买房不到2年，当初卖适合吗？

eve1518

20个月前买的自住房，是个大地老房，但地只要600平米不克不及联系。本想住个3-5年存款还的差未几了就拆了盖新房，但状况有变，我在斟酌是卖掉仍是留着它做投资房。

现在花36.5万买下的，找了现在卖给我房的中介过去看了看，他估价38-39万。可我把买房先后和花在房子上的费用以及卖房的开消算了下，要到41万能力回本。中介说我的要价有些ambitious，但他有潜伏买房，能够不必打广告买卖，那样省事儿，还省了广告费等。

可留着房子吧，由于是老房，恐怕过个1-2年问题会不停泛起，需求不停花钱保护。我自己住这儿还能够DIY，但留给租主人家才不会在意。况且，欠银行的钱不到15万，做投资房负扣税没多少实惠。

愁啊！

pi99 · 发表于 2021-5-15 14:58:04

Sofa,,, how much if u rent out?

cshark · 发表于 2021-5-15 15:02:25

真的要看地段。。我的观念是假如是新开区，并且楼主急着用钱，那就要价高出手算了，假如是成熟区。。那就投资出租。。。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:03:35

在甚么区啊

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 15:07:18

真不知道，这个怎么理解呢？经过中介吗？

czly789 · 发表于 2021-5-15 15:11:58

是成熟区，区里得多新开发的，大部份是一块儿地一分为二或三见unit或townhouse。

作投资房也许分歧适，房钱支出确定大于开消（存款利息+council费等），完成不了负扣税，并且卖房时还得脚CGT。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 15:15:09

这么廉价应该是在小镇

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:19:42

嗯

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 15:24:27

對呀，找中介問問，或者上地產網看看你周圍的类似的租多少

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 15:28:21

看下来卖了合算些。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 15:31:39

为何正现金流欠好呢？人家都是不做蚀本生意

guipu · 发表于 2021-5-15 15:35:47

网上一查不就知道价位和房钱了吗？保守的的就卖了买后劲好的，激进的就留着收租。

ssz · 发表于 2021-5-15 15:37:16

我仍是纠结，假如转为投资房，确定是正现金流，不克不及利用负扣税，这好吗？

是否出手投资房都要交CGT？不论当年有无用过负扣税？

最现实的是不正式转为投资房，而是找到租客后让敌人代管收租，欠亨过正轨中介。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 15:38:18

LZ你对NG和CGT的意识有点凌乱，找个会计师征询一下再做抉择吧

低调 · 发表于 2021-5-15 15:42:30

首先你要知道啥是负扣税，就是你要赔钱了能力从你任务或别的支出交纳的税中扣一些出来。现实的状况是你本职任务支出很高，交纳的税多，买贬值后劲大，房钱差的房子来补助。你这个房子貌似也没啥贬值后劲，有啥纠结负扣税的。。。。。。

投资房出手就要贬值税，和负扣税不妨事。

cshark · 发表于 2021-5-15 15:43:34

假如是小镇，六百平的占地，又是老房子，四十万是没方法卖得掉的。两万多人的大镇，这类房子在二十万之内。你这个价现在买的有问题了。银行估价有意义，市场行情才是霸道。

pwb · 发表于 2021-5-15 15:45:20

在adelaide，不是农村小镇

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 15:50:09

为难的处境，卖了保本，还纷歧定挣失掉现在不买放银行的利息。要是拆了重建，代价也不小，这个钱要想发出来，更是难题。这类不动产的投资思绪最费事，算到头，除非房价大涨，甩给下一下接盘的，不然就是鸡肋。

trubul · 发表于 2021-5-15 15:51:14

想要的房价里曾经斟酌到资金的时机本钱了。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:54:55

自己认为仍是看久远些，作为投资房对比好。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 15:59:38

在哪里啊，怎么这么廉价，悉尼都涨了30%以上啦！

revenant · 发表于 2021-5-15 16:03:24

还不如就出租收房钱呢。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 16:08:00

是个老房子，假如我不住外面，修修补补找人来做破费就大了。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:09:00

不是悉尼墨尔本，投资意义不大，卖了降级自住吧

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:11:30

我也想这样，可耽心的是我在外埠顾及不到，找人培修破费大。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 16:12:50

也就是说，一旦转成投资房，未来买价里还得把CGT这部份斟酌进去？

highlife · 发表于 2021-5-15 16:15:07

就是啊

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:17:44

AD，能涨10%就不错了

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:21:14

这是确定会产生的，中介有事没事就让你修货色换货色。

这倒是个问题。

jojojwaq221 · 发表于 2021-5-15 16:24:24

仍是卖了吧，划不来的，租集体住，鬼佬动不动就说这坏那坏，这修那修，我有个敌人，也是不怎么好的房子，最初房租都不敷修理费。
過去的買房和維護收入已經是沈沒本钱。樓主應該算一下兩個選擇的NPV。還有你存在offset那錢其實該算機會本钱的。以上個人愚見不知對否。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:27:42

谢谢倡议。
我曾经斟酌到时机本钱了，按年利息3.5%计算的。

还把花园保护，council rates，水电煤气网络的算进去了。分租的支出也斟酌进去了。

假如卖到41万，至关于我白住了近2年。

NVP是啥?

一强 · 发表于 2021-5-15 16:29:02

卖吧。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 16:31:42

覺得3.5过低了，算NPV的時候還是把rate算高點好。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:33:56

sorry，手快写错，NPV，net present value。净现值

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:34:59

适合

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 16:36:23

谢谢。
我按现金存银行按期利息算的，但没扣除税。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:39:47

你的状况我感觉卖了更好，少操心，并且亏也亏不了多少，你的Capital loss还能够留着offset当前的Capital gain，症结你这房子留着没无意义，贬值不了，培修破费高，操心上火，还拿不到负扣税（利息低于房租），综合看来卖掉比留着利大于弊。这是我的集体观念，仅供参考

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