想在墨尔本买个投资房，估算无限，听听各位房产达人的卓识？

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手上的现金未几，想斟酌在墨尔本买个Unit作为投资，大略Unit估算在50-60w（是房子的总价），初步斟酌了Clayton和Glen waverly，Clayton 这个中央中央听说好租，大学所在区嘛，现金流对比好；Glen waverly的Unit价钱貌似超过了估算，但总体开展应该不错，全部区价钱的下跌应该也会带动Unit价钱的下跌（这是美妙欲望啦，哈哈），所以想听听各位的卓识？

     其实我感觉投资HOUSE也不错，地大一点，只是这个估算估量在40千米以内都买不到合适投资的房子，虽然有些区好比Dandenong 等能买到，然而可能不合适投资，投资毕竟仍是但愿报答率高一点呢！

     求教各位论坛里具有房产有数的各位大神，我这么点点估算买甚么样的投资房，在哪一个区域买更好呢？谢谢！

     对了，还有一点点小耽心，就是当初房价的走势得多人都看跌，是否不合适买呢？

     PS：我说的UNIT就是一块地上，分了几块，建了几个斗室子的，地很小的那种。我看有的人叫VILLA，究竟在墨尔本叫甚么呀？

9641111

Clayton

eve1518

   那求教下Clayton小王子 ，为啥这么看好Clayton？我以为好租应该没有啥问题的，价钱会跟着涨吗？当初3房的unit貌似超过60W了呢！

moonlight

首先你要知道本人要的是现金流仍是长时间的增值, 由于很难2者兼得
unit 或TH 现金流好但增值没有house 好
最现实的形态是各有一套这样有正现金流的能够补助负现金流的，每月不必本人往外掏，同时能够完成长时间的增值。假如手头现金富余，那这次先买house 而后过往年增值再存款买多一套unit。但若每个月收入曾经很紧那就最佳不要贪婪买house，由于一样价钱买到house 前提和地位一定没有unit 好，房钱报答一定较低。

想好要哪种当前才开始按估算找区，根本甚么估算能找到甚么类型你也很分明。

至于房钱的多少，增值的快慢就看目光了，但驾驭的3S 定律个别不太会错。

房势涨或跌有太多你无奈管制的要素，所以只有看到性价比好的物业就能动手。假如高位动手至多只是当前卖的时分赚少一些，低位动手就赚多一些，房子长时间持有不太存在亏钱的危险，总好于把钱放银行收那末点利息而后还得缴税吧

祝好运！

NEWBEE

   哇，这个真是受教了，说的很对很到位，投资要组合

wanghuijune

hallam,45whouse，房钱报答率高

CESARE

Clayton涨幅Melbourne第一。。你说呢？

http://www..com.au/bbs/f ... 1344&mobile=yes

tonywu

  HALLAM 在哪边啊，没听过，我查查

fkzl

   对，这个帖子我看过，以前涨的不错，然而接上去还会这么疯狂吗？

天下有雪

清淡还涨的很少。 不要说我没提示过

holyfeld

楼主 要理解clayton, 能够读读这个贴
[Url］http://www..com.au/bbs/f ... 7877&mobile=yes［/url］