小白问投资房出租band金和保险

chonchon

买了投资apartment，想本人找租客出租。请问：

1.租房合同哪里下载？要租客的甚么证件复印件？护照？先生签证？任务证？耽心要太多租客嫌烦。

2.租房合同除了格局条款，有甚么需求减少的？不克不及转租分租？

3.bond金4周房租，我本人存起来，仍是交到政府机构？如何交？假如交给政府，当前租客搬走毁坏货色要扣bond金会不会费事，例如要上tribunal能力扣？假如不交政府，会有重大结果例如罚款吗？

4.landloard保险怎么买，哪几家保险公司好，一年300多（2房公寓）？有哪些内容必需cover？public liability需求买吗（仍是strata买的pubilc保险就保租客的）？假如租客在烧菜做饭时起火了烧了房子，我想获赔，这是需求买甚么保险？

5.租客搬来头几天我买了些货色装修了，假如要退税，是不是必需把租约开始之日写到我发票日期以前？我应该如何操作，是不是和租客说好写已付3周房租，然而我只是收他2周的房钱实际上？

6. 房钱是不是间接转到我银行账户，备注写rentto0431这样？这样我就是投资房，能够退税这类?

万分感激先辈们指导迷津！