立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › IO or IP 最初和进程利息总数同样么

热图推荐

    IO or IP 最初和进程利息总数同样么

    [复制链接]

    2021-5-15 15:50:35 207 18

    举个栗子： 50万的投资房存款，4%的利率，IO 一年利息是2万；好等改IP之后还款简直翻倍，并且多出的2万大部分也是利息，这意思是你当初要交100万摆布存款的利息，对么？
    那末问题来了：假如你打算将来几年内卖掉投资房，还的本没问题，会还回，但多还了那末多利息会不会就打水漂了， 相对于IO来讲？
    回复

    举报

    全部回复18

    cyzl 发表于 2021-5-15 14:55:16

    cyzl 沙发

    2021-5-15 14:55:16

    关注中
    回复

    举报

    skywarrior 发表于 2021-5-15 14:59:15

    skywarrior 板凳

    2021-5-15 14:59:15

    我的理解是，本金還掉的那部份就再也不交利息，所以始终只還利息就始终都還著整個貸款的單一利息。所以始终只還利息那應該要比本利同還多還點錢吧
    回复

    举报

    binsi 发表于 2021-5-15 15:02:59

    binsi 地板

    2021-5-15 15:02:59

    我晕，举个例子，100万存款，只还利息，还了30年，每一年4%，一共十二0万利息，30年后你还欠银行多少？楼下回答
    回复

    举报

    traumfilm 发表于 2021-5-15 15:06:38

    traumfilm 5#

    2021-5-15 15:06:38


    100
    回复

    举报

    田野 发表于 2021-5-15 15:08:49

    田野 6#

    2021-5-15 15:08:49

    这个问题的症结就在于这个房产会持有多长期
    假如持有到和银行的契约完结而且不使用offset  那IO的确交更多的利息

    但反之......
    回复

    举报

    eve1518 发表于 2021-5-15 15:11:10

    eve1518 7#

    2021-5-15 15:11:10

    IO的次要目的之一是减小现金流的收入，由于不必还本金的部份。至于最初利息缴了多少钱，要看欠多少本金和欠了多长期。
    回复

    举报

    62824386 发表于 2021-5-15 15:15:58

    62824386 8#

    2021-5-15 15:15:58

    但凡纠结利息总数的，都是数学欠好的。
    一样的1万刀利息，往年还的和30年后领取的，二者能同样吗？
    利息总数不论这个，都当做1万刀看。
    概念自身就有问题
    回复

    举报

    狄奥 发表于 2021-5-15 15:19:30

    狄奥 9#

    2021-5-15 15:19:30

    八楼说得对
    回复

    举报

    xxzjp 发表于 2021-5-15 15:21:56

    xxzjp 10#

    2021-5-15 15:21:56


    情理是这个情理，可是没有银行让你30年当前才领取利息的。至多是1一个月一付吧？

    本金不想当初还，是能够的，可是要领取利息，想30年当前再还，就领取30年的利息。
    回复

    举报

    xxzjp 发表于 2021-5-15 15:24:24

    xxzjp 11#

    2021-5-15 15:24:24

    集体喜爱只交利息
    回复

    举报

    zzlzss 发表于 2021-5-15 15:28:11

    zzlzss 12#

    2021-5-15 15:28:11


    牛市加杠杆，熊市减杠杆。通货收缩加杠杆，通货压缩减杠杆。IO=加杠杆，IP=减杠杆。就这么简略
    回复

    举报

    zhl1981221 发表于 2021-5-15 15:31:03

    zhl1981221 13#

    2021-5-15 15:31:03

    IO应该都有offset的吧，不必纠结
    回复

    举报

    panju0535 发表于 2021-5-15 15:35:49

    panju0535 14#

    2021-5-15 15:35:49

    我对楼主的了解是，次要是过几年要把房子卖掉，用IO的话，会耽心多出利息，划不来
    回复

    举报

    考拉熊 发表于 2021-5-15 15:38:39

    考拉熊 15#

    2021-5-15 15:38:39


    看来我不只数学有问题，语文有问题，只要你明确我要问甚么然而还把我的问题搞反了。
    回复

    举报

    judyb 发表于 2021-5-15 15:42:18

    judyb 16#

    2021-5-15 15:42:18

    从新发问：设有50万元的投资房存款,年利率4％且永不变，存款期30年。方案5年内或10年内卖掉，请问是用IO合算仍是用IP合算？
    回复

    举报

    hmf111111 发表于 2021-5-15 15:45:28

    hmf111111 17#

    2021-5-15 15:45:28

    我覚得用Ip会多交利息？对么？
    回复

    举报

    龙吟九天 发表于 2021-5-15 15:48:58

    龙吟九天 18#

    2021-5-15 15:48:58

    IO 假如没有offset, 确定会多交利息的。然而要看你用来自住仍是投资。 好比你有两个房产，一个自住，一个投资，那末倡议你过剩的钱放自住的offset, 投资就IO，有无offset都无所谓的。 由于后者利息收入能够负扣税，而前者不行，所以固然是offset里的钱越多付的利息越少。
    回复

    举报

    xie107 发表于 2021-5-15 15:50:35

    xie107 19#

    2021-5-15 15:50:35

    想要精算数字的就看我这个帖子吧

    PI/IO的阶段性总结（多说有益，数字图表最直观）
    http://www..com.au/bbs/f ... &fromuid=234130
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题490

    帖子7317

    积分16386

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的