中介暗箱拍卖，如何给offer？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:46:54

这类暗箱拍卖有个后遗症就是：总感觉本人买贵了。总感觉中介在骗本人。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:50:06

悉尼是房价就是这样被推下来的

waq221 · 发表于 2021-5-15 16:51:06

当初是卖方市场，没方法

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:55:11

当初房事火爆的水平
中介是不会有心理跟你玩这类游戏的
多卖几万对中介本人又没甚么区分

平凡 · 发表于 2021-5-15 16:58:15

跟中介聊过这类卖法，他们说是为了不有些中介为了推高成交价而骗你说有人比你高多少，让你加，其实你曾经是最低价了。所以中介不成以告诉目前的最低价，只能问你还加不加。想一想拍卖时几千块算甚么，喜爱就给加点，当前别后悔。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 17:00:48

请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是甚么意思了，我了解这个房不是拿出来拍卖的，那末就是for sale , 就是卖房人会有个买价先出来的，问题是你假如肯出他的要价，就应该成交，不然，这个中介就是触犯了法律，under quotes犯罪的，http://www.reisa.com.au/publicin ... traps/under-quoting

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:02:26

我不确认楼主的状况是不是中介触犯了政府无关 under quotes的法律，这里顺便提示新移民同胞知道一下，有的中介曾经under quotes曾经遭到法律制裁

hudiiii · 发表于 2021-5-15 17:03:26

这是你给的链接中的一段话：
However it is also important to remember that market forces and competition can drive prices higher than the price guide. When a property genuinely sells for a price greater than the price representations, this is not a breach of the legislation.

所以说，终究成交价由于买家之间的竞争而致使高过卖家的指点价，是合法的。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:06:23

http://m.dailytelegraph.com.au/n ... n十一8l-十二27262738596

jin2002 · 发表于 2021-5-15 17:07:24

暗拍不如拍卖来的明确

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 17:08:29

你我都没有资历判定甚么状况中介触犯了这个under quoting 的法律，这是律师和法庭的任务，我只是提示大家看这个中介被撤消执照的案例，维护本人的权利啊，http://m.dailytelegraph.com.au/n ... n十一8l-十二27262738596

jojoj · 发表于 2021-5-15 17:10:34

祝好运

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:11:53

真要看你房子地位的熱度，上個月看中了校區破房，也是暗拍，廣告叫十一0。去到實地offer時，中介跟我說已有十幾個offer,當中有得多SB offer 十一0 下列，我offer 十二5，最後還是連電話都沒有一個，135 sold.....

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:13:15

悉尼有钱人多了，楼市就是这么起来的啊

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:17:49

当初的市场加3-5千中介基本不会在乎，加3-5万根本正常，加10万以上中介才知道你有诚意，加100万以上估量中介就会追着你了。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 17:19:12

这不叫暗箱啦

在火爆区域这类卖法很广泛。根本上第一周凋谢就可以卖好价格。房子放在市面上超过两周就欠好卖了。

这房子楼主估量是买不到的，由于你还存有耽心出价高于他人得多的心态。

这类办法卖的房子，只要“我就是要这房子，多出点无所谓”的人材能买失掉

田野 · 发表于 2021-5-15 17:24:04

就怕这类人啊

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:27:00

正常不都是这样么

给一个你感觉值的，能出得起的最低价

他人即便多个几千几万拿下你也不会后悔那种

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 17:28:56

借LZ帖子实现换鞋~~~

但愿LZ早日买到喜爱的房子

987654321wzmsdy · 发表于 2021-5-15 17:32:15

彻底看不明确这个under quoting的旧事
当初得多房子买价是30%over广告给出的价格

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:36:15

俺是中介，市场火，确定卖的掉；
多卖个3、5万佣金只多百来块，没啥意思，没时间跟买家瞎逼逼，爱买不买，多些时间去谈一些新房源才是真的；

俺本人买房子的时分，拿着房源的中介还尼玛意识、协作过。即便这样，俺左手sushi，右手咖啡，一个劲的拍马屁，溢价19%才拿下。废了老牛的劲了，最初硬是以$500的劣势干掉一个拿着退休金的鬼婆；

子细听中介的每一个句话，除了“offer the best price that you can afford”这类空话，其实中介的每一个个举措都不是无的放矢，好比他打电话问你，要不要加钱，这就是暗示你有人出的比你高；或者快要见房主做抉择以前几个小时打电话问你，当初出的价钱是否你以为最佳的？这也是显著的暗示你有人出的比你高。固然，条件是你跟中介能聊，他不克不及聊你就磨，磨到对你印象粗浅为止。由于分割你的中介销售纷歧定是拿房源的阿谁人，得多中介为了尽快把房子卖掉，留意，是尽快，而不是价钱尽可能高，往往不是传统的2人一组去卖，而是2-3个组，乃至大半个公司的销售均可以接offer（毕竟有些敌人或者渠道找到某个销售，不成能不take offer），这就存在分割我的买家买了我有钱分，或者分的多，其余销售的买家买了我没钱分，或者分的少的问题。所以，子细听就好。固然，假如你遇到对比传统的那种2人一组exlusive拿佣金，或者小branch老板亲身出马全公司没几号人有钱大家分的那种，也没有用。

总之，中介的心态就是速度第一，包管settle第二，价钱第三；子细听中介的每一个句话就好。

zxw · 发表于 2021-5-15 17:37:37

这不是暗箱操作，这是一种销售形式。就跟拍卖同样，你在现场作使劲下更易失去明智。

楼上的几位曾经总结的很分明了，拿咱们区来讲，咱们过后给的比指点价多10%，no cooling off。

当初看成交的几个房子，个别比指点价多了20%，乃至更多。

这就是一种趋向，有患得患失的心思那就别买房了。

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:40:53

仍是拍卖好，地下公正偏心。价高者得！我就要房，不差钱！

这样能力买到房！

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:45:43

敌人看了一套房，Auction,分割中介，说能够给offer.
也是怕给高了，给了offer 78W, 找了律师花了500，律师说交给他谈价，还和对方律师分割改合同.
房主不满意价钱，仍是Auction，当天出价到90W，后果仍是被人90W1拍走。
起初中介还电话回访，说假如现在Offer 80W，房主就卖了

wywwyf · 发表于 2021-5-15 17:50:34

我看好的第一个房子就是这样暗拍卖的始终出到下周5点最初一次出价

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:52:06

咱们家上周买的房子就是这样暗拍的，只给一次出价时机，咱们出到了能接受的最低价拿下的，虽然知道本人买贵了，但当初这市场真实没方法。

chonchon · 发表于 2021-5-15 17:54:37

悉尼的话，2万，3万那样加吧，不然没戏。

tjg · 发表于 2021-5-15 17:58:58

最苦逼的是，明挣挣不外人家，暗斗仍是斗不赢，喜爱就别手软，但也别由于始终买不到房就失去明智阿~

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 18:03:43

暗拍最没有兽性

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:06:53

很正常的，出价高的人材能买失掉。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 18:09:55

剖析一下，假如是这类状况，中介把卖家的价钱告知你，赞成这个价钱就签合同，等咱们赞成签了，又以各种理由等周六再openhouse，周一一天不睬你，下昼回个电话，有人比你出的更高。问你加不加。再下周又openhouse了。。。。这是是甚么个状况

wywwyf · 发表于 2021-5-15 18:12:09

和我家的阅历太像了！上午的房子offer多近10万，没拿下，安慰到了。下昼这个暗拍，间接多加5万拿下。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 18:13:56

我也碰到一样问题。我出了offer比卖家要求多两万，中介原本说能够交订金，，勾销inspection.起初又改口了，说要对一切买家偏心，等周六inspection后出offer. 这是啥状况

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:14:58

首先，你有个误区：“赞成这个价钱就签合同”，应该是指你双方面签订，合同；
也就是说，你只是递了一个offer，你赞成双方面签合同，你就无机会买到，你不签连时机都没有；
只管cooling off是从买家双方面签订合同开始计算，但在vendor没有签合同并exchange以前，不可立不失效。

其次，你说的这类状况，最有多是“客大欺店”，vendor太强硬或者改动主张，总之中介没搞定vendor；咱们中介是想尽快把房子卖掉的，然而常常遇到对价钱预期太高的vendor，原本说好价钱就卖的，真的拿来这个价钱的offer，他就是不签，一定要多一轮open，咱们也没辙。还有一种可能，你是否在合同上写了甚么限度条款，好比subject to finance或者subject to inspection之类，写这些special condition，个别除非这房子没卖不掉，不然有其余选择，vendor确定不选，坚持多一轮open也是颇有可能的。

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:18:32

The more that Sydney house prices go up, the more likely a correction looms, chief economist warns.

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:21:31

你是否没看过房子啊。。。
当初成交价90%都比要价要高啊，有的还高出不少

游海儿 · 发表于 2021-5-15 18:23:39

不知道楼主买到没有
我买的房子也是这类暗拍，我过后是查看了6个月内发售相似的房子房价，以及给出的price guild+10%，这两个是差未几的
而后我为了保险起见又再这个根底上+5w
最初比最高的offer少了1w，不外好在我的offer没污七八糟condition，卖家仍是承受了我的offer，惊险拿下

zzlzss · 发表于 2021-5-15 18:26:52

这是甚么节拍？当初买楼，2年后跳楼。

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