求教投资房存款问题

steal

自住房存款大约还剩几万就还清了，想买个投资房，但存款上不知道怎么操作，求教下列几个问题

1. 假如把自住房TOP-UP 60万出来，用这60万全款去买个UNIT投资，这60万的存款算自住房存款仍是投资房存款？

2. UNIT假如是60万全款付清的，到时分收下去的房钱是否整个算成支出交税啊？这60万存款还能抵税吗？

3. 由于看房需求时间，60万在TOP UP出来后放在OFFSET里，假如看到满意的投资房后，是要把60万先还到LOAN ACCOUNT, 而后从LOAN ACCOUNT开支票出去，但我的会计师说这样做欠好，由于OFFSET里原来就有贷款，60万进到OFFSET后就被净化了，分不清原来的贷款和这60万的区分了，假如ATO查，很难解释分明，那正确做法应该是怎么操作？

chonchon

1 算投资房存款
2 房钱支出报税，利息等其余费用抵税
3 看好投资房了再去TOP UP你的自住房 一次性做掉 把REFIN的钱间接到投资房的LOAN AC 对应的offset去 不要再和你的自住房OFFSET有关系

仙人小球球

再请问假如把60万间接付到投资房对应的OFFSET里对冲的话，投资房就没无利息发生啊，我怎么抵扣税呢？

yhyh

个别来讲，投资房的存款对冲账户，是不放钱的吧，除非你不需求neg gearing抵税。只是拿房钱支出和博资本增值。没无利息收入，最大的收入就没有了，正现金流，你得交税，妥妥的啊。

另：我不是做存款的。

nobbie

那我TOP UP 出来的60万应该放在哪里？仍是放在自住房的OFFSET里？那就没须要去TOP UP了吧？间接去存款买个投资房就行-了，对吗？

123321

我的了解是这样的。

你只是利用你自住房的EQUITY增值，TOP UP出来钱。这笔钱同时减少了你的资产（TOP UP出来的现金到账）和负债（银行欠款总额同时减少）。

投资房对冲账户里不要放钱，这样的话，对投资房来讲，存款发生的利息，能够抵税。