满版的投资房探讨，为何没有看到有投资商铺的探讨呢？

99yzy

忽然想到一个问题，为何满版的投资房探讨，为何没有看到有投资商铺的探讨呢？在澳洲，投资商铺报答率高不高呢？

为何似乎历来没有看到有探讨买商铺的帖子？

有相熟商铺投资的TX能够分享下么？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 15:00:29

歼灭0回复。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 15:05:29

商铺的买卖好像不太活泼

seele · 发表于 2021-5-15 15:09:39

除了饮食业，其它商铺都举步维艰，还有甚么能够探讨的。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 15:12:03

哈哈，多谢。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 15:16:43

是指，房地产，买商铺之类的。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 15:21:03

不知是为何，是由于投资报答欠好呢?仍是其余缘故，为何这么多议论买house，买apt的，惟独没有探讨买商铺的。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 15:24:40

除了饮食业之外的行业都举步维艰，那末投资商铺就面临租客难找的问题，商铺找租客可不易空置期长欠好管制因此危险太大

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 15:28:37

我很想知道Shoppingcenter外面的铺位能够买吗？

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:31:56

个别不克不及买，属于shopping centre的，如westfield，只能租。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 15:36:55

入门要求过高，好比买一个店面能够买两个以上楼花。报答略微慢，然而房钱收益好

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:40:54

有情理哦

百舸 · 发表于 2021-5-15 15:44:10

商铺好像价钱也不是很贵，我是说总价，跟公寓价钱差未几，然而面积的确小得多，单价相对于是贵些，总价不会很贵。

并且这边商铺只有能租出去，房钱都是很高的。只是不知道为何很少有人探讨买商铺。莫非是报答不高，危险太大？

steal · 发表于 2021-5-15 15:46:07

旺铺买不起，个别的空租伤不起

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:48:13

30%～35%起的首付。估价极可能十分低。还牵扯到gst…… 此外银行肯不愿贷仍是个未知数。得看租约…… 各种吃力不讨好。房钱报答看似高。然而租约和房钱浮动十分厉害。经济好的时分烂铺1500随意租经济部好的几年可能一分房钱都没有。并且增值相对于差。假如想买商铺的。去几个悉尼的华人区还有几条主管道边上留神看看那些中介出租的广告牌就意气消沉了。

bagbar · 发表于 2021-5-15 15:49:34

不贵确当然都存在一定危险，贵的又价钱很高，税方面存款额度和寓居楼都不同。从几年前，商铺价钱在走低，去年开始才下去。假如你有生意，商铺是个好投资，不必耽心租约房钱问题。

seele · 发表于 2021-5-15 15:50:57

没有生意，假如纯投资的话，是否商铺没有投资公寓楼这么保险和报答好呢？

我想总归会有他的缘故吧，不然为何简直没有人探讨投资商铺的事件呢？

税收甚么的，是否不克不及负扣税等不利要素呢？

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:54:03

告知你个笑话。。。东区某西田购物核心  有驴牌入驻的高端商场。。。

该商场有新旧2片餐饮区。。。猜猜旧的那边状况如何？    某出名连锁咖啡小老板蚀本30万逃掉了。。。某西人快餐铺从3000房钱降到1400。。。老板摇点头。。。铺卖都没卖掉间接关了。。。

没错以前还每周3000呢一眨眼1400都租不出去。。。  原本2000多周租的咖啡铺间接全部拆了。。。

做为房主还想着收租？　　你买铺的时分可是3000多 2000多的房钱啊。。。怎么一眨眼？  可笑吧。。。跟变戏法同样的。。。

另外一个例子。。。某超大型临街办公楼发售。。。原本租客是某4大银行之一。。。平稳吧？

后果一眨眼。。。那银行搬迁了。。。去了对面只要原来1/5面积的小铺。。。因而阿谁大商铺至今空了快半年了。。。当初没方法联系当仓库啊办公室啊出租数了数割了10间就租出去了2间。。。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:58:59

这个笑话理想意义很强啊

这么说就是商铺的房钱危险太大了？虽然房钱很高，然而危险大哦。

那末为何房钱会这么贵呢？是否要这么高的房钱能力cover利息或者其余收入呢？商铺自身会不会有capital gain吗？求教求教了。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 16:02:37

进shopping centre 里开生意的就跟买连锁生意的同样，都是脖子被掐着

当前愈来愈难活，当前趋向可能愈来愈少老板进sc 开店，宁愿网店

除非一般行业，好比推拿店，coles kfc 能玩的起

revenant · 发表于 2021-5-15 16:04:43

危险大

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 16:08:12

那种临街的，会不会好些？

987654321 · 发表于 2021-5-15 16:09:22

觉得好像，大家都在说危险大，这个危险是否就是指租出去的危险呢？

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:13:02

碰到有黑社会就等着交维护费吧

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:17:28

买的商铺，租出去也要交维护费？

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:20:15

租客交

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:23:48

那是否关于买商铺的人就没有甚么危险，买商铺的危险是否就是是不是能租出去的问题呢？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:26:18

楼上正解，除了餐饮，商铺难赚钱，由于电商愈来愈好，挤压了门店。租不出去了，买就是危险啊

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