无存款自住房转投资房

百舸

请问，无存款自住房A转投资房后，典质存款购买另外一个投资房B，A的房钱支出能够抵B（B的房钱不敷cover利息）的利息吗？

A需求交所得税吗？但B是亏利息的。

xiuxiandao

去钻研下前几年的精髓贴。假如自住房曾经还完转成投资房应该是不成以deduct利息的。房租支出算作盈利，要交income tax，分歧算啊。

考拉熊

虽然A是A，B是B， 但都是投资房，应该能够总体斟酌。例如，A 净支出1000， B净亏损500， 实际盈利500.

集体看法

萧萧而下

假如楼主自住改投资房典质出来的一部份钱用于新的投资房，那末这部份利息能够抵扣

zhaoyang21730

不懂帮顶

CESARE

只要A房子典质 用来购买B房子的那20%+印花税的部份 +B房子自身的80%存款 能够做成105%的退税 抵扣B房子的房钱， A房子任什么时候候都是正支出 无抵扣， 这类状况下最佳的方法是把A的房子典质后的存款分红若干个房子B,C,D,E的首付20%+印花税，这样就能把一切的利息都抵扣出去

我爱D版

怎么做，A房能力少交税，而且利益最大化？

aiai1001

卖了再买

lwlzqj314

印花税加中介费也不少，并且也舍不得卖，地点和朝向都好。

jin2002

这类状况就没有方法了，这个房子是正现金流， 那就是一定要交税的
你只要再买一个投资房offset一下才行。还不行就买两个。。。

hiqyj

6楼其实正解。

sheyang

再买一个投资房offset，A房房钱支出还得交税呀。

coming123

有支出就要交税啊。。。

lw9797

你能够多买几个投资房，只有 （整个投资房的房钱支出 -  整个投资房的收入 - 整个投资房的折旧）是正数，就能负扣税了。

chiusyan

再买投资房只是冲销一部份支出。。。
假如看好地位和之后的开展， 交税的钱就是你holding的本钱了。
好比每一年交5000， 房子涨了2万，仍是划算的。
6年以内卖掉， 不必GST， 你仍是赚的。