对于一次性付款仍是使用offset账户的区分，不惜赐教

seele

近期看了不少坛子里投资的帖子，有个问题想求教下各位大神的卓识：

1）目前我还没长登，打算半年内抵澳后看看房子settle上去。举个极端例子，假定看中了一套100w的房子，集体的整个贷款有十二0w，也就是有一次性付清整个房款的才能，那末各位大神是倡议间接一次性付完呢，仍是做存款把余钱都放offset外面对消房贷利息？这样仍是有20w的钱家用。

或许在中国待久了，总感觉offset是银行绑缚你的一个计谋或者是中介撺掇你让你存款后他拿隐形提成的一个说辞，感觉假如有能一次性付清的才能，这样也没债权。offset是灵敏，需求用钱的时分能够从账户取钱，那这个时分银行就开始收存款利息，这不就是银行想要的后果吗，让你总感觉offset的贷款是活钱能够用。不知道上述集体了解的对否？

2）此外一个问题是后续投资房的计划选择：a. 一次性付清自住房房款，手头没过量的余钱，假定当前想买投资房，间接找银行评价以后自住房的价值后存款出来买投资房； b. 纷歧次性付清，好比贷70%，而后往后动用offset的钱去买投资房。不知道这两个计划哪一个更无利，是不是从税务方面有不同的deductable的劣势

谢谢！

moonlight

税务下面没差，假如仅是未来要去买投资房。假如未来这个房产要转投资房，offset计划更好，能够deduct更多。总之，中国人的习气就是全款，费用最低，但资金没有最大化利用。东方人的习气就是利用金融杠杆最大化资金效用，但各种费用随之减少。看集体爱好吧。祝买到心仪房子，买个好房子比啥都首要。不然操心的事件不单单是offset。

diehard770707

选b

tzb000000

1.一次性付清，那末你只要20W的闲钱，假如你感觉够应付之后可能会产生的特殊状况，那末这个办法也可行。毕竟没有房贷压力，然而从资金利益来算确定不是最好。
2.在没有好的投资名目时，钱全都放OFFSET，等有投资名目时，动用OFFSET作为下一个投资名目的启动资金，然而一旦动用OFFSET的钱，那末存款压力也会开始回升。

不斟酌税务问题的话，两个计划均可行，取决于你对金钱的要求愿望和办理。

highlife

offset， 本人能够动用的钱更多，更灵敏。
钱活动起来，才可能带来更大收益。固然活动了，也可能失败。看本人了。

hikoo

固然选offset，你永久不知道未来会产生甚么。

亿瑞达

offset这么好的货色都不必
你本人做生意或者存款买车， 哪有4.X%的利率这么低啊

sun7777777

offset是天朝没有的的货色，你就应该知道是个好货色了

just1

能付清就不要存款，1块钱都不要

just1

谁有钱还offset? offset就是创造来让富人越穷，银行吸血的工具。

beyang

固然选B,offset有足够的钱，未来买投资房看中了房子就能出手

hmf111111

你买的房子， 假如当前有转成投资房的打算，你就得用offset + interest only , 并且借贷比例越高越好，

假如再买房子的时分，这间会卖掉，那就随便.

zepp

能够存款的话仍是存款好 现金流对比好

aiai1001

你全款，地产属于你，天塌和你不妨事
你存款，钱在offset账户，交个年费四百刀，放弃资金灵敏。独一的危险在银行，实践上澳洲银行会开张，一旦开张，offset账户的钱政府只能包管二十五万，注。不知道政策过时没有。08年这波，澳洲大银行没倒，将来不知道

那阵子不少白叟把钱提出来，存不同银行来防止危险。

traumfilm

有点不明确，把钱放在offset账户里，假如和存款数目相等，不就除了年办理费外，没有其余费用了吗，然而，换来了资金的活动性。此外，这类状况下，中介还有甚么钱可收呢？

零丝残绪

mei qian hou

steal

中介赚的是银行开户的佣金, 少于1%的人是不动offset的钱的吧这银行是懂的.

hzn9703042

谢谢版主的指教。请问假如我第一套房就打算始终自住，当前前提宽裕了再间接买个廉价点的投资房好比unit，而不是第一套房转投资房，这样的话税务方面两种计划有差异吗？ 此外假如计划a，我自住房都付清房款了，往后想买投资房间接典质从银行存款，这样的利率莫非会高得多？是不是也跟offset失掉相反的杠杆成果呢？

aiai1001

利用金融杠杆来炒房东要得捉住楼价回升期才好，假如用杠杆买几套房，后果还贷压力太大，增值幅度低的话，糊口很多艰苦啊～～～此外澳洲是不是都偏向于长时间持有投资房？仍是短时间涨幅50%摆布就抛了？

aiai1001

本人的房子典质给银行去存款，能贷出多少来呢？利率比offset的高得多吗

ckm8888

欠好意思我还真不太了解为何选择只付息这样的存款形式，能否求教一二，谢谢啦。
我当初设法是尽可能找套自住房，能不搬就不搬，毕竟家具装修也挺麻烦的。当前有闲钱了再此外买房投资，而不是第一套自住转投资，不知道这样的话有无甚么讲求

heiye

银行真开张了，那房地产也回归原始价值了，所以这个假定估量我这辈子可能难碰到。次要仍是在计算用全款仍是offset。实践上构想我有套没存款的房子，再去跟银行谈典质存款，应该银行的利率会比我间接第一套就存款的利率要优惠才是，我典质的是优质无负债资产啊

jming523

存款时，银行不是看你手头有多少钱，是看你的现金流，也就是赚钱才能。要是你没有赚钱才能，你就是有得多现金，银行也不会存款给你的。

haiyyaih

你的存款金额和你有多少现金没无关系，持有现金是你的，银行没有处理权，首要的是你的挣钱还款才能。你刚落地，假如暂时没支出，不作假估量都贷不到钱。

doublefish

那就是你要多搞一次存款呗，税务方面假如是自住房的话，和税彻底不妨事，你就不必斟酌了。

骷髅

人各有志

love2000

不行就做海内支出喽，也只能这样，到时再看吧。
我当初曾经分割找了一份contract的合同工，不外对比低，年薪5w多，这样的薪水能贷到80%吗