算算投资报答率

woovi

明天旧事报导：Rents fall for the first time in two decades
http://www.abc.net.au/news/2016- ... two-decades/7307222
最初一段说：
The two most expensive markets - Sydney and Melbourne - have seen rental yields fall from 3.6 to 3.4 per cent and 3.3 to 3.1 per cent respectively according to CoreLogic RP Data.

很猎奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下本人的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的状况下，投资报答率是4.5%（我买的较早，当初买的话会投资率很少超过这个）
计算投资房费用，但没有计算房贷利息的状况下，投资报答率是2.18%
甚么都算，包罗房贷利息，投资报答率是 ... （不忍心算了，按60万，4.5%利率，报答率是负的）

得出的论断是：假如房价涨幅不超过一定幅度，为何要买房，请给个理由，我真的想压服空军

sheyang

悉尼，墨尔本买的就是房子增值。否则每个月添的钱不少啊。

wanghuijune

买房有时真的挺烦的，回国际，还要斟酌税务问题。理财啊，交给地产也不克不及做甩手掌柜的。

cshark

住宅买的就是增值了，想要现金流能够去看看商铺，一切费用都是租客出

艾木头

有材料统计说，澳洲房地产投资均匀年报答率是13％。LZ看来要面壁思过了。

wfvdf

哪里能买到，告知我

狄奥

买的较早，房租/房价 4.5曾经很差了

hzn9703042

楼主淡定，房产是长线投资，不要由于一年的涨幅患得患失。巴菲特买的股票也不是年年赚钱的，人家均匀每一年20%增幅就很牛逼了。

tzb000000

很猎奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下本人的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的状况下，投资报答率是4.5%（我买的较早，当初买的话会投资率很少超过这个）
计算投资房费用，但没有计算房贷利息的状况下，投资报答率是2.18%
甚么都算，包罗房贷利息，投资报答率是 ... （不忍心算了，按60万，4.5%利率，报答率是负的）
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我也很猎奇，楼主是怎么算的，假如按60万，你的投资房费用是4.5%-2.18% 乘以60万  = 13920 一年，这仍是不包房贷利息的状况下， 你这费用比CITY 100万的公寓还高啊。。。

或者假如楼主说的60万是当初市价，当年他是40万买的，那费用也要 9280， 咱们都知道当年40万的公寓的办理费会是多少吧。。这9280最少贵了一倍都多。

请楼主解惑。

pengsk2003

还要扣掉30%的税噢，实际税率要高于30%的。

yyyxxx

还有land tax . Managing fees by agent strata fee

zxw

还有land tax . Managing fees by agent strata fee

rooky123

买unit都是长时间收租的，最少持有5年以上达到正现金流，当前就滋养了

gzkim2003

14年十月悉尼西区39万买的一个unit，当初租430一周，去年refinace，银行估价49万

wearesafe

的确。不知道这个早是早到何时

xyxtsgllj

靠unit赚快钱除非在特定年份,不然只能熬,主业不克不及丢,财务自在不易完成

pi99

说瞎话,归根究竟只是保值增值,不被社会均匀程度落下罢了,代价就是要额定操点心,益处就是不会躺着亏钱财产主动升值

eskimoren

假如楼主指的是house

我13年4月在黑镇不到45万买的house，当初租520。

sujdfff

楼主你google 下 rental yield 是甚么意思

guipu

Lz统计数据就是个均匀值。 好比说， Melbourne的独立的价钱中位数根本在70万不到点。 房钱有个别也有430一周. 这样一算， 就能了。 430×52÷700000=3.19%

这样的数据根本反应的是房价涨的速度大于房租涨的速度。。。所以房钱看涨

siluoer

假如算上capital gain就很可观了

waji_42

巴菲特的盈利率低是正常的，普通人不克不及这样比。人家持股量是至关于上市公司几天的成交量，要少量短线交易必定影响股价，所以短线炒简直不成能。所以只能持有长线，长线就注定了收益率没有短线炒得那末容易赚钱。你有几十万进去股市，也许你不会有这类觉得，还感觉翻倍很容易。但当你有几千万几个亿进去买一只股票，你就会发现卖出整个是如许的难题，由于本人的卖出量大，曾经影响到了股价了，也致使收益率曾经达不到最高点了。

tzb000000

2年多前买的，当初报答率5.8%，楼主你本人看着办吧

verilog

去年圣诞节前墨村的Mount Waverley 有一房以168万元成交，几个礼拜前settle了，以750/周在招租。

天下有雪

不必非要做巴菲特，这两年悉尼得多房子涨幅均可以达到50%来打空军的脸了。

ckm8888

房地产是不动产，量大很难套现。我举个例子，你具有一亿建立银行流通股，而建立银行一天买卖量是一亿股，也就是说你只需求两三天就可以做到套现终了。然而假如你有一亿澳元房地产，我假定整个是单价2M的2E House,请问你要搞多少场拍卖能力卖完？50场？要搞多久能力全卖完？我算你2E一周十套拍卖，整个成交，也得五周时间。所以超级富豪有几套豪宅就够了，根本上不会去炒楼花，根本上资金除了生意之外都放在股票基金上，容易套现。