房客提前2个月毁约要搬走，还说要告咱们不给她修暖气，求支招

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咱们的房客的合约是到十二月初，而后忽然明天中介复电话说房客阐明天就搬走，不租了，还要告咱们冬季没给她修暖气。

事件产生在5月份，房客说楼下暖气不热，因而咱们派中介去看，其实咱们知道的是由于是两层的房子，楼上的暖气确实比楼下的暖气热得多，而楼下有个房间咱们过后铺的是地砖，作为书房用的，而房客就作为主卧使用了。那冬季地楼下地砖房间再开暖气怎么也热不到和楼上地板房间类似吧。

中介也派人去反省了，说不出缘故，让咱们找人装检验口能力下来看，我老公又是这行的，说找天给她们装，后果她们说时间支配不外来就始终这么拖着。

直到7月回国始终没收到房租，被动找中介问才知道房客赖着不付说咱们不给她们修暖气，咱们又说能够修，房钱到了立马修，后果人家房钱好不易付了，咱们要去装检验口人家又说身材不舒服改天。

当初中介说房客用这个缘故提前解约还要告咱们不修暖气，觉得有点坑爹啊，由于第一次做房主，不懂我应该怎么保护本人权益。我想说得多身旁敌人据说这个事觉得我找的中介就是鸡肋，是的，我也感觉他们有点不给力，然而事件曾经产生了，我只想知道接上去我应该采用甚么措施么，买的房客保险能够启动吗？

还有房客告我的这个缘故说的过来么，中介有点帮着房客的意思，说甚么假如广告里写了有暖气，然而没有达到暖气热度规范，房客有权益告房主诈骗的，我晕，真是无语了。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 14:43:19

看合同

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 14:46:43

当初搬和暖气没关吧，都要开空调了。他们延迟要搬走应该能够扣他们押金

山枧 · 发表于 2021-5-15 14:49:13

lz字好大看得晕

jming523 · 发表于 2021-5-15 14:52:10

8好心思，我认为字大看的便利些，哈哈

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:53:52

持续找房客吧

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 14:56:36

恩，他们意思就是bond咱们也别想拿到，由于咱们过后冬季没给她们及时修暖气，所以他们要告咱们叫咱们抵偿他们没用到暖气的费用。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:01:24

协商。。。

julianx · 发表于 2021-5-15 15:03:39

他们是想延迟走，又想拿回押金，用暖气来威胁你们

changju · 发表于 2021-5-15 15:07:28

lz搜寻你所在州的landlord和tenant的权益

据我所知，存在问题，不成以回绝付房租，也不成以间接走人，想告到调处、仲裁那里是能够的，但房租必需给，退租必需按合法顺序。同理，房主不克不及由于没有收到租而割断水电办事，等等。

这些沟通，你有书面记载吗？

中介就是想省事，你要有空折腾这事，就让中介回复说他们能够告，但这不是他们不交租和提前走人的理由，而你有下列这些沟通记载作为证据等等

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 15:12:07

我看了一些的帖子理解到，假如房客忽然解约，是需求领取抵偿金以及领取到合约完结房钱或是付房钱直到找到下一任租客为止对吧，所以说不论他们是不是要告咱们，告归告，他们钱仍是得按正常合约签的领取对吧。那他们耍恶棍始终不付的话是不是最初只能bond里扣了呢？谢谢你以前的回答，很具体

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:13:54

你要看你所在州的这些规则

google有的

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 15:18:36

不懂帮顶

kuangsha · 发表于 2021-5-15 15:21:27

若整个按你所说，应该没啥的。你把中介或你和他book时间的correspondence整顿下。安心斗胆的address 他们break lease。记住他们break
Lease也尽可能有writing。你假如在vic能够征询我

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:25:35

很感激你的回答！我是在墨尔本。那请问怎么能够有书面的证据呢，中介以前找人过来查看暖气和报价也没有问咱们收钱，估量是没有发票的！而租客的合同是签到往年的十二月初的，这样算是毁约证据吗？谢谢

lemon25 · 发表于 2021-5-15 15:27:36

我是说你去给他修试图book时间的证据。
到时分你们均可以 allegation,惟独不利的是后果是暖气没有修。然而这样也至多阐明landlord breach duty，当初他们的诉求并非remedy landlord 的breach。他们是要按照这个要compensation. 这个上了庭也很难断这个compensation 是不是有情理，有情理量化到钱上又有多少钱，所以你不必惧怕。

说究竟，他们的诉乞降你的breach duty并无间接瓜葛，所以你该怎样怎样。然而假如你有你试图跟他book时间的证据，对你就更为无利了。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:30:01

作为中介，我能够间接告知你，你的中介不服务，暖气那末久没修一定是中介的问题。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:33:20

嗯，以前都是中介派人去反省报价的，都是口头的，没有任何书面的，所以说究竟也是中介服务不利的后果！

acan6666 · 发表于 2021-5-15 15:36:41

所有email分割，包罗你赞成中介让人去检验，这样即便没发票也有证据了。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 15:38:54

固然要扣bond，打官司呗，谁怕谁。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 15:40:09

抉择权仍是业主吧？

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:41:46

我的中介没通过赞成，就把bond还给房客，对我酿成的损失，能去告他们抵偿不。
他们报修的货色，其实没修，有无甚么机构能做鉴定。办理中介的机构是甚么，我在墨尔本。谢谢

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:42:50

按合同走

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:46:43

Release bond表上不是租客和业主单方要签字么？仍是中介就能替业主签？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 15:48:08

业主假如不赞成修，租客能够要求马上搬走么？

wst · 发表于 2021-5-15 15:52:51

我喜爱LZ 的大字！历来不必暖气的飘过。。。。。。

重返 · 发表于 2021-5-15 15:56:30

学习了，倡议当前新租客都学习这个，找茬不交房租，而后告房主，提前解约。哈哈哈

judyb · 发表于 2021-5-15 16:01:04

当初碰到讲理得租客不易。房主才是弱势群体。

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:03:26

澳洲是讲法律的, 能够不讲理的.只有不违抗法律,做任何事,都是OK的.

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:07:34

退房时，租客把甚么货色用坏了，说由于你们忙，没说，没要求要换....

这确定不算守法，然而你是房主，会不会像自愿吃了一口苍蝇？
得按流程走调处仲裁

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:08:38

学习了.

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 16:11:00

看合同

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:14:39

让他告好了，胜诉了大不了每周还点，假如你有房贷的话。假如没房贷，那也不在意那点钱了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:16:11

到vcat 去告, 过错方付上庭费吧?

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 16:21:10

保存好你分割他们的邮件之类的，阐明不是你不想修，而是他们没让你修。就算你不修货色也不同等他不付房租了，上庭好了，至少bond扣掉，由于他提前解约。一码归一码。
中介是想少一事就少一事，想一想他们一个月才拿你100块钱，都不敷一集体的人工，怎么可能帮你这么多。他们看看哪边好欺侮就走哪边

tjg · 发表于 2021-5-15 16:23:27

我发现我真是一个好租客

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:27:51

难弄

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 16:31:03

当前这类破事会愈来愈多，刁难房客吃定了房主不差钱，还能怎么样

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