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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › shopping center里买店，转租约问题

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    shopping center里买店，转租约问题

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    2021-5-11 23:50:27 802 26

    初步看上一小shopping center里一小newagent,人流普通。据店主说去年报税，面上年taking 40+，自称若加未报税的cash流，年taking有大约50多万。净利10w/年，初步开价25+5（货物）。集体觉得太贵，症结是和商场租约明年中旬到期。店主说假如要，能够先付定金，若商场赞成和我转租约付全款，不然，退款。。。。快到期店还能拿来卖钱吗？非常纳闷，望各位大神倾力解惑？各持己见，非常感激
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    全部回复26

    tangulasan 发表于 2021-5-11 22:30:10

    tangulasan 沙发

    2021-5-11 22:30:10

    关于买价，大家也能够说说看法，生意新人，望大家多多帮助指点，不堪感谢。
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    y130103 发表于 2021-5-11 22:34:53

    y130103 板凳

    2021-5-11 22:34:53

    对了，此生意是帮my brother问的？非自己，自己主业仍是photographer
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    月影阁 发表于 2021-5-11 22:39:32

    月影阁 地板

    2021-5-11 22:39:32

    合同快到期的话能够请求和商城从新签约一份新合同，这样租约就有了保障。

    假如是找business broker 买生意，那找他要一些曾经卖过的生意参考下买价和年利润，大略你就心里有个比率出来了。
    澳洲人小货色不讲价，大交易仍是要还价讨价的。假如感觉贵了，固然是能够谈。

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    凌晨阳光 发表于 2021-5-11 22:43:18

    凌晨阳光 5#

    2021-5-11 22:43:18

    楼主你不感觉这价钱贵的离谱吗？
    年TAKING一百万，周净利润2500，这可是整个报了税的，合同还超长，不要求装修，价钱也不外十万多一点，你这合同到期了，马上就可能要装修，这几十万又没了，你算下要多少年能力发出投资。
    不要认为真的去了趟STAR CITY回来，这可真的是开着奔跑进去，光着裤子出来的。
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    persona 发表于 2021-5-11 22:45:56

    persona 6#

    2021-5-11 22:45:56

    你说的净利是曾经给owner开了工资后的吗？还有他说的每一年逃税10万绝对不成信。他傻啊，马上卖生意了，还逃税？千万谨慎。
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    lookthis 发表于 2021-5-11 22:50:23

    lookthis 7#

    2021-5-11 22:50:23


    带lotto 仍是不带？
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    心魔 发表于 2021-5-11 22:54:56

    心魔 8#

    2021-5-11 22:54:56


    你应该没有做过生意吧？做过吗？
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    hnpjyhj 发表于 2021-5-11 22:58:25

    hnpjyhj 9#

    2021-5-11 22:58:25


    你别说，我还真做过。我店旁边的news agency就在卖，我由于斟酌过买上去一同办理，所以有financials.他们的生意算价钱就是包owner的工资。

    至于账目作假，太容易了，那我问下你，你在会计行业任务过吗？你做过账吗

    有些问题是不同人有不同看法，怎么，跟你纷歧样就不行？
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    46654666 发表于 2021-5-11 23:01:36

    46654666 10#

    2021-5-11 23:01:36


    你没做过生意。10万现金一毛不报很正常。
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    kevinyang 发表于 2021-5-11 23:03:09

    kevinyang 11#

    2021-5-11 23:03:09

    不带lotto,利润应该是包罗owner的工资了，夫妻店外加顾了一个PT。店主的意思是也不焦急卖，适合价钱就能转手，目前也还没放中介上。蹲点了几天，买报纸居多，不肯定是不是有这些taking。人家说这个10万利润实打实的。说是三年回本，但看得多都说应该2年回本的价钱。
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    wudi44 发表于 2021-5-11 23:06:00

    wudi44 12#

    2021-5-11 23:06:00


    回去重读我写的那段话。“我店旁边.......”

    做生意大家假如能够都会逃税，然而卖生意的时分不会，由于会影响生意的售价。忽然焦急卖没时间筹备的除外.
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    zhanghai99 发表于 2021-5-11 23:07:24

    zhanghai99 13#

    2021-5-11 23:07:24

    包罗owner工资净利才10万的生意居然要卖25万+……………
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    黛玉之画 发表于 2021-5-11 23:08:59

    黛玉之画 14#

    2021-5-11 23:08:59

    那大家感觉这个生意能值多少钱?
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    Dale 发表于 2021-5-11 23:11:02

    Dale 15#

    2021-5-11 23:11:02

    连人工一年赚10万就要卖25万？ 疯了。 。这生意至多值5万。
    一周做3天， 夫妻一年赚15 万。才卖7的万。
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    wanghai 发表于 2021-5-11 23:13:00

    wanghai 16#

    2021-5-11 23:13:00

    我发现键盘侠真的挺多。。。或者你们是在非MEL和SYD的近郊乡下？
    净利润10万，为何不克不及卖25万？
    生意也分得多种啊，假如买个清洁生意，夫妻2人一年赚10万，那末这个生意卖5万，半年回本，WHY？由于这等于卖合同，等于买个JOB，那是本人实打真实干的活，假如你出去应聘做清洁工，也有3-4万一年。并且这类合同说不定干不上来了就干不上来了，没有本质的货色，所以卖的价钱不会高，只能能够是半年回本价。

    然而，好比报店，假如它是一个十分不乱的生意，2年半回本，有甚么问题？这哪算是回本？假如你生意做的好，你当前再卖，不是同样能够卖阿谁价？这个是等于你后期投资一成本，接手了一个生意罢了，那笔钱能够同等于你放在银行了。你一年赚多少钱，那就是你本人赚的，OK？

    又好比那些小小的连锁店，奶茶，餐饮等，光加盟费就是几十万，一年利润也就老板的人工，比普通员工多一点罢了，那末为何仍是有人买？ 由于那是买它的招牌，买它的出名度，同样，你当前卖了，说不定当年30万买来的，TAKING做好了，40万卖了呢。这生意光一买一卖就给你赚10万。
    固然，这个我只是举个例子罢了。

    所以，买生意怎么能纯正算甚么回本期。。。真是笑话了。
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    玫瑰雪中红 发表于 2021-5-11 23:16:10

    玫瑰雪中红 17#

    2021-5-11 23:16:10


    你在做梦
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    mahu38 发表于 2021-5-11 23:20:20

    mahu38 18#

    2021-5-11 23:20:20



    不要买，不要买，不要买。

    投资就有危险，这个店的利润抉择了该店不克不及承当任何危险。不像利润20或30万以上的店，即便少赚几万也不会有太大影响。

    危险1: 营业额与实际不符，假定该店的营业额就是实际40万，有2种办法可验证， 查进货单或者多要几年的p&l 表。

    危险2: 行业总体的下滑。Newsagency 早几年还能赚大钱，当初不行了，少量的再卖，生意价值也遭到影响。谁能包管未来不会持续下滑。

    危险3: ，shopping centre涨房租一点不留情，我一个敌人房租要从4万涨到7万。正找估价师那单方各需拿5000估价。

    危险4: shopping centre要求装修我不理解，然而Newsagency 总部可是会要求装修的，我知道一个店，为了正常营业1天装完，我看最少来了10多集体。价格也不会廉价的。

    生意定几年回本是不迷信，这个因人而异的，这生意白给他人，有的人未须要，有的人花钱买，也很违心。最低工资一年加super都要有$49000摆布，我还没算你要一周任务七天。你花25万买了2份最低工资的的任务，并且还要承当赚的比最低工资少的危险，并且一旦营业额不实在你再卖生意一定会影响买价。还不知道10万的利润里是不是含有25万的时机本钱。

    固然你弟假如找不到任务真实想买个生意，也不成能25万买。10万至多。
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    Rigo 发表于 2021-5-11 23:23:17

    Rigo 19#

    2021-5-11 23:23:17

    現在买店的人一种是投资移民，一种是疯子。
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    johndu_81 发表于 2021-5-11 23:28:00

    johndu_81 20#

    2021-5-11 23:28:00


    请问这是甚么生意？13%的利润？烟店吗？
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    大话情哥 发表于 2021-5-11 23:32:41

    大话情哥 21#

    2021-5-11 23:32:41


    不信？ 你要吗？卖你。跟你的生意相通
    回复

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    Cielhawk 发表于 2021-5-11 23:37:03

    Cielhawk 22#

    2021-5-11 23:37:03


    强人多啊，一个10万的生意5万买上去多牛啊
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    月光 发表于 2021-5-11 23:41:33

    月光 23#

    2021-5-11 23:41:33


    闲得无聊瞎比比
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    alen 发表于 2021-5-11 23:43:16

    alen 24#

    2021-5-11 23:43:16


    还有吗？我来一打7w的
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    ducker_P 发表于 2021-5-11 23:47:23

    ducker_P 25#

    2021-5-11 23:47:23


    这么好的生意，我真实无福消受，呵呵
    回复

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    xisat 发表于 2021-5-11 23:48:27

    xisat 26#

    2021-5-11 23:48:27

    几乎耍恶棍
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    Saigado 发表于 2021-5-11 23:50:27

    Saigado 27#

    2021-5-11 23:50:27

    真是这个利润的话并不错了
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