澳元汇率上涨对房产价钱的影响

guipu

看到帖子得多人说澳元跌了，房价会暴跌，这是十分奇怪的设法，试想，假如按每个季度澳元汇率跌1-3%，你当初用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%，这个情理十分简略。假如你说三个月房价能涨1-3%，那就只要祝贺你了！澳洲目前经济疲弱，看似和中国瓜葛很大，其实很大的缘故是资本流出在减速，由于大家都看到澳元上涨趋向没有改动，而美元贬值是大略率事情，（应该就是眼前的理想），因此资本的逐利性使得澳洲目前资本外流十分显著。澳洲的房价会由于澳元的继续升值遭到打压，这是一定会产生的，只是是否像有人说的上涨20%，这欠好判别，某些区域某些名目恐怕是有可能的。不然银行也没须要在目前的市场状况下收紧政策。但某些区域某些名目下跌也是有可能的，好比人民币再次激烈升值，造成趋向，那国际资金就会减速外逃，资金推进局部区域性的房价下跌，从而推高均匀房价。但总体看在一个资本外流的市场，澳元升值趋向继续，对房价下跌是利空弘远于利多。
顺便说一句，楼花就暂缓吧。

changju · 发表于 2021-5-15 14:21:58

最少像悉尼，墨尔本这类国内大都市，物价都是国内化的。受辅币影响小。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 14:26:26

当初逃就至关于1800点股市割肉。
澳元延续三年上涨了，为啥早不逃要当初逃？

highlife · 发表于 2021-5-15 14:30:34

跪求逻辑性

yu2637 · 发表于 2021-5-15 14:33:58

mark

重返 · 发表于 2021-5-15 14:38:58

很少有人会用现金全款买房。

lite12 · 发表于 2021-5-15 14:40:04

这是问题的症结，楼主估量就是来刷分的。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:42:46

总有人感觉本人聪明得不患了

谁说澳元一定就是跌的走势？再说，都说了中国资金在澳洲投资房产的只占一个很小的比例。

没有人能预测货泉走势，也没有人能预测房价走势。人们知道的只是过来的历史，由此做出一些推断罢了，罢了。谁能料事如神？仙人么？

wst · 发表于 2021-5-15 14:47:06

说得好！版主程度高

meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:50:47

中国外汇贮备疾速上涨，人民币本就高估，这是大家都知道的。澳币上涨并非澳洲房产下跌的缘故。人民币的预期跌势才是大家都把钱拿来澳洲的缘故。

相对于看澳币的跌势曾经继续了很久，但人民币的跌势才刚刚开始。。。我身旁得多人全款买房缘故很简略，澳币曾经足够低了，钱都换成为了澳币，不买房你告知我甚么投资对比好？

楼主应该没有炒过股票，关于投资者来讲，没有最低点也没有最高点。只要相对于的低点，相对于的高点。高抛低吸而已。

就算澳洲房价上涨，只有跌幅没有人民币的跌幅大，关于中国人来讲，就仍是赚的。且不说有capital loss，单就汇率就是赚的由于你换回国际的人民币就更多了。

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:53:32

断崖式爆涨

重返 · 发表于 2021-5-15 14:58:25

觉得仍是得多人全款现金买房的。。。否则哪能五万五万随意加。。。。假如手里都是存款的银行估算，谁敢不断加价。。。房价又怎么会屡翻新高呢

zzlzss · 发表于 2021-5-15 14:59:30

2018澳元汇率回到6.5

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:00:59

不克不及说没有，然而正一般人都会用杠杆来买房。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 15:05:39

是的这些人存款只是减少活动性，但根本offset都对冲的。。。而后再去物色下一套房子

山枧 · 发表于 2021-5-15 15:07:10

是啊，这个仍是和传统意义上的现金买房不太同样，多少会用杠杆，而后再调剂本人的杠杆

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 15:10:41

是的只是说他们有付全款的实力

frlawe · 发表于 2021-5-15 15:13:24

说的好

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 15:16:17

那也纷歧定，或许原本人家估算就高，200万估算去买150万的房子，固然随意加了

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 15:19:36

甚么是杠杆？

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:21:58

让咱们刮目相待，且让枪弹飞一会儿

安排批了 · 发表于 2021-5-15 15:26:38

我仍是看好楼花

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:30:30

政府要的是一个安稳的房地产市场，安稳就是长时间持有后均匀每一年有5-10%的报答率。

sheyang · 发表于 2021-5-15 15:35:08

能够算算澳洲房市3年前的美元价钱和人民币价钱，看看究竟涨没涨？个别来讲货泉升值也会推进房价下跌吧。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 15:38:33

开玩笑啊，澳币跌倒对RMB1：1，你说房价仍是当初这个价格？

frlawe · 发表于 2021-5-15 15:39:56

当前此类探讨的帖子请发地产投资版块，下主要给正告了啊。

steal · 发表于 2021-5-15 15:41:35

澳元明天涨了

建文 · 发表于 2021-5-15 15:46:20

“试想，假如按每个季度澳元汇率跌1-3%，你当初用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%”

只是没赚到，怎么叫亏了呢？

haiyyaih山枧 · 发表于 2021-5-15 15:48:43

有的人但凡没有买到最高价的都是亏了好比午餐15快吃了下昼5点打半价，7快5 他也感觉亏了现阶段看，汇率降是利空，由于降息空间小了

利率降是中心利好

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:51:42

不是，问题是，为何澳币会上涨得这么厉害？先搞分明这个！

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:55:43

政府始终但愿澳币跌，想各种方法。
跌了能力减少出口。

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