前屋宇租赁中介解答大家对于出租房产，或中介房客等打交道中遇到的各种问题

sheyang

LZ以前做了1年的房产中介，次要担任租赁，办理房主的房产，也波及到拿新的listing等问题。

虽然说时间不长，可是因为是小中介，所以一集体简直包揽了一切有可能在屋宇租赁中遇到的问题。也算是略有心得。

当初赋闲在家，想给各位无意向将本人屋宇出租，或曾经出租出去的房主解答各类问题。

狄奥

站在第三者角度，是经过中介租仍是本人出租？真要遇到不交租又赖着不走的，中介好像也没甚么好方法，不外是follow那一套顺序来。经过你们出租优点在哪里呢

雨田居士

你说这个状况倒是真的，房客赖着不交租赖着不走作为中介也是很头疼的。

经过中介个别就俩益处：

第一按顺序走，能把事件最快解决。只有中介有点责任心，俩周不交租notice，而后再不交间接去tribunal。个别来讲房主的损失均可以最大水平cover

第二是省事儿。假如没中介房主本人上庭，又要筹备资料又要在任务日抽时间去庭上讲，遇到资料不全的，房主极可能都纷歧定受仲裁庭的反对。

所以个别来讲，房主本人租，仨倡议，合同一定用民间的，bond金一定交给tribunal，做好condition report。

固然重中之重，选好房客。

rooky123

忘了回答你第一个问题了，

作为第三者来讲，假如我是个每天没啥事，买买菜做做饭的家庭妇女，我本人有套房子我会把房子分组，按期反省的频率高点。这样房钱能租多点。

假如我是个每天下班任务不乱的下班族，或者生意人，我把房子交个好点的中介。每周多花十几，二十块的图个省心。

零丝残绪

我看到不同的租房中介收的佣金不同，明细也不同，请问佣金能够讲价吗？谢谢！

lw9797

好房客怎么选呢？有无一些留意点，好比说白人单亲妈妈个别不选，打电话check referance

coming123

我感觉益处一是中介对比相熟规矩，防止一些法律问题，本人做房主不敷相熟的话，容易被坏房客反咬一口。
益处二就是便利，得多房主住的离出租房很远，有人要看房子甚么的或者房客暂时钥匙掉了甚么的都很不便利。有些房主还常住国际。

益处三是中介会在domain等等专业网络上登广告，因此一个房子可能请求的人数较多，无利于选到最优房客。

作为房客来讲，本人找房主bond金个别都交在房主手里，退租时会被房主恣意鱼肉，找中介bond金是放在政府手里，退租时房主假如要扣bond金需求房客赞成，不然就采集证据上tribunal。

zepp

看支出流水，银行贷款证实，雇主合同，之前租房的leger report。假如这人以前是经过中介租的房子，假如有过欠缴纪录，会下行业数据库的黑名单，得多中介定制了这个行业数据库，会查查。咱们中介有一个房客经济难题，欠缴了几个礼拜，被房主赶出后，挣到钱第一时间补齐房租，再请求回bond金，虽然他的bond金够cover 欠缴房租，然而不是走正常顺序的话就会上数据库，当前别想再经过中介租房了。

bagbar

What is condition report? Who can issue this report?

tjg

这个是能够的，当初市场这么剧烈，得多中介为了拿到你的listing极可能会升高办理费，倡议多问两家中介。固然太廉价的也欠好，一分价格一分货

jming523

这个在网上下载个民间版本就能。report相似你和租客之间一个协定来讲明房客入住时房子情况如何。假如是房主本人租，你要做好这个report并交给房客核实，而后单方签字

ch1972619

应该是同行，回答的很中肯正确！

traumfilm

为啥有些敌人说本人放租，房钱交不了给政府，为啥呢？

sunack

楼主为撒不做了，我任务也波及一点点租房卖房，本人也有 corporation 牌，想启动然而又怕费事

aiai1001

我是感觉做做这行没啥特别大的开展，并且最首要的，我始终有颗本人当老板的心

trubul

这个我不太明确，你是说bond金不交给政府吗？就是bond金不lodge fair trading

funzone

事实， 办理到100多套的时分就极限了。

龙吟九天

请问，我有一个房子。交给中介办理，中介仍是ge大中介，连锁挺多的，叫barry plant。他们把我的房子租给了一户印度人，而后房子的房租就常常收不下去，租户始终欠房租。咱们让中介把他们赶走，中介说之能上法庭。起初就上法庭，后果中介说这个租户懂法，不停上诉，咱们上了三次法庭，耗了半年时间都没方法赶走租户。当初合同一年到期了，中介竟然还跟咱们说，租户当初把房子转租出去了，并且弄的挺洁净（起初我感觉中介是在骗我，由于他知道我发出房子就不会让他们办理了），倡议我持续出租。咱们坚定不赞成。最初把印度人轰走了，印度人犯浑，把我家里的墙和门砸的都是窟窿，还用不同颜料倒在地毯上。真是气死我了。中介说咱们的保险是不包罗content的，所以确定有损伤。然而两头这段修房子的时间房钱损失是cover的，保险会承当这段时间的房钱损失。然而咱们起初抉择，把房子修睦后本人住过来，中介就说。保险只赔到印度人走的那天，剩下的都是咱们本人承当责任。等于当初又多赔一个多月的空置房钱。
请问楼主，这个中介跟咱们说的是瞎话么？由于他的说法老是变来变去。咱们空置的损失有可能拿回来么？开始问题产生的时分，中介说没问题，保险能够多claimkeyi补救咱们的损失，当初真正要claim了，他开始说：你的保险只是landlord保险，不包罗Content损失确定有。气死我了。咱们打算本人claim保险，请问怎么办能力本人多claim点，假如能拿回钱，咱们本人修也行，这样能省点钱。claim的办法私信我也好。谢谢了！

benq

我首先针对你最初的问题回答。中介说能够保险能够cover空置期的损失，是为了让你放心，他们任务泛起问题致使房主屋宇被损，这样说是为了让你觉得还需求他们来帮你补救损失。 当肯定你要自住后，说没法cover培修期损失是为了推辞责任---”反正你又不让我管了，我还给本人找那末多事件干吗“。所以都不要太信

至于保险这方面，你最佳间接分割保险公司进行征询，不要双方面听中介的。




此外至于您这整件事，我都不太了解，不交租上庭的问题，除非是你的房子有甚么重大影响糊口的问题并且始终没给租客修理，才有那末一点可能--仲裁庭会反对房客并免一部份房租。其余任何状况下，房客不交房租的状况都是不被tribunal反对的。所以您说上了3次还没打赢，这个不太可能啊。

我倡议你目前次要的，分割中介，让他们把屋宇毁坏拍的照片，以及其余任何有可能波及到保险claim的证据发给你，同时不要和中介瓜葛搞得太僵，尽可能让中介帮你追租客的毁坏抵偿和保险claim，固然您暗里里一定本人要分割保险公司，征询分明做到冷暖自知。

lizzy

个别一个华人中介能管个100来套就是个很不错的中介了。

不外固然假如你是东区的中介，北区南区西区哪儿的房子都有，那几十套就让你头疼了。

并且房子新旧，house仍是apartment都抉择了房子好欠好管。

对一个差未几略微有点教训的人来讲，假如是local area的，那1集体150套摆布应该没问题。

他们得多上了年岁的鬼佬property manager动不动就是一集体外加个专用的assistant本人管几百套。

我说的职业开展就是你就是干干干，始终干到最初，顶可能是本人开个中介当老板，然而这类状况还得你这老板是sales起家，要不基本没客户。

nobbie

十分感激，觉得您说的颇有情理。现在选他们感觉他们大中介靠谱一点，最初仍是给找了一个不靠谱的印度人，形成损失后也是尽可能推辞责任。

tzb000000

楼主便利的话回个私信给我好吗？谢谢

waji_42

同行啊，LZ我之前也做过大略18个月的LEASEING，80多套吧，不易啊听到电话声就十分烦

LZ想本人守业做哪行呢？仍是PROPERTY吗？

987654321

怎么啦？

kuangsha

筹备本人看看小生意啊

xiuxiandao

请问假如租客失业了，付不起房租＂要求让中介升高房租，有这可操作性吗？
告知中介失业了，作为中介是让他们走人！通常中介会咋处置？

tzb000000

房子東西壞掉要修,由中介負責會不會被坑?感覺上比本人叫的贵,還是中介有回扣?

山枧

每个中介都纷歧样，有的有引见费，有的没有，修理工是西人就会比华人贵，能够本人对比，不必中介的。有些小货色能够本人修。

just1

楼主看我这个帖子

http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

我曾经快气个半死了。求支招。

zxw零丝残绪

我不知道您是中介，业主，仍是租客。

升高房租是毫不可能的。

个别作为中介，假如租客能够定时付房租【酌情能够容忍晚5-7天】，那末房子还让他们住。假如他们有晚交房租的行动，发三次warning letter 提示租客定时交租，到第三次的时分鉴于这个租客已没才能定时付租，能够上tribunal请求，让租客搬离。claim bond金，同时tribunal会按照状况为租客制订补偿方案，好比他在搬走的时分除了bond金还差2000刀，那末tribunal看租客没任务有可能让他每周付50刀付40周之类的，对比蛋疼。 假如他们拖欠房租，【个别要求最少2weeks in advance】，拖欠房租超过14天，先发信让他们搬， 假如不搬，间接告tribunal让他们搬。

失业状况也要看租客状况，假如是高素质的租客，之前交租甚么都很及时，人有不近人情，就酌情磋商。假如是之前就有晚交，拖欠的租客，间接发信让搬。


只要极多数的华人小中介可能会和华人培修工有回扣，大中介不会，西人培修工也不会，由于中介培修要报gst的，所以培修公司个别都会贵一些。 固然假如用西人的话，品质可能会更好一些。

简略来讲，中介是为房主办事的，假如是房子出问题，是要房主付钱的，那末一定要经济实惠，品质高又不贵

假如是房子出问题是房客要付钱的，那末就是要找品质高的，或是常和中介协作的培修工

平凡

请问lz澳洲法律是不是硬性规则，地毯是每一年25%的折旧？四年折旧完了当前租客弄的再脏也不克不及找他们赔付呢？

62824386

你好，求教一个问题。
我有一个敌人，住了一个房子，然而基本没有搬进去住，起初退租了，先后大略三个月。
当初收到电煤后两个月的账单，数额大略都是100刀摆布。斟酌到没有住过，并且前一个的账单不外20刀摆布，所以觉得有问题。
最大的可能性就是后任房客走的时分没无关好电煤，电煤公司也让咱们和中介沟通。
这类状况，不知道中介是不是有义务包管租客退租的时分所以电器都关掉了？

xuqing527227

中介会在后任房客走的时分，做final inspection从而能够确保后任房客走的时分，室内用电装备是打开的【可是个别都只要电灯罢了】，煤气也是打开的【不打开岂不可了gas leaking了？】， 直到下一任房客入住【实践上就是你敌人和中介签署合同之日起】。

所以也就是说，你敌人假如和中介签了正式的合同，那末从合同签署之日起，日后一切电煤费用都需求你敌人来付【条件是合同没特别阐明房钱包罗电煤】，无论是在甚么状况下，即便你敌人没搬进去，那也是他集体问题，和中介没有任何瓜葛的。

judyb

楼主，我是房主，我有一些问题求教：
1. 房主人在国外，没有签lease agreement,回email赞成中介保举的租客。这样和签agreement等同法效率？
2. 老房子出租，有各种各样的问题。房客搬进去次日就找人做mould assessment,破费150元。assessment讲演列了得多中央有mould,拍照，并倡议大修。中介把这份assessment讲演转给我，并说这租客十分耽心本人的安康，要求房主处置。房子的状况，租客搬进去前就是这样，但搬进去之后就要求大修。作为房主，怎么样处置对比好？
3.固定1年term lease, 租客很搞，期间想让租客延迟走，出多少天notice?甚么理由对比好？

先谢过热情的楼主！

yu2637

我替楼主答一下2，浴室里有霉点是属于影响正常糊口的那一类，需求修理的

xuqing527227

房客这段时间老是少给个一周半周的房租，中介也没被动给任何解释，就是如常的EMAIL 一个monthly Statement，而后去了投资房看了看，草长得小腿深了租客还不割草。我是否应该换中介了？觉得中介不被动不上心

原本用的不是这间中介，后果以前始终用的中介email说东主退休毕业，生意转给目前的这间中介。。。哎,这年头，找个当真担任的中介挺难的

steal

多谢你的回覆，外表的mould我筹备找人去处置一下，那末mould assessment外面提出的墙壁漏水需求大修的问题怎么解决？拖着行吗？仍是能够以此为理由让租客提前走？

kuangsha

额 这个搞不懂了 仍是等楼主专业人士回答吧