多少?

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:39:55

这个我问过了，是根据house，unit，apartment啥的来免费的。我的是500刀。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 14:41:20

会计师说这个估价是灰色地带. 税局只认年份划分. taxation law 外面找不到相干条款. 不铁心, 打电话到税局, officer说不克不及用估价, 只能根据年份划分

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 14:42:24

银行的估价，税务局不认可。信不信由你啊

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 14:43:46

楼主，假定你6年内卖掉，不就不必做评价啦当初？

62824386 · 发表于 2021-5-15 14:46:55

谢谢

sm65 · 发表于 2021-5-15 14:49:35

ATO條款有說的，要估價。你再細心找一下吧

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 14:50:35

这个不敢包管一定在6年内卖掉啊。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:53:36

不信

sheyang · 发表于 2021-5-15 14:58:17

我猜你也不信

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 15:00:28

ATO沒有講明銀行的估價會否承認。到時賣的風險難説。但要留意一定，現在銀行的估價广泛低，颇有可能銀行估價比公家估價低個幾萬，那麽省下來的幾百就得不償失

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:04:22

这是合适大house的，小unit并不用吧....

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:05:23

你是对的。呵呵

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:07:02

ato连卖房中介的估价都认

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 15:08:23

当前此类帖子请发在地产投资版块

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:11:17

然而银行会把讲演给你吗？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 15:13:27

那是你没问banker或broker要

每次我都要一份

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:18:19

broker都是被动给我的

banker都是我被动问她要的

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 15:22:48

broker和banker都没有向我提过。

pwb · 发表于 2021-5-15 15:24:00

假如是你报的房子的价钱被银行零碎经过了，就不需求评价师上门估价

假如没经过就需求评价师上门估价

我的broker在告知我评价师最初的估价的时分，都会随手把评价师的评价讲演发我邮箱里。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 15:26:27

不需求做折旧讲演？

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