银行是激进，仍是傻，仍是房价要斩腰

狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:22:26

Mark

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:25:17

08年的金融危机就是由于次贷惹起，银行拼命贷给没有还款才能的人，资产典质有甚么用，最初多大的银行都开张了

123321 · 发表于 2021-5-15 19:26:46

买200万的房，本人出150万，然而支出无奈反对50万的存款，银行仍是不借。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 19:29:33

投资房的话应该能够的

xie107 · 发表于 2021-5-15 19:32:26

是否要买超小号公寓？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 19:33:56

A，即便拍卖亏了，银行也是找A要回来的，基于这样的缘故，即便房价跌成副资产，A仍然会持续正常还款，并且银行动保险可能拿拍卖作要挟让A提前补资产差价，记住是要挟，并非真这么干，干两个杀鸡给猴看就O。
B不同，B生意实质是设套，变卖客户资产，赚心血钱，是黑社会高利贷生意，这样做一单大赚，但同时招来一个对做生意者咬牙切齿的人，这样的生意必将大不了，由于这样生意即使有暴力保障，那末最大下限无非是陈胜吴广泛起时，B这个生意显然不是银行主业，最初的危险也不值得，银行是寻求千秋万代永久统治，管管数数，亲亲松松成为统治层，这就是为何银行要穿西装，穿了西装，就是要

亿瑞达waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:36:20

你先说一下你当初工资多少？当初的任务做了多久吧
此外还有无别的负债两人只能留一个

你是个不吃鱼会死的人当初有一个会捉鱼烧鱼给你吃但size很小
此外一个不知在哪弄来的有一条烧好的巨鱼你能够吃上几年但随时会被人抢走的危险

你选哪位？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 19:39:24

responsible lending。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:43:26

他得多物业都是经过公司名义买的。并且他离开投资residential和co妹妹ercial。好比阿谁40套Unit的酒店，就是个co妹妹ercial。阿谁彻底不克不及算成40个物业。由于房产证只会有一个。旧事有误导。

此外商业存款弄法纷歧样了。没有NCCP，得多loan能够很轻松批出来。

并且前几年做生意的人能够做 Low Doc。都不需求出示支出证实等。当初这个洞曾经被补上了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:46:32

银行以为将来房子没你想象的那末好租, cash flow 有问题

sunack · 发表于 2021-5-15 19:48:02

银行目前重点打击的是投资房的交易，servicing够也纷歧定会贷给您。

binsi · 发表于 2021-5-15 19:52:52

银行真是傻了，人家曾经给了150万首期，还不了贷就在150万那里扣呗，莫非借50万30年的利息会多过150万。

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:54:05

被悉尼的一帮傻比broker搞的。都收紧了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:55:20

我感觉虾扯蛋有情理的，我顶你。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 19:57:57

必需是银行傻

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:02:40

好问题

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:04:44

好像不是这样吧？
拍卖后，银行是否应该只能收取房东欠的额度？

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:07:05

我不睬解的是，投资房房钱支出应该算支出的吧？
莫非银行以为该投资房房钱支出不克不及cover50%存款的本息？仍是楼主自身没有报任何支出，要靠房租糊口？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:13:18

楼主的逻辑真是让人又急又可笑，

首先银行不是当铺，银行业务需求不乱的资金流，不需求你的房产，他们不是做拍卖的，房产作为典质物只是用作防止危险，并非一来就为了把你的典质物占为己有。

其次，银行固然更喜爱支出不乱，借的多能继续还款的客户，所以绝对选A，银行发出来的利息能够用来借给更多的人，这就是银行的生意。

再次，像你这类没法给银行看见你的不乱支出，并且又借得少的人，银行固然是最不喜爱的。由于一来在你身上赚的少，而来还要承当你可能还不下款的危险，而后还要收房子拍卖，这不是没事谋事吗？

我了解你的设法，但你的设法是基于银行更垂涎你的房子，而不是正当的利息，这听起来更像是江湖上的高利贷，而不是银行。并且按你所说银行能够收你房子只赚不赔，那要是忽然有甚么不成抗力的要素呢？好比瘟疫，非典，骚乱等致使房子基本卖不出呢？你还感觉是只赚不赔吗？

但愿我这么说能够帮忙你了解。

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:14:50

你这是逆向思惟先假定存款人还不上利息，假如正向思惟的话，银行出于获利目的，固然违心贷给存款额大同时又有还款才能的A.

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 20:16:19

假如lz不是来搞笑的，找broker帮你吧

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 20:20:54

大家别跟他一块扯了。看他名字就明确了。

revenant · 发表于 2021-5-15 20:24:55

1/ 房钱支出不克不及视为不乱支出，由于会有空租。

2/ 房钱不克不及彻底cover银行利息，更何况还需求根本糊口费。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:26:02

这个应该和租售价比例无关吧？
正现金流的可能会好些？

k555 · 发表于 2021-5-15 20:27:17

简略来讲，由于商业银行不做典当业务。
反过去说，只有你信贷记载好，支出够矮小上，免押品借钱给你都有可能。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:35:37

看模样lz就是那种银行以为不克不及批出存款的人

zxw · 发表于 2021-5-15 20:40:14

先不说当初如斯低价的房子毫不可能有正现金流。就算有，还得包管不克不及空一天租。就算不空一天，莫非吃喝拉撒睡的整个开支都从房钱里拿吗。靠吃房租糊口基本就是童话，那点儿房租在房子没存款的状况下也就是零花钱而已。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 20:41:17

MARK

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:45:38

你算的过银行吗？你信息比银行多吗？

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:48:36

现金流

ssz · 发表于 2021-5-15 20:52:56

你试着站在银行的角度来想，假如真借你钱，到时分你真还不上了，有房子卖了又怎样，银行莫非不必出钱找人来处置这摊浑水，处置完这摊浑水后，他们又不是失掉全部房子，他们也只能拿回你欠的那部份，更别说假如房子升值了他们还不哭死....

chonchon · 发表于 2021-5-15 20:55:44

银行不是傻也不是有钱不赚，墨尔本房产临时也不会腰斩。

就像后面某位大哥/大姐所说，银行感兴致的是如何定时发出存款，而不是期待客户守约拍卖典质物。这对任何借贷企业都没无意义而得失相当。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:59:04

A，100W年支出，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜爱贷给阿谁，？
假如房价斩腰，100W，只值50W
A，B，同时，拒付利息，银行发出房子，上市发售。
贷给A，银行赔30W。
贷给B，银行赚40W。

---------

这类逻辑我也是醉了，B首付花了90万现金，就不要了？最差也是B本人把房卖了，卖多少是多少，还能让银行赚钱？

只要卖出价钱远远小于存款价钱是才会把房子还给银行

woovich1972619 · 发表于 2021-5-15 21:00:08

你不懂信贷的basic

你servicing不敷 LVR无论多低银行都不会贷给你由于你没有还款才能
A，100W年支出，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜爱贷给阿谁，？
假如房价斩腰，100W，只值50W
A，B，同时，拒付利息，银行发出房子，上市发售。
贷给A，银行赔30W。
贷给B，银行赚40W

楼主算错数了，Case A，银行发出50万，-80万后，赔了30万；Case B，银行发出10万，还有40万是给存款人的。

这是在信誉危险有限大（一放款就default）的状况下的银行损益。在信誉危险有限小（永久不Default）的状况下，A的收益（80万本金的30年利息）就比B大多了，由于客户没有现金流还利息，然而在这个情形下B没有default，实际上银行同等在倒贴利息（亏损）。

因此在此模型下，银行（放款人）做的，无非是在本身信誉危险接受才能从低到高的这条线上，找到本人适合的地位，便是说，偏好低信誉危险的放款人，更偏好高支出的借款人，偏好高信誉危险的，更偏好支出低，典质物价值高，LVR低的借款人。楼主看到的是选择了偏低信誉危险的银行，然而事实上市场上也有偏好高信誉危险的放款人（例如典当行，高利贷，以及所谓国际的老财等）

为何银行会选择低信誉危险偏好呢，由于银行自身就是高杠杆行业，其大部份资金来源是借回来的（贷款，市场融资等），所以你会看到银行的资本短缺率并不高（10%-20%），除了承当信誉危险外，银行还得承当活动性危险（负债期限短于资产），关于银行来讲，这类活动性危险是自然存在不成防止的（行业特性），因此在总危险一定的状况下，活动性危险越高，信誉危险的接受才能就低。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 21:02:22

危险不同，利息也不同了。当铺就喜爱做危险高的，然而利息要的很高。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:06:31

对，利息其实就是危险的价钱

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