买了房settle以前发现问题能够勾销合同吗？

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在auction买了房筹备要推倒重建，合同上没有写有easement。咱们请的修建师去看了当前说公开有stormwater drainage，打电话给council，council说他们的记载里这块地没有stormwater drainage，然而咱们的修建师跟council说他很肯定那里有。因而council去查看，查看完肯定有stormwater drainage，而且要在land title上加两个easement。买房的时分假如合同里写有easement咱们是确定不会买的，咱们问律师可不成以勾销合同，律师说历来没有遇到过这类状况，但勾销合同的话对方能够告咱们。买的房子是在NSW，我据说在昆省卖方律师一定要在合同里写上一切的easement，包罗unregistered easement，不然买方能够勾销合同，但我不知道NSW有无相似的规则。我想知道上有无人遇到过相似的问题？或者有无高人指导一下这类状况下我应该怎么做？

julianx · 发表于 2021-5-15 14:56:32

关注

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 15:00:36

合同上没写就是房主的问题了，合同是有问题的，房主应该很郁闷的，勾销合同应该没有问题，估量房主也不会告你得，

kuangsha · 发表于 2021-5-15 15:03:57

估量没戏，卖家和council都不知道有，除非你能证实卖家成心瞒哄，拖上来不settle估量要赔更多

samalada · 发表于 2021-5-15 15:05:55

让你的律师跟对方律师沟通假如对方以为他们曾经根据义务拿了council的注册信息他们也不知道这个easement怎么办

yyok · 发表于 2021-5-15 15:09:44

你找的律师这个问题都回答不了？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:11:17

没学过澳洲的法律，但从国际学的法律常识来看，你这是合同的次要条款变卦，应该具备勾销合同的前提了。这边法系除了法学原理，估量还要找找相干判例，找个好律师啊

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:14:27

应该能够？

zxw · 发表于 2021-5-15 15:16:18

找个过户师不行的lz 去本地找个靠谱的鬼子律师吧

省小钱吃大亏

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 15:17:32

我买房的时分，律师说拍卖的房子，就是SOLD AS IT WAS, 不知道你这类状况是不是能够特殊处置

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:22:09

这个官司有点意思错在council 详细如何解决还真不分明

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:26:25

你sue council negligence应该能够。

yyok · 发表于 2021-5-15 15:29:35

有的意思。律师都不知道。咱们怎么知道

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 15:30:47

帮顶

Creadet · 发表于 2021-5-15 15:34:31

是康扫的问题吧。康扫出的s32又不是卖家

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:36:08

对的。settle之后告council，找职业估价师评价你的损失。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:39:31

楼主我倡议你先换个律师，要鬼佬的。

你的律师一启齿就是他人要告你，意思就是叫你算了少事。好的有才能的律师对它们而言这都是赚钱时机，绝对会跟你说官司必赢。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:43:25

我感觉能够勾销合同

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 15:46:13

关注

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:50:25

根本没戏，协商吧。
打官司就是给律师送钱

狄奥 · 发表于 2021-5-15 15:53:57

As It Was也不行。严重事项有义务告诉买家，as it
was不克不及罢黜告诉义务。
你的律师太不靠谱了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 15:56:17

觉得你找的那可能只是过户师。
确实需求征询个专业的律师看看。

beyang · 发表于 2021-5-15 15:59:45

求教大家两个术语......easement
stormwater drainage

顶下楼主祝好运

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:01:05

都哪些严重事项有告诉义务？假如房东本人也不知道算不算？拍卖的时分好像从没见房东本人把问题抖搂出来的哦

我过后是院子里有些货色想让前房东搬走，律师说拍卖时在院子里就随房子转移了，问题不大过后也没细究。

52xt · 发表于 2021-5-15 16:05:29

首先，这个事件不怪你的律师。

其次：高几率会成为“争论” （需打官司）.

几个斟酌点：你无奈证实你买这个房子是一定要盖房的；无奈证实中介或房主成心瞒哄；无奈证实康搜没有尽义务。

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:07:27

赞成，估量打官司最初还要送上律师费，同情一下

psshanghai · 发表于 2021-5-15 16:12:10

你的律师几乎是胡说。。。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 16:13:18

卖家不说，对方律师不说，不等于他们没有错他们没有守法

建文 · 发表于 2021-5-15 16:16:01

找靠谱的律师吧，这个合同勾销定了。反正不是你的错。。。叫counci移。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:17:07

好的，我转告他。你的拙劣律师怎么说?都哪些严重事项有告诉义务？假如房东本人也不知道算不算？我比来正有敌人要买房

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:20:28

不懂帮顶。
觉得卖家也没错啊，是council的错

highlife · 发表于 2021-5-15 16:22:39

换个律师吧！

sheyang · 发表于 2021-5-15 16:24:12

集体以为能够勾销，是council的错，不克不及转嫁到买家头上。

假如卖家claim损失，能够去告council，和买家没无关系。

heiye · 发表于 2021-5-15 16:28:13

Council改plan，合同就变了，还怎么替换合同。你的律师是二把刀，应该换掉。

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:32:25

谢谢大家的回复。第一次买房就遇到这么费事的问题，好郁闷。咱们请的是鬼佬律师，律师倡议等council加了easement当前再和卖家商谈。Council说这个星期会register那两个easement，但这个星期打了得多次电话都找不到担任这件事的人。咱们把这件事也告知了agent，agent说历来没遇到过这样的事，之后再打没人接了。我集体以为这是卖方律师的责任，他们在写合同的时分应该弄分明有无easement，包罗unregistered easement，莫非他们不知道就没有责任了吗？

987654321 · 发表于 2021-5-15 16:35:25

Stormwater drainage是用来排雨水的。我不知道easement中文是甚么，网上找到的英文解释是: An easement is a non-possessory right to use and/or enter onto the real property of another without possessing it.

hikoo · 发表于 2021-5-15 16:39:53

你的律师不敷好，换律师。

just1 · 发表于 2021-5-15 16:44:35

勾销合同了吗？

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