3. 跳过2先写3. 年入15-20万摆布，现金50-70万摆布的房产投资思绪

seele

雷锋的事件仍是少做，做了还要背上骂名。删掉原来帖子。有缘的看到就ok啦。

计划简略说就是买地盖房。找准地位。

建文 · 发表于 2021-5-15 14:52:59

一切的所有条件是房价涨，能卖的出去。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:57:44

DA 只有一approve了立马可卖。不必等房价涨下来。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 15:00:47

猎奇问问Ryde council容易批吗？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 15:04:57

小补：非学区 1.33m （地址删除了。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 15:09:55

这么好赚， Builder 为何本人不做？？？他们应该更专业。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 15:13:35

builder 固然在做！相似地皮都要跟builder抢啊。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:15:28

还ok

然而：信息化建立真心不如parra

一强 · 发表于 2021-5-15 15:16:37

http://www.realestate.com.au/pro ... w-croydon-十二0982650

Croydon 十分好的内西区 duplex. 十一0万。 Carlingford/Telopea duplex 能卖到 1.35-1.5m 吗？

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:21:11

我有一个鸡蛋，几年后我就成为了百万富翁

czly789 · 发表于 2021-5-15 15:24:51

1mil-1.1mil仍是卖的到的，1.25mil+有点难度

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:26:28

请参考提供的衔接。其中一个 1.33不在学区仍是旧房。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:28:41

卖房中介费？所得税？GST?

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 15:31:09

请自行脑补，细算。

trubul · 发表于 2021-5-15 15:32:36

This City View modern duplex situated in one of the best streets of Carlingford

看看这俩个

http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-十二1415678

http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-十二十二70510

平凡 · 发表于 2021-5-15 15:34:14

显然您没去看过。不解释了，请查阅google map 等。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 15:36:45

从请求DA到盖好卖掉，保险点算怎么也要2年。加之GST， CGT。。。利润应该不大

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:39:38

但愿你能发财， 50% - 100% 报答率啊，人生搏一下吧，

建文 · 发表于 2021-5-15 15:40:47

手里有一个鸡蛋，马上做起当肯德基老板上市子孙万代一桶浆糊的梦来，呵呵，彻底不斟酌这也多是个臭鸡蛋。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:41:58

你好像就拿了一个”美元加息“的鸡蛋，捧了快三年了，彻底不斟酌这多是个臭鸡蛋。

重返 · 发表于 2021-5-15 15:45:40

显然过于现实化。。。

目前售价1.3-1.6m 不等（视觉大小等详细状况），取高价 1.35 - 先假定只卖到1.2M

卖掉得2.7m - 36w -2m -十二w利息 = 22万

卖掉得2.4m - 36w -2m -十二w利息 = -8万

即：实际投入 48 万，1年获取22万。接近50%

即：实际投入 48 万，1年获取-8万。亏损17% - 这仍是得多费用都没算上

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:50:31

   1.当初Carlingford这左近好多曾经建好的townhouse和duplex在发售,为何要买个要等2年的房子？
   2.房价涨才有人买这类楼花性质的房产，房价当初进入安稳阶段，除非location十分好，否则你随意路边上买个house推了盖duplex随意赚钱的日子曾经过来了。
   3.你凭甚么和builder竞争？  无论是建形成本，时间本钱，审批本钱等等，恐怕都很难和builder竞争。我这的builder当初都在本人盖本人的房子，基本没空给你盖，9个月竣工根本不成能，除非你本人上。

重返 · 发表于 2021-5-15 15:54:11

呵呵，又让你绝望了，美元加息就是个大趋向，这是环境，而不是你的投入，呵呵。

cshark · 发表于 2021-5-15 15:55:45

我有啥绝望的？加不加息关我鸟事。倒是你坚持写了三年的各种加息小说，赚了不少稿费吧。

benq · 发表于 2021-5-15 15:59:19

您好，显然您没做详细市场钻研。其次也没有考察建房本钱等。

请自行斟酌。帖子中的数字都是收入成心夸张，支出成心激进的。

love2000 · 发表于 2021-5-15 16:03:08

1.不是一切人都有现金马上付2成首付，其次，海内人士或者先生签证只能买新房或者楼花。
2. 二手市场的确倦怠了，然而楼花市场目前仍是坚挺，上周eastwood一天清盘可见一斑。
3. Builder手上资金也是无限的，小的builder纷歧定有足够的资金跟你争，大的builder不屑跟你争。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:05:20

固然和你瓜葛不大，呵呵，然而加息了你和你的鸟还能一同装x一同飞吗？呵呵，直话直说，无庸装x。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:07:39

后两点赞同，然而保存意见。

对于第一点，，，新建的早卖掉啦。没卖的就是建房的没长头脑，，，真的：）

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 16:11:52

第一天你拿鸡蛋换了一只鸡，次日用鸡换了一只鸭，第三天用鸭子换了一只鹅，第四天你承继了一笔上亿美元的遗产。。。。。。几年后，你从亿万富翁变为了百万富翁。。。。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:13:22

CGT的要素lz斟酌了吗？觉得lz对房市仍是偏乐观了

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:14:46

恩，更子细看了看，的确你取的高值。的确不理解建房详细本钱，但只是把数字略微改一下，看看表白的成果的变动罢了。

但很首要一点，危险 - 你肯定是低危险吗？往往最大的危险是未知的危险。

48万去投资售价2-3m的资产，怎么也不克不及算作是低危险吧。。。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 16:16:52

LZ 好像做了少量的钻研，能不克不及实际做一把，不光空言无补，用实际来驳倒他们。

mx988 · 发表于 2021-5-15 16:18:29

这个房，假如在liverpool rd 以北，或更凑近火车站，burwood 女中那片，确定能上1.3。

低调 · 发表于 2021-5-15 16:22:22

想的太完了

xie107 · 发表于 2021-5-15 16:26:15

房价可能真降了。

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-croydon-十二十二16962

52xt · 发表于 2021-5-15 16:28:06

这个房我估量是由于周遭的环境有点差的缘故。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:33:05

可能，不外这房都买不起，
一定要学习LZ, 做俩次小开展商才行。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:34:33

楼主牛！

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