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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › HOUSE 交给中介出租仍是本人打理

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    HOUSE 交给中介出租仍是本人打理

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    2021-5-15 16:42:25 334 48

    房子空了两周了，后院有个游泳池，首先找人来清洁池子（听说要花几百吧）还要拿到council的平安certificates（假如一次过150），房子每一年还要按期有人专座fire alarm的人给出证实，担任保护，改换电池，每一年99澳币。房子里曾经够洁净了，中介非要让找人给清洁，不外说的无理，房客走的时分要如出一辙，才给退钱，不然你本人还要掏清洁费。前门的screen　ｄｏｏｒ　没有钥匙了，当初可能要换个新的门。此外要买房子的保险，专门保房客这部份的，第一年快要３００，前面每一年３００多。中介的办理费7.7%，挺贵的啊。
    不敢得罪中介。
    本人租的话，有个问题，就是离房子太远了，办理起来很费事。其实曾经在gumtree上打了广告，得多人都很感兴致，有人给我多出了50澳币一周，就是不想走中介，我过后也是感觉中介牢靠，就没赞成，可是３周上去，中介刚做完openinspection，只要３集体交了application。我的天！！！！中介不是在耍我吧！
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    全部回复48

    萧云飞 发表于 2021-5-15 14:34:07

    萧云飞 沙发

    2021-5-15 14:34:07

    哪一个城市哪一个区？越贵的房子越需求中介
    然而，house出租真的不划算啊，地税高的吓人
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    cshark 发表于 2021-5-15 14:39:17

    cshark 板凳

    2021-5-15 14:39:17


    悉尼的，地税不是一次性交过了么？还要交？！
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    heiye 发表于 2021-5-15 14:43:49

    heiye 地板

    2021-5-15 14:43:49


    谁告知你的？土地价值超过432000部份的1.6%年年交，自住房可免，当初悉尼还有低于这个高价的house吗？头几天刚收到OSR账单，一辆车没有啦
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    czly789 发表于 2021-5-15 14:48:29

    czly789 5#

    2021-5-15 14:48:29

    防盗门换个锁芯就能了， 不必换门
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    woovi 发表于 2021-5-15 14:52:32

    woovi 6#

    2021-5-15 14:52:32


    有想过 报答吓人吗？？？
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    重返 发表于 2021-5-15 14:57:25

    重返 7#

    2021-5-15 14:57:25



    充沛了解！土地税一次性交还给几百块折扣，想到这里心里十万个草泥马飘过，真黑啊！No land tax 党无作为阿！
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    yyok 发表于 2021-5-15 15:01:50

    yyok 8#

    2021-5-15 15:01:50


    。。。。。虽然号称永远产权其实费用比国际还高
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    beyang 发表于 2021-5-15 15:06:21

    beyang 9#

    2021-5-15 15:06:21


    请问多少钱，找locksmith么？
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    zxw 发表于 2021-5-15 15:10:07

    zxw 10#

    2021-5-15 15:10:07


    不出租咋整？还要给银行打工啊，房租共利息的啊！
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    steal 发表于 2021-5-15 15:12:33

    steal 11#

    2021-5-15 15:12:33


    问个题外话，怎么样把房子从投资改自住？是OSR么？
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    lemon25 发表于 2021-5-15 15:14:12

    lemon25 12#

    2021-5-15 15:14:12


    HANDYMAN假如你的房子还有其余中央要修，就叫他来都修了，假如特意来一次，价钱不会廉价，要不就本人换
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 15:16:54

    zzlzss 13#

    2021-5-15 15:16:54

    有房没房都是喜乐参半
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 15:21:13

    霉得心慌 14#

    2021-5-15 15:21:13

    第1次就有3集体请求不错了
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    wfcc 发表于 2021-5-15 15:26:01

    wfcc 15#

    2021-5-15 15:26:01

    泳池每一年都要安检么？
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    pi99 发表于 2021-5-15 15:28:59

    pi99 16#

    2021-5-15 15:28:59


    听说是这样的。
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 15:30:03

    ckm8888 17#

    2021-5-15 15:30:03


    按照中介说的。
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    changju 发表于 2021-5-15 15:34:26

    changju 18#

    2021-5-15 15:34:26


    请问一下这个土地价值是指市场价钱仍是怎么样的?以哪里获得的数据为准?
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    chonchon 发表于 2021-5-15 15:39:18

    chonchon 19#

    2021-5-15 15:39:18

    真是各有苦恼啊。缓缓来,别心急。
    回复

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    czly789 发表于 2021-5-15 15:43:31

    czly789 20#

    2021-5-15 15:43:31


    Council rate单子上有地价
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    k555 发表于 2021-5-15 15:45:22

    k555 21#

    2021-5-15 15:45:22


    谢谢您。
    回复

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    judyb 发表于 2021-5-15 15:46:53

    judyb 22#

    2021-5-15 15:46:53


    council rate 是按地价算仍是地价加房价算？
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 15:55:09

    k0000000k 23#

    2021-5-15 15:55:09

    不走中介，LZ也记得要买保险
    见到房子失事租客耍恶棍的，简直都是房主从gumtree上找来的租客

    悉尼的哪一个区，即便house7.7%也很高了，在metropolitan地域，大把中介5.5%肯做
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    rooky123 发表于 2021-5-15 15:58:35

    rooky123 24#

    2021-5-15 15:58:35

    多给你出50的阿谁有可能你承受了进来后一分不交还赶不走，你就虾米了
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 15:59:48

    diehard770707 25#

    2021-5-15 15:59:48

    你查不了tenant database才是有些租客不想要中介的缘故，配景好的房客谁会多出50来租房子呢？
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    lw9797 发表于 2021-5-15 16:04:04

    lw9797 26#

    2021-5-15 16:04:04

    本人弄很烦的，仍是找个好一点中介，拜托给中介吧。
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    wststeal 发表于 2021-5-15 16:07:24

    wststeal 27#

    2021-5-15 16:07:24

    千万不要用中介，骗钱仍是倡议走中介啊~否则万一遇到恶棍房客才是欲哭无泪呢
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 16:10:44

    coke_xemon 28#

    2021-5-15 16:10:44

    走中介，花钱买办事，这个钱省不得。
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    love2000 发表于 2021-5-15 16:15:05

    love2000 29#

    2021-5-15 16:15:05


    Fangjia
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 16:17:12

    yexiang98 30#

    2021-5-15 16:17:12

    Lz是做HR的吧，一个地位有三份请求感觉太少了。
    回复

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    yhyh 发表于 2021-5-15 16:21:59

    yhyh 31#

    2021-5-15 16:21:59

    三份请求是少了些，要再也不凋谢一次房子好了。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 16:25:47

    CCNUgiaour 32#

    2021-5-15 16:25:47

    有敌人不走中介 租客臨走前用了幾千塊的水電 看運氣啦
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    trubul 发表于 2021-5-15 16:28:57

    trubul 33#

    2021-5-15 16:28:57

    楼主， house用来出租，房钱欠好，还要交land tax, 然而land tax能够用来抵税。 留意一旦house出租了land tax逃不掉的，由于ATO能够经过磅金查到你house出租了， 除非你本人办理而且不交磅金给fair trading。不外这样的害处大家都懂，遇到一个懂法的租客成心整你那你会十分费事，由于你不交镑金违规在先，一旦失事法律上不会反对你的。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 16:30:24

    iiiloveyoou 34#

    2021-5-15 16:30:24


    本人假如分租，怎么能力 将各笔BOND LODGE 到FAIR TRADING ?
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 16:32:34

    NEWBEE 35#

    2021-5-15 16:32:34


    请问这个land tax是仅限于house 吗？unit ， apt不必交land tax吧？
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 16:37:16

    xiuxiandao 36#

    2021-5-15 16:37:16


    地价，与上边有甚么improvement有关，apt地价很小的一半超不外432000这个坎
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 16:40:06

    zhaoyang21730 37#

    2021-5-15 16:40:06


    那就是大部份apartment不必交land tax？
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 16:42:25

    zhaoyang21730 38#

    2021-5-15 16:42:25


    所以买游泳池房很烦人的
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