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    持有长时间TR签证想购买二手房自住好艰巨！！！

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    2021-5-15 16:22:57 827 29

    自己目前在澳洲持有合法任务签证，无效期一年以上，有资历购买一套且自住的二手房。从去年底开始看房，到上周差未几三个月，只想买套房子给家人和行将出世的小孩。
    终于在半个月前看中一套房子，通过和中介还价讨价，终究达成统一。就在去银行开支票马上签合同的时分，问题来了：
    对方律师不赞成在合同中减少condition条款，也即若买家不克不及获取FIRB请求，合同生效而且退还10% deposit。
    偏心来讲，这一条的确维护买家利益，对卖家是一种危险。但若不参加这条款，买家持续执意购买又触犯罪律，有巨额罚款等等。所以，面对FIRB新政，海内买家但有资历购买二手房的人士，用间接出offer的形式购买根本上有望了。独一可行的形式是提前请求FIRB请求，加入auction，这样只有成交价钱在请求的规模内便可。如请求购买100万下列，100万～200万之间，200～300万之间等等。
    但依照近几周我集体看房的阅历，目前auction的房产名目仍是偏少，并且有不少屋宇在auction日期以前就sold了，阐明卖家预期曾经有所升高，成交率进步，然而成交均价可能会有所降落。自己次要看房区域是carlingford , north rocks , west pennant hill, castle hill , baulkham hill, bella vista
    发此文也是一舒近几日的郁闷，也欢送大家探讨FIRB政策对将来房市的影响。
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    全部回复29

    wfcc 发表于 2021-5-15 14:59:58

    wfcc 沙发

    2021-5-15 14:59:58

    你加之这样的条款，你f i r b请求的危险彻底由卖方承当，要是你是卖方你也不干啊，房子又不是卖不出去，只要你一个买家。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 15:04:04

    myyaoyao 板凳

    2021-5-15 15:04:04


    的确如您所说，加之条款卖家承当危险，不加条款买家购买守法，所以等因而限度有资历购买二手房的海内买家根本上不克不及购买二手房了。关于房产市场也少了这部份参预者。固然auction仍是能够参预的，只是目前auction市场处于低谷，所以对总体市场仍是有一定影响的。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 15:05:12

    shuifeng111 地板

    2021-5-15 15:05:12


    真感觉本人能批上去firb，不是没有方法，先批f i r b再拍房子，拍卖时间都是提前一个月订好的，价钱也有规模
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    pi99 发表于 2021-5-15 15:08:40

    pi99 5#

    2021-5-15 15:08:40


    恩，这是目前我能看到的独一办法，只要提前请求auction的审批，而后加入auction，只惋惜得多房子不加入auction，唉。。。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 15:11:07

    ken20019 6#

    2021-5-15 15:11:07

    你就坚定点呗。FIRB也可能不批吗？
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 15:13:44

    huangxijun 7#

    2021-5-15 15:13:44

    firb不批莫非不克不及上诉？
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 15:17:39

    vbcoco 8#

    2021-5-15 15:17:39

    FIRB确定批，材料齐全几天就批了
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    平凡 发表于 2021-5-15 15:18:50

    平凡 9#

    2021-5-15 15:18:50

    敌人2,3天就批了..........沒什麼要求. 只有你沒有房子并且以此為次要居所.
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 15:23:04

    xyxtsgllj 10#

    2021-5-15 15:23:04


    当初没那末快了，律师说要30天，所以真实不敢冒这个危险。并且只有请求就交1万。。。
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    nobbie 发表于 2021-5-15 15:24:33

    nobbie 11#

    2021-5-15 15:24:33


    我敌人上個月搞的...........
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    Creadet 发表于 2021-5-15 15:28:00

    Creadet 12#

    2021-5-15 15:28:00


    是买新房仍是二手房？肯定只有2，3天就批了吗？
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    低调 发表于 2021-5-15 15:31:45

    低调 13#

    2021-5-15 15:31:45


    二手, 只花了3天. 當然, FIRB說了不超過一個月. 所以你的律師說一個月最保險.
    不過也可能每個人都纷歧樣.  你運氣欠好的話,就難說了.
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 15:35:59

    zhaoyang21730 14#

    2021-5-15 15:35:59

    租房也能够，房价能够再视察，同时能够请求PR，PR上去了随意买
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 15:37:13

    zhaoyang21730 15#

    2021-5-15 15:37:13


    假如我承当危险，FIRB不批，以前付的10%不退，不知道卖家干不干？！
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    安排批了 发表于 2021-5-15 15:42:03

    安排批了 16#

    2021-5-15 15:42:03



    我覺得問題不大的, 假如價格能够, 个别賣家都願意的,因為實際上,不批的機會很小. 只有你合乎條件.
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    bally 发表于 2021-5-15 15:44:01

    bally 17#

    2021-5-15 15:44:01


    我天天遇到的主人从没听过被拘的
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    建文 发表于 2021-5-15 15:45:39

    建文 18#

    2021-5-15 15:45:39

    FIRB当初规ATO管，请求费全拿去给他们涨工资发福利了，速度还慢，之前最快是1-2天，当初每个客户的请求说了30天就一定是30天下，不会早，耽搁了不少客户买房了。

    好的房子大家都抢，不成能让你放FIRB的condition，还有些房子cooling off都要求你去掉。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 15:48:38

    lwlzqj314 19#

    2021-5-15 15:48:38

    FIRB算甚么， 这类签证存款才费事， 银行哪里敢放贷一年签证的人啊。 这类签证买房根本就是双腿被打断。 靠膝盖怕才买的了房子、
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    cyzl 发表于 2021-5-15 15:51:22

    cyzl 20#

    2021-5-15 15:51:22


    要FIRB买房的，就是一弱势群体。去年是收费的，当初收一万，并且要特定某个房子，换房子要从新请求。auction 房子没法买，FIRB在手你纷歧定能抢得手。只能跟Vendor磋商弄上Subject to，这时候候你就要被Vendor宰下一刀。根本上看中的好房好地， 买不到，好房好地的Vendor不会承受任何Subject to之类的。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 15:55:02

    zzlzss 21#

    2021-5-15 15:55:02

    FIRB假如硬要加之这条，那我当前可不成以加之一条，存款不批，合同生效而且退还10% deposit？
    反正性质都是同样的，都不在本人掌握
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 15:58:38

    shuifeng111 22#

    2021-5-15 15:58:38

    Subject to FIRB. 这很正常啊
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 16:02:37

    iiiloveyoou 23#

    2021-5-15 16:02:37

    FIRB实行的目的就是维护当地买家, 让当地买家有优先权, 所以有甚么好争的呢。
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 16:06:01

    k0000000k 24#

    2021-5-15 16:06:01

    我第一次买，提此要求被中介回绝了，第二次买，中介赞成等我批上去购买。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 16:08:21

    wanghuijune 25#

    2021-5-15 16:08:21

    之前真的很快，两三天就下，最长一周。以楼主这个状况，只有合乎要求没须要非得家SUBJECT TO FIRB.

    没甚么问题都能批准。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 16:11:29

    肖飞 26#

    2021-5-15 16:11:29

    想Auc，去Epping，包你不会绝望
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    heiye 发表于 2021-5-15 16:13:46

    heiye 27#

    2021-5-15 16:13:46

    同情楼主
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 16:16:40

    萧萧而下 28#

    2021-5-15 16:16:40

    我也卖过房子，回绝subject to, 明白告知中介，甚么finance，building inspection甚么的，加一条就加价1万，FIRB加两万！
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    pwb 发表于 2021-5-15 16:21:15

    pwb 29#

    2021-5-15 16:21:15

    我跟楼主一个状况。 普通支出。在VIC。只想买个普通的房子。。 想说多3%的印花税忍了。。多0.5% per year的land tax也就算了。。。 但FIRB这个条款真的太难搞了。不外我知道的跟楼主有些出入。。之钻研了100W内的房子中介说不必指定拍哪套。 交5000块钱 无效期半年。

    我PR要明年中旬才会有。。 唉。
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    sola 发表于 2021-5-15 16:22:57

    sola 30#

    2021-5-15 16:22:57

    假如你一定在这些区看，倡议你先去请求吧。一万块钱的请求费在这些区抢好房子的时分，基本P都不是。
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