求助，遇到无良房客搭配呆子中介

seele

先是发现房子漏水，由于是之前也遇到过一样问题，就分割修房。

接着家里领导发现租客曾经有两个月没付房租了，打电话给中介，呆子的中介查账才发现的确没付房租，并且中介也历来没去作inspection 。

中介通知租客terminate contract，但租客说他去holiday了所以没付房租，假如让他持续住的话，会付清房租。

但昨天修漏水发现是有人蓄意弄的，当初曾经有证据是租客干的。

请教大家如何能力挽回咱们的损失。当初该如何处置呢？谢谢了。

52xt · 发表于 2021-5-15 14:57:42

保险就是这时候候用的

mgdf · 发表于 2021-5-15 14:59:36

保险是租房的时分中介一致管理的吗？请问保险称号？

yexi · 发表于 2021-5-15 15:04:09

Landlord insurance cover租客蓄意破坏。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:06:05

假如追不回来的房租，bond金又无奈cover的。能要求中介抵偿吗？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:10:09

说不清道不明，总之bad luck

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 15:12:02

先叫他们把房租补上，不交的话正好一同上VCAT claim.

yyok · 发表于 2021-5-15 15:16:14

不是，有的中介会问你要不要买，有的不会
landlord insurance，得多金融机构包罗银行都有这个产品

曾经到了这个境地，你当初确定的是能把租客的bond整个拿过去
上tribunal的话，会给order要租客赔钱和欠下的除了bond的房租
但租客不付款的话，你只能去local court起诉

verilog · 发表于 2021-5-15 15:18:46

当初事实曾经很分明了，就是不知道该如何处置，不想再被这个呆子中介牵着鼻子走了。

百舸 · 发表于 2021-5-15 15:22:31

不成能，中介没有违反任何合同条款

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:23:58

我当初是否要分割tribunal ，假如租客不付房租是不是能够马上完结合同呢，他要是走了估量就找不到人了

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:28:12

谢谢阿丝帮移到地产投资版

just1 · 发表于 2021-5-15 15:30:42

那末中介重大失职应该负甚么责任呢？

just1 · 发表于 2021-5-15 15:33:51

和房客有甚么矛盾？他要蓄意破坏。

heiye · 发表于 2021-5-15 15:37:01

没有矛盾，咱们算是很好说的房主了，刚住进去的时分门锁都搞坏了。咱们没有过量查究，他说会帮修睦的....太多狗血剧情，咱们也是太忙太置信中介了。租客想逃避房租，以漏水为借口。蓄意的。

steal · 发表于 2021-5-15 15:39:02

我感觉假如中介真的宁愿不要你这个客户也不肯承当你的损失的话，你是很难催讨损失的
毕竟形成你损失的是租客不是中介

lwilxy · 发表于 2021-5-15 15:43:10

你在哪一个州，每个州的法律不同
NSW的话，除非是frequent late payer，能够间接请求tribunal，但看你的形容租客是一次性拖了很久没付房租，tribuanl接不承受是个问题
假如以non payment of rent为理由，你得等中介发的termination notice到期了能力请求

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 15:44:52

反对暴光中介称号，co妹妹ission都白交了啊，lz也是，2个月都没收到转账你也不问

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 15:48:20

在NSW，但租客说假如让他住上来就交完拖欠的房租。但中介曾经发termination notice 了。我该怎么办？是不是能够先容许租客把房租拿得手再说。不然修房子的钱也不会少。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 15:50:25

之前始终付钱挺痛快的，比来忽略被他钻了孔子，莫非中介没有责任吗？钱是房客交给中介，中介再转给咱们的。不然中介拿着co妹妹ission 做甚么？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 15:52:54

既然租客都拖了两个月不付房租，还成心毁坏你的屋顶
你感觉他们的话有多大可托度
过去人告知你，这类人信不外

两手筹备，termination notice假如是以non payment of rent的理由收回去，租客是有14地利间把欠下房租补齐的，假如补齐了termination notice就自动生效，确认你的租客知道这一点，把球踢回给他们，付就让你们住，不付就上tribunal

骷髅 · 发表于 2021-5-15 15:55:34

明天和中介见面了，中介出示了十一月份发给租客的termination notice. 请问中介是不是有义务告诉landlord 租客已拖欠了房租呢？当初中介要咱们和中介一同去房子查看，让他付房租。咱们有须要和中介一同去吗？

heiye · 发表于 2021-5-15 15:57:09

这个landlord insurance 假如当初买的话，说是能cover 8-16 周的房租，那末从何时失效呢？买insurance以前的房租还能claim 回来吗？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 15:58:51

都沒买过这个保险，当初买,你感觉保险公司会做这类生意吗？ co妹妹on sense.

beyang · 发表于 2021-5-15 16:01:39

这样的房客真该轻视

eve1518 · 发表于 2021-5-15 16:06:39

哈哈哈哈哈哈哈哈。让中介出termination notice。而后再不交，发信，同时请求上庭。

ylw · 发表于 2021-5-15 16:09:07

landlord insurance和一切insurance同样，保的是当初还未产生的事件，所以你当初买了也没用

艾木头 · 发表于 2021-5-15 16:11:45

没有义务，每个房主都不同，有些房主就懒得管这些事，除了问题中介处置就行-了，全靠中介本人对每个房主的爱好的驾驭来看
你们也纷歧定要跟中介去催讨房租

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:15:41

让中介抵偿是不成能的。
当初LZ要做的，
1，第一步，先稳住房客，让他把房租补上。然而谨慎他放烟雾弹拖着住。所以给他一个期限，好比5个任务日。当时即不成再磋商
2，假如你有保险，房顶马上报保险。抵偿之类的你不必管了。
3，假如你没有保险，不论谁弄坏的房顶，都是你找人修。所以你得先把房顶修了。假如你耽心房客不交房租还搞破坏，你能够托几天等他补了房租之后再修。然而不论如何，临时不修房顶的条件是不会由于下雨致使更大侵害，不然你仍是马上修的好。修睦之后，再说查究责任让破坏者抵偿。

jming523trubul · 发表于 2021-5-15 16:17:28

不要和中介去催租。去了也没用，莫非你还能和房客打架不可？中介让你一同去只是标明他确实在干活罢了。
告知中介，假如房客是第一次说违心补上接着住，那就是给他5天的时间。5天没有补上，马上请求上庭赶人，越早赶走越好。

请问如何催讨前房客的欠款？之前有个恶棍房客最初我经过tribunal顺序把他赶走了，然而拖欠的房租和清洁培修给我形成很大损失，保险只能cover其中一部份，得多不赔，赔得也有下限。

beyang · 发表于 2021-5-15 16:21:19

后续的tribunal就管不了了，你的tribunal order下面应该有句话，告知你再接上来你要查究的话只能去local court起诉
详细怎么操作我也不是很分明

低调 · 发表于 2021-5-15 16:23:51

是啊。tribunal尽管赶人。其它的不论。这类恶棍房客，只怕持续去local court也拿他没方法。并且说真的，我连他到哪去了都不知道，看来只能自认晦气了。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:26:23

中介的确失职，欠租租客电脑上会有显示的，怎么可能那末久没有发现？

benq · 发表于 2021-5-15 16:30:29

关注

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:33:53

有情理，咱们去也没用。当初中介好像要把皮球踢给咱们，让租客感觉是咱们敢他走的。请问是不是让租客住上来，是由房主抉择的仍是由中介抉择的？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:35:35

没有landlord insurance，赶上认账的租客，根本没方法，中介也不会有方法，实际上中介也在蚀本。bond金扣光就能了，别想太多，move on。

这个保险不克不及省的。

田野 · 发表于 2021-5-15 16:38:59

对呀，这个我也感觉很奇怪。既然十一月曾经发termination notice了，为何直到当初才告知咱们呢？仍是为了逃脱责任，捏造的notice，由于下面只要中介的签字，没有房客签收的证据，请问专业人士怎么证实是在十一月发的呢？本人随意签一个日期也很容易的。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 16:41:31

那末中介收了co妹妹ission不干事，莫非一点责任也没有吗？这个钱太好挣了。假如真如中介所说十一月份就曾经发termination 了，为何在租客两个月前任没有付房租的状况下欠亨知咱们呢。看到问题了还让咱们持续白白损失钱，莫非不克不及查究中介吗？

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