租店问题求教

武士

小第看中一楼上office suite

1  中介说3年+option是他权益规模， 长租约就要律师染指。是不是？假如没有律师染指的合同 我有甚么危险？

2 打算以公司名义来借下这中央，然而还没注册公司，是需求等注册好再签仍是拿现有abn和business name去签？

3 除了房钱以外 我还要付啥？康嫂费 水费 strata？

4 中介说不是新的物业 所以DA去不去弄取决我 他们不介意，请问我不去搞DA有啥危险？

分分送上 谢谢大家来指导拍砖

wwuupp

1  中介说3年+option是他权益规模， 长租约就要律师染指。是不是？假如没有律师染指的合同 我有甚么危险？

中介这是用房产协会提供的规范租赁合同，多是房主不肯意花钱做，这就是摆明要你花钱做租赁合同了。假如想租约期长的话，5年以上，最佳律师做。

2 打算以公司名义来借下这中央，然而还没注册公司，是需求等注册好再签仍是拿现有abn和business name去签？

用公司名义的话，你目前不成以签。合同中会需求一份公司法人的deed，3个月的房租押金也必需是你公司名义开的bank guarantee。有的房主或者园区还会要求有公司名义购买的public liability insurance。

3 除了房钱以外 我还要付啥？康嫂费 水费 strata？

除了房钱之外，你需求领取一切outfoings,并担任日常培修， 但在合同中你能够要求房主领取，房主赞成的话就能。要留意房钱的GST问题。

4 中介说不是新的物业 所以DA去不去弄取决我 他们不介意，请问我不去搞DA有啥危险？

不懂为何要搞DA，要改用处？

以上只是集体记忆，会有误差。最佳找律师问问。

saiyide

假如不是门面店铺，为何要签长时间的？当前假如想不做了，或者想换中央，也可能本人买了office，不是还要被合同套住。这样的合同能多短签多短，有不签的比签的更好，随时想走就走。

ashtime

你说的对