年入10万税前，现金40万，求地产投资战略组合

冰雾

一集体年入10万税前，现金40万，求地产投资战略组合。自住房存款70万，offset有40万，筹备拿出来投资。当初是否入市机会？不要保举楼花给我。只是探讨下区域选择，但愿完成增值最大化。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:07:15

40万现金放在那里没啥用，就算不投房产也投点啥别的吧。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:11:14

假如投资房产，买套60万的投资房，首付20万，存款40万，只还利息，房钱应该轻松Cover本钱了吧，一点危险都没有。

bagbar · 发表于 2021-5-15 15:12:58

我感觉先买套自住
不外不要急缓缓挑。。能够挑个半年
钱能够买点股票甚么的先放着

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:14:03

自住房offset，就不要动了，拿出来投资本钱很高；当初房产股市都上行，不值得投。
假如时投资房的offset，能够拿出来投资。

moonlight · 发表于 2021-5-15 15:17:01

光脚问投资，那确定买楼花了

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:19:09

属于上不去下不来的情况

低调 · 发表于 2021-5-15 15:21:28

拿出几万现金给几位空军造势，之后房价腰斩了你就能用剩下的三十几万现金抄底了。^_^

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:23:52

那很取决于你能接受多大的危险。

ssz · 发表于 2021-5-15 15:24:53

4个楼花妥妥的，三年之后。。。。

Creadet · 发表于 2021-5-15 15:32:58

三年后血本无归一身债

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:36:04

太好了，那我就等3年后高价买入到期楼花

guipu · 发表于 2021-5-15 15:37:17

买个100万的th？

rooky123 · 发表于 2021-5-15 15:42:07

啥也不做

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 15:45:07

买股票吧

hiqyj · 发表于 2021-5-15 15:47:38

才相差5%不到的本钱，这不算高吧？

这点心思接受才能都没有，那就啥标的目的也不必投资了，一辈子放off set里吧。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 15:48:45

楼主问的是增益最大化，没问危险

你这个计划增益也太少了吧，其实也有危险啊，房子跌了，就算能cover利息，时机本钱损失微小啊

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 15:55:48

为啥买楼花

房价跌买好的现房

meili_ah · 发表于 2021-5-15 15:58:59

买近CITY的HOUSE

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:03:24

目前状况下先pay off 掉自住房先。

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:05:06

我感觉lz问的应该是有40万的闲钱，没自住存款的

benq · 发表于 2021-5-15 16:07:59

间接去casino，1秒变80w，假如到0就重头来过。

judyb · 发表于 2021-5-15 16:10:13

卖了换个好区

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:13:17

有创意，小赌怡情，大赌发家致富啊

999paul · 发表于 2021-5-15 16:16:18

自住房top up钱投资呀

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:20:54

买个自住，而后分出几个小loan 做买投资房的首付和印花税。而后买一个新的房子做抵税，而后几个现金流好的等贬值。悉尼曾经过季能够稍等等。能够从墨尔本和布里斯班买起。但要避开公寓

tjg · 发表于 2021-5-15 16:24:30

求教一下，买个自住房，分几个loan再买投资房---分几个loan是甚么意思？好比，贷70自住房，怎么个分法？

benqtraumfilm · 发表于 2021-5-15 16:25:57

我感觉能够斟酌一下东北区house

有一些华人区还对比廉价，例如bankstown/liverpool/riverwood。这几个中央批发业挺旺盛的，并且华人愈来愈多

此外这几个区是比来房价上涨对比厉害的区，有部份unit曾经回到5%摆布的房钱。假如你选择unit乃至可能40w间接买下不必存款到Concord左近买块地，建Duplex卖，利润最好。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 16:28:55

目前股市,房市都不妙阿

拉链 · 发表于 2021-5-15 16:33:02

自住房top up出来的钱也是要付利息的，这就是本钱

其实差异比5%还要小，由于投资房top up出来的前一样也是本钱，区分就是投资房的本钱能抵税，自住房的不克不及抵税

假定楼主边际税率32%，那两种办法就相差1.6%摆布。

所以我说这点都感觉是“本钱太大”，那就啥都别投资了

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:37:59

厉害

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:41:41

请问LZ最初抉择是甚么？

相似情景，但愿可以探讨一下。

zxw · 发表于 2021-5-15 16:45:10

找个老婆，生一打娃

572019 · 发表于 2021-5-15 16:47:48

买楼花，最佳领取5%，能买多少买多少

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:51:33

楼主来找女敌人的吧

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:55:48

哈哈哈哈哈哈哈哈那楼主得赶快上图

sheyang · 发表于 2021-5-15 16:58:21

10万税前，有现金40万，厉害

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