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搜狐财经
2016-03-03 08:20:03来源：新华网
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自买自卖转按揭、众筹、P2P成加杠杆三大途径
一线楼市“场外配资”助长投契潮
专家倡议精准调控防备危险
2014年至2015年，品种单一的杠杆工具催生了A股市场微小的泡沫，如今，相熟的一幕似乎正在局部房地产市场重演。《经济参考报》记者日前从深圳、北京等房价大幅下跌的一线城市采访理解到，包罗自买自卖转按揭、众筹炒房等经过杠杆伎俩进行房地产投契的景象正在泛起。只管目前全部房地产市场危险依然可控，但业内专家以为，针对一线楼市的投契行动，该当及时调控，按捺适度投契。
2015年深圳新房成交面积暴跌65%，成交价钱暴跌47%，单价冲破4万元/平方米，成为全国楼市“领头羊”。记者考察发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统伎俩比拟，去年以来深圳炒房泛起了老手法、新特征。其中包罗自买自卖转按揭，即先经过担保公司的过桥存款还清房贷，之后去另外一家银行按涨价后的房价管理房产典质存款，套出70%的房款。这类炒楼形式至关于自买自卖，在没有购房者接盘的状况下，重复套利，扩张了炒房者的头寸。2015年，炒房者周学生将深房传麒山小区一套房产，经过3次转按揭操作，以典质存款的形式从银行套出“利润”约500万元。周学生表现，一旦房价上行，他就把房子扔给银行，“反正曾经赚了500万”。
另外一种则是众筹炒房。2015年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又临时存在难题的集体，经过众筹形式实现房产购买，最低的投资金额仅为1000元。目前该平台曾经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万至180万元不等，认筹人数从8至42人不等。其中百仕达小区一套46平方米的屋宇持有4个月，发售后净赚45万元，收益率达到77%。搜房网也推出相似的众筹平台，累计实现87个房产众筹名目。
第三种途径则是经过互联网金融炒房。去年以来，得多机构均推出了高本钱的互联网金融产品——“首付贷”。以搜狐和搜易贷联结推出的“首付贷”为例，在无典质存款的状况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高能够贷到屋宇总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至十二%的P2P产品，而后对外出售。据理解，目前市场上乃至泛起了“一成首付”的“首付贷”产品。
在北京，记者走访发现，目前链家门店仍然能够为购房者提供“首付贷”、“税费贷”和过桥资金办事。业务员表现，“首付贷”和“税费贷”不是链家提供的，而是由某银行提供，链家作为居间方，收取一定比例的“手续费”。其中，税费贷的最高额度是30万元，首付贷最高额度是房款的百分之十，利率都是年化5.5%，期限有三年、五年两种。假如资金缺口大，也能够一同贷。操作流程则是买房者先和链家签合同，链家收取手续费，之后链家业务员带购房者去和银行签合同。请求“首付贷”、“税费贷”不需求任何典质，只需提供购房者的资信状况、身份证实、银行流水、支出证实等资料。
专家以为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”伎俩，使得限购政策、银行差异化信贷政策等管制适度杠杆的“防火墙”等闲就被冲破。适度杠杆化则可能驱使一些支出较低或不不乱人群、高危险偏向人群涉足住房融资，容易发生“次级存款”，加大房地产金融危险。
中原地产首席剖析师张大伟对《经济参考报》记者表现，杠杆在房地产买卖的作用曾经浮现，现阶段短时间内的暴跌即是加杆杠的后果。“虽然杠杆的应用其实不会改动市场的趋向，但其带来的发作性释放，将大大缩短走势变化的幅度，例如本来需求半年时间能力达到的涨幅，或许1个月或几天就会达到。”他说，“现阶段的楼市形态有些像2014年底、2015年终的股市，本应逐渐下跌，但疾速进入疯牛形态。”
全国政协委员、中国西方资产办理公司原总裁梅兴保则对《经济参考报》记者表现，楼市要分类调控，分中央施策。当初所提及的火爆市场次要是几个热点城市，全局来讲仍是应该反对税收、财政政策、金融政策适量地加杠杆。减少杠杆，就是当初升高资本金比例，升高首付。而北京上海深圳这些中央则没有可比性，应该赶紧施行定向调控，按捺投契。
只管目前楼市高杠杆投契其实不广泛，不会诱发零碎性金融危险。但业内人士表现，该当对一线城市楼市精准调控，过度降温。深圳房地产钻研核心主任王峰表现，短时间投契需要次要是靠杠杆。因此，以后最吹糠见米的措施，就是金融部门疾速地行为起来，从管控危险的角度，实施差异化信贷政策，过度收紧信贷，避免投契需要适度利用金融杠杆炒房。人行深圳核心支行则表现，商业银行应增强存款人资质审查，关于利用首付贷的存款请求，应回绝受理。另外，P2P及小额存款公司主管部门应做出明白规则，阻止相干机构发放用处为购房首付款的存款。 |
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