懂的来看看这个商铺估价多少钱

pofen

假如一个商铺一年房钱收益8万不到，包罗gst, 一切outgoing一年大略8000，个别估价多少钱？

辽代

100万

尘土

怎么得出100万的？

butterfly_1980

地段好的 如靠火车站 年报答率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也公道
普通地点 百分七到十公道
报答百分十以上要谨慎考察 要末欠好变现 要末有大幅减值可能 好比旁边开新的大型超市

茶鳖

请问你说的年报答是不是包孕房钱收益的gst，是不是曾经减掉一切outgoing再算？

stingsmith

个别来讲商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它暗藏费用不包孕内。
假如商铺房钱年入$100K，卖$1Mil是对比公道的。不排除当下市场行情，房东乃至你的集体爱好等缘故。买以前多考察，问问律师和会计师，Google一下该房产的信息。

紫色湖

10 years 現在不成能了

寂寞的风

买的时分还要斟酌租约长短，租客不乱性，是不是有开发潜能等等等等。

yszzq

对的，悉尼当初yield都很低。前几个月，一个北区很好中央的商铺卖了$23Mil多，年房钱才$800K，不外土豪有钱，率性哈

fallfruit

投资不只看yield ，更次要看往后的资本增值！

venice

我在悉尼的CBD商铺房钱报答率9%

maqmtrzv

请问一下，对于租约renew的问题。当3+3，加号的时分，需求renew吗？renew甚么呢？假如不renew,会有甚么问题呢？谢谢

玫瑰雪中红

这次要指民宅，商铺报答率高，增值差些。