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本人在北京的房子卖不出去，转帖一下这个，挺无意思的。
1.除了多数几个一线大城市的一部份房子外，留意只是一部份，不是整个。绝大少数二线，三线，四线的房子，按当初状况来看，只有你买了，就不要想卖了，由于基本就卖不出去。
2.关于绝大少数人来讲，房子和车是同样的，就是个纯消费品，买了，就是用来住的，想贬值，白日做梦。就算保值也不成能，由于没法套现，没法套现的货色，它的经济价值就是个零。请买了房的傻多不要再说本人身家多少万。
3.房子非但是个纯消费品，仍是个豪侈的纯消费品。比车损耗更大。有人说房子持有无本钱，大错特错，当初买房个别是按揭买的，每一年你按揭款 的6%-8%，是否本钱？固然你若是有钱人，能一次性付清就没有这项本钱。就算没无利息本钱，也有折旧本钱，别说房子是不折旧的，要否则你去看看，同地段的，20年的老房，跟新收盘的新房，哪一个更贵？个别来讲，20年的老房，也仅是新收盘价钱的一半吧，这个差价，就是折旧费用。除了房子自身折旧，装修也得折旧，至多住十年，就要重装一下，装修新一些吧。这些都是折旧，都是消耗，都要算钱。所以实际算上去，买房子住，每一年的消费本钱也等因而房价/25.也就是说，你买一套50万的房子，等 因而均匀每一年花了两万，而前十年，你的破费绝对在三万以上，情理都知道，新房子确定住着损耗更大啊。
4.当初买房，关于大少数人来讲，有钱，钱多，不在意多花个十万几十万买个好的的享用下，你就买。假如想投资进去，保值，或贬值，想赚钱，我劝你赶快打住，我包你亏个血本无归。钱少，一定要按揭二三十年才还得清的，最佳仍是郑重点，由于相反的房子，钱多的人，一次付清或两三年付清，利息不会多多少，也就付个总价的10%也就差未几了，假如你钱少，你要付出总价80%或更高的利息，差未几等因而他人买1套，你买两套，你原本就没钱，这不是找死吗？
5.没钱的人，就不要想买商品房，趁早断了这动机。能不克不及买，我有个公式，那就是房价支出比，假如你一年的家庭支出没有达到房子总价的1/5的话，最佳不要买。假如还有差距，最佳就再努致力，假如象那种，一个月买不到半平方的，最佳仍是别买。固然假如有家人的少量赞助也能够斟酌。
6.仍是一句话，有钱的，自住的，房价支出比在五年内的，仍是买吧。再等，真是等不起了，金钱有价，时间无价。租房也要花钱，小孩没有学位，上私立学校，也要花钱，最初算上去，就算当初房价泡沫有50%，但长时间来看，算上以上那两项本钱，就算房价跌到2009年的程度 ，亏也就亏个30%不患了了，假如真有钱，再等上来，是不是值得呢？钱，不就是用来花的吗？有时真别把钱的数字看得过重要了！
7.傻 多别再YY说甚么空军都是买不起房的无产阶层。傻多别再说甚么买不起之类的话。估量得多傻多还欠着20年的存款，同样能在网上自我觉得贬值多少。我能够告知傻多，就算你买了房子，你没有赚钱才能，你仍是个富人，并且按揭会把你压得更穷。由于房子卖不出去，负债无奈转嫁。作为一个大傻空的我，一不谨慎也买了房子，并且买在了最高点。但这个房子，我三年支出就可以付清全款。所以，想告知傻多一句，不是看空的人都买不起房，看空的人，少数是对社会的不公，而感到气愤。最先一批看空的人，少数是由于不肯跟中央政府这些利益团体呆在一条船上，看空的人，少数都是不肯去阿谀丛林规律的人。
8.关于中国房市的投资价值，我仍然看空，我以为，买房想赚钱，定会亏到血本无归。关于有钱买房的刚需，我的看法变了，当初是：有钱的话，就买吧。亏就亏点，人生总有比金钱更首要的货色 。 |
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