房价要是跌了20%，银行会要求曾经买房子的人，追加头期款吗？

kidd1984

银行有无这个权益要求借款人，多付头期款呢？比喻说100万的房子，存款90%，当初房子只值80%，原来的存款额变为了房价的100%，银行能够借此要求借款人追加8万的头期款呢？

低调

以前论坛有探讨过，烤鸭贴了银行的条款。LZ说的是银行的权益。

999paul

按照存款合同，银行能够这么做。其实按照合同，银行还能够做得多得多事……^_^

但在实在操作中，假如你定时还款，即便房价暴涨，银行这么做貌似短时间止损能发出点钱，然而这么一操作银行把主人全逼死（定时还款的高品质客户），银行又给本人的book上添了一堆收不回来的烂账（原本不会变烂帐，银行本人非“按合同”履行出来的烂账）……这么“按合同履行”的co妹妹ercial sense是甚么？能做到银行CEO的人不都是只会“按合同服务”而不会审时度势的书白痴。

股票跌了你不卖，那末跌了也只是账面浮亏。房子又不像股票，不是说margin call银行就能margin call的（固然，按照合同，银行能够）。再说，还有NCCP呢，银行真要出这招，也得好好掂量掂量。

总之一句话：你只有定时还款（这个大条件在的话），别说跌20%，真要是断崖了，腰斩了，崩盘了……你也不必为你说的这事耽心。

记得：永久定时还款。

panju0535

跌20%，纷歧定但有权益做，跌30%以上，一定会做并且必需做。

hjunsn

目前得多国度的房产暴涨都是从这诱发的，银行动了求自保，也是不得已的。既然银行有权益，那就是危险。

lite12

请主席讲授你这个说法面前的逻辑在哪里？

还有，为何你说20%就不会，超过30%一定会？缘故呢？为何不是25%？36%？

30%你是怎么算出来的？

wearesafe

得多房子的头期款都是20%，很少给30%，所以，你明确的。

zhl1981221

我没有说银行不成以这么做，我的观念是：按照合同银行能够这么做，而在实际操作中，这么做对银行是“杀鸡取卵”的事件。只有客户定时还款（X3，首要事件说三遍），银行没有理由这么操作。

binsi

所谓合约精力，买房子在这样的市场上，不能不谨慎。固然有实力的，仍是能够捂住，当初跌，过几年一定涨，最难的就是跌势中，加之加息，假如银行再来这招，有实力的就加头期款，几年后，逢高再抛，妥妥的。

seele

呵呵

zzlzss

你看看美国，香港当年银行如何维护本人，就知道房地产的危险多可怕了。银行要是看跌市场，与其比及市场更差，不如本人先赎回来卖；固然澳洲不会到阿谁境地，然而不克不及说彻底不成能，由于合约上写的那末分明。银行还能够从其余方面评价你的还款才能，加之政府查作假的海内支出等等，这一波会很动荡。

一强

那我反诘你：日本呢？

你举的例子那是由于客户没有知足我说的阿谁条件：定时还款，所以才致使的银行强迫收房。

固然，要是客户再掺合点假海内支出，加之房价暴涨，存款延误…那就简略了：按合同走吧。

cyzl

你能够有你的观念，决心，乐观；我只是探讨合约精力，究竟会如何，无人知道，然而危险掌控，永久是投资物业十分首要的环节。

萧萧而下

超过30%，乃至可能诱发银行mc，全行业性的mc。

bally

假如客户定时还款，银行基本没有须要履行mc。

zhl1981221

这谁都不肯意看到，我也不但愿。

mgdf

你说的对，契约精力很首要，是对合同单方行动的界定和束缚。定时还款，也是合同的一部份。

只是呢，银行CEO不是只会按合同服务的书白痴。

julianx

要是银行感觉房价一年后会跌30%，为了管制危险，他会不会感觉当初赎回更好呢？固然这是极端例子，然而银行绝对能够这么做。靠低息养房子，美国的例子曾经告知大家，不靠谱，最次要仍是经济要好，澳洲经济如何，本人回答吧。

jojoj

做个记号  1年当前回来挖坟。。实践都没用  事实证实所有  这里的谁都不是银行大佬 洗洗睡吧

ssjj

我也不但愿，但不但愿不代表不做，呵呵，跌破30%，那就是市场解体了，银行会在-10%后就开始加息并筹备，-20%火速再加息并履行补仓要求，而后向rba求助，假如rba不放水，那末银行会在-30%左近履行mc，只会提前不会后进。

cyzl

不投契的，都能过这关。投契投资的，买甚么都是危险，不外贫贱险中求，这一次好多人都玩大了。

beyang

等等等，咱们没有探讨澳洲经济；咱们也没探讨假海内支出。咱们探讨的是：定时还款，银行还会不会收房？

还有，你说的阿谁状况，银行动了抵制危险，把客户房子提前发出来先卖了——是绝对不会也不成能产生的，反而卖房这事这是银行最厌恶的，乃至最怕的。

你说的是街坊老王管隔壁老张借钱时的思惟。银行借钱时分不是这类思惟。

银行是银行，不是房产中介。银行不靠炒房赚钱，银行靠的是钱生钱赚钱。

零丝残绪

管好本人都好 真不明确为何这么多人每天为他人耽忧 然候为了一个未知的货色大大出手， 非要他人认定本人对的才肯放手。就这问题探讨时没无意义的 赚点分罢了 假如银行开旧事公布 回答确定是 跟白宫同样  咱们不回答假定性的问题

tzb000000

假定房子能够跌30%，那经济要差到何时？失业了，谁缴房贷？？？

zhou1996

因为是借贷低息货泉加热钱炒房，没有自主发钞权的澳洲的房事跟着加息，不成防止地走向解体，坦白地说，多空到时分都一同死，银行动了自救只能跟希腊和塞浦路斯的mc模式差未几，不会是五大流氓之类的具有印钞霸气的那一类，连日本都不克不及比。

xhgw

我耽忧太多人投契，影响我的投资，怎么是为他人耽心？我耽心我那几套房子啊。

lizzy

我不打算卖，由于对未来楼市仍是决心满满，然而我耽心没有危险办理的楼市，跌30%我扛得住，50%我就扛不住了。

ken20019

线下想好对策 按本人预测 该卖就卖 该买就买 这才是霸道 其实真正在这里答辩的 都是本人曾经想好退路  或 基本没买的

ch1972619田野

2008年，百孔千疮，民不聊生，哦，应该说：房奴不聊生。CBA home loan standard variable rate 9.58%。

过后得多人任务都没了，更别说定时还款了。因为loan default被银行收房的人大把。得多客户的存款也是危如累卵，再稍有打草惊蛇，现金流马上崩断。大把客户与被银行强迫履行收房间隔一线之间。

这时候，伟大的co妹妹onwealth bank，被动approach本人的客户，允诺能够将客户的loan转成interest only—一年。意思说，只有客户定时还款，银行违心与客户共度难关，挺过这一年……起初的事件大家都知道了。

银行能够，但却没有履行margin call。
群策群力

建文

赞成你说的啊，我早就说了我的观念：不定时还款，坐等被收房。

holyfeld

2009年，澳洲能够说没有金融风暴，那时都靠矿业了。

yhyh

服你了。。到此刻为止 没有一个真正意义上的回帖倡议你该怎么做，其实也没法倡议  每集体状况纷歧样。 自有本人最理解本人状况

霉得心慌

因为loan default而被银行收房的人可能不赞成你的说法。

zhou1996

和敌人聊天的时分也是这样，意义没有太多，然而也是很开心。

骷髅

不是你扛不扛得住的问题，知道风控吗？跌10%，银行加息就是了，但存款104%和90%的人根本要被拾掇了，银行逼债上门，跌20%，80%存款的开始完蛋，-30%，银行要完蛋了，那就是先干死行业一切人再说。

假如你是全款的，没事，有存款的，斟酌分明，你有几套，是不是连环套着，不要演化成连环爆，有人说，到时分卖出一套不就全来了吗？呵呵，大家都是这么想的，所以，一旦演化成下滑趋向，那末谁都卖不了，没人接盘，你能撑半年不卖吗？即便能撑，银行也求你全本人撑着吧，还钱。

CCNUgiaour

早就探讨过，论断就是银行比你还惧怕。

ssjj

那时分有中国宝宝。国库也满满的，当初还有钱吗？

siluoer

那些贷上贷的，的确是最该耽心的。