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配合一下楼主，贴个悉尼的
悉尼内城公寓房价跌幅高达19%
2016年04月13日
据澳洲金融评论网报导，JLL的一份讲演显示，悉尼内城公寓价钱似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部份地域在去年最初一季跌了19%。
该讲演称，在去年第三和第四季，CBD十千米规模内的内城城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价钱都泛起上涨。
Rosebery的新公寓和再售公寓价钱跌幅高达19%，CBD跌幅高达十二%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。
讲演称，在比较2014年和去年第四季时，上述的六个市区中有四个的价钱增长率都是两位数。“当初仍需持续视察，能力判别去年最初一季的价钱变化是不是阐明了房市泛起转机抑或是一个一次性事情。”
在上述两季中，整体的公寓价钱增长仅为4.5%，“预示着增长正在增加。”
公寓价钱上涨阐明了市场供过于求，CBD的内城南区尤为软弱。
悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square名目所在地，开发商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。
讲演称：“假如一切的名目都在内城发展，到2020年将新增45800套新公寓，这也许会形成悉尼短时间的供过于求。”
其余的供过于求迹象还包罗新期房公寓销售和卖家打折转售。
均匀上，近逾50%的去年营销期房名目是在出售一个月内卖出去的。这比2014年房市繁华期的87.7%要少。
调剂是毫无疑难的
好动静是，虽然价钱上涨了，但得多这些内城市区在繁华期的增长率仍有两位数。一些市区仍在下跌，如Chippendale。
开发商似乎也没遭到价钱上涨的影响，得多仍在抓紧开发和购买。
在Waterloo，Mirvac刚出售了220套公寓和排屋，一些本国开发商则以3千万-4千万澳元的价钱抢购Zetland和Alexandria的地盘。
Ray White的Mark McFarlane说，虽然一些开发商需求去掉太高的价钱以升高危险，但大少数Rosebery公寓售卖安稳。
Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham说，价钱变化不该该被以为是一个衰退的信号，而是调剂。
他说，每个市区都有本人的小型经济体系，价钱也会跟着供需瓜葛而变动。 |
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论坛元老