国际二手房买卖开征增值税，5月1日起

siluoer

如题。两会最新效果，有请多多哥哥特约评论是不是利好国际房市，行将诱发新一轮大涨

二世 · 发表于 2021-5-15 15:03:56

暴涨

judyb · 发表于 2021-5-15 15:13:28

按照以前的教训，中国每次加税致使的都是卖家要价暴跌，卖主自愿接盘，看来中国5月1号以前房价又要暴跌20%

仍是中国政府好啊，帮忙老黎民靠房产增值过上幸福的糊口，看看澳洲，政府竟然打压房价，澳洲老黎民只好眼睁睁看着优质房产全被中国人买走，本人的昆裔只能世世代代给中国人交房租

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:15:30

不论涨迭，政府大赚一笔。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 15:17:27

pass给下家

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:18:44

暴跌

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 15:20:47

不会那末快实行，等着瞧

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:21:47

是营改增。并非加税。

营业税是地税，增值税是国税。

但对老黎民来讲，无非就是改个名字罢了。

fkzl · 发表于 2021-5-15 15:23:20

是营改增。并非加税。

营业税是地税，增值税是国税。

但对老黎民来讲，无非就是改个名字罢了。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:25:40

你的意思是地税改国税了，地方变得愈来愈贪心了
从久远看，国税和地税之间的比例对老黎民的影响其实更大

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:28:24

这样的话，是不是有两个影响：

1. 这部份税收从中央转移到了地方，是不是目的在于消减中央关于房地产开发的热心，强制中央戒除土地财政？
2. 中央土地财政支出锐减，置信不会坐以待毙，是不是会想方法从房产买卖中从新获利？

beyang · 发表于 2021-5-15 15:29:52

税收变革的严重意义我不懂。

营业税跟土地财政不妨事。大家说的土地财政是指政府卖地支出，跟区区营业税不沾边。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 15:33:03

虽然营业税不是大头，但当初中央政府可都是饿昏了哦

蛋糕虽小，被地方拿走了也总归是不爽，估量会加一点中央甚么税收来补救

所以最初成果就是加税，或者一税双收

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 15:34:15

论断是中国大城市的房价又要开始新一轮暴跌了

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:39:13

觉得就是为了均衡，北上广的钱分给其余省分

hiqyj · 发表于 2021-5-15 15:43:27

当初卖家都是得手价，营改增只会加大买家的担负。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:48:04

甭管怎么说，中央税收少了，咋办，中央老爷么也是要吃要喝的，只能找其余的财源了
地方钱多了，不只地方官员的糊口好了，也有钱搞更多的国内撒钱名目了，但不克不及掉臂中央官员的利益呀，毕竟是他们维持着安宁团结的场面呀，咋办呢，不给钱给政策呗，就是对中央政府肆无忌惮睁一眼闭一眼
这就是朱镕基总理的变革逻辑，也是张居正的变革逻辑，也是王安石的变革逻辑，实际上是历代皇权政府的变革逻辑，你们是否还感觉朱镕基聪明无能懂经济呢

benq · 发表于 2021-5-15 15:49:31

disagree.

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:50:40

然而以前营业税有豁免的状况，增值税好像没有啊，，，好比买了够5年，当初有些中央改为2年，就不必交营业税了，，，觉得区分仍是大大的

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:55:34

民间的说法是只会减负不会加负。

减免不减免都是政府一句话的事。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:58:04

说的也是，细则没有出来，或者也会有减免的状况的

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 15:59:08

加税最初都加到买家头上的所以说过几个月名义上房价仍是持续涨。。。
owner跟中介要求得手价才不论你buyer交多少税。。。
反正赢家是政府中间通吃

999paul · 发表于 2021-5-15 16:02:49

不知道是不是会转到购买者手上，就怕更厉害了

二世 · 发表于 2021-5-15 16:04:18

当年实行企业营改增的时分，民间忽悠说不会减少税负，可实际状况是广泛减少了税负

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:07:55

有税的房会比无税的房报价低一些。

关于买家来讲，买有税的房，房价低但税多，买无税的房，房价高但税少。

换句话说，买家的担负是固定的，要末国度多拿一点走，要末卖家多拿一点走。买家得不就任何廉价。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:11:00

很正常，澳洲房产增值税始终有

funzone · 发表于 2021-5-15 16:14:33

好像上海的商铺和办公楼始终是收增值税的，价钱不长的

zxw · 发表于 2021-5-15 16:17:09

你肯定？按这逻辑是卖家吃亏咯～

艾木头 · 发表于 2021-5-15 16:20:20

持续狂涨

是的。两套同样房，一个有税，一个没税，确定是有税的报价低，也就是卖家会亏一些，国度会赚一些。没税的报价高，卖家多赚一些，国度少赚一些。对买家来说根本上是同样的。

我说的是大抵状况，有税的房，卖家确定会做出一些折让，固然纷歧定正好等于要交的税。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:25:18

那跟楼里那末多说卖家尽管要得手价的说法矛盾啊～

steal · 发表于 2021-5-15 16:29:59

不矛盾啊。

税费确定是买家出，这没错。

卖家只拿得手价。

然而价钱是卖家定。假如你的房有税，要价确定会低一些啊。

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:31:15

人家说得手价的缘故就是税费不克不及影响卖家的利益，不然说得手价有甚么意思～

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:32:40

参考前几年的满5独一，房价降了么？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:34:18

那是他们没有实战教训。假如有营业税、集体所得税（北京差额20%），确定会影响报价。

一个无税，一个50万个税，怎么可能报价同样呢。

pi99 · 发表于 2021-5-15 16:38:31

甚么样的房子有税？甚么没税？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:41:55

是的。事实上不可立。会转嫁一部份。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 16:44:24

换汤不换药，买房的又减少担负了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:46:45

满五独一的房没有个税。满二的房没有营业税。

之前营业税是大头儿， 2013年起，北京个税成为了大头，由于严格按差额的20%征收，而不是原来的总额1%或差额20%自选。

固然，没税不是说一分钱税也没有，会有契税，不外税率很低。

有的房子，卖家能够配合满五独一，意思就是：卖家能够以离婚的形式，把本来不惟一的房子变为独一，从而防止高额的个税。

（例：夫妻二人有两套房，发售一套，由于不惟一，买家要交差额20%的个税，离婚后一人一套，再发售就是独一了住房了，买家就不必交个税了，关于卖家来讲能够卖个好价格）

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