悉尼Homebush一房二楼外部59平，阳台15平，离火车站走路十一分钟，离当前轻轨近在眉睫，静街 56万划算吗

nobbie

如题

拉链

expensive

eskimoren

Why? 你以为这样的楼花应该多少钱呢

funzone

botany 近购物核心近水静街，离郊区十千米，一房59万，你感觉哪一个好点？

zepp

Homebush也近水静街近购物核心，离2个CBD都差未几10千米，你感觉botany在飞机场旁边有劣势吗？

yyyxxx

expensive

seele

认为是二房的价。

siluoer

homebush一房都要快60万啦

steal

离city15千米，火车票价是不会骗人的，ashfield到centre10千米内，到townhall10千米外

holyfeld

botany 离city也十一千米啦！

tonywu

轻轨啥时分能建好？应该也是2020当前的事吧？

jojoj

十一千米你能够说差未几10千米，15免了吧，远了一半

平凡的人生

楼花仍是旧房？

liuxiaojin

请问新的轻轨站的地址在哪里能够找到

benq

楼花在哪里？

wst

贵

holyfeld

超级无敌 傻逼贵

一强

楼花， 2016年底或者2017年终settle。

highlife

愈来愈贵

lizzy

还能够啊 比来1房旧房都快这个价了。。

二世

贵了

gzkim2003

请问home bush 廉价的在哪里？多少钱

changju

1房56万新APT，左近奥运村，肉丝，宝活，屎卓飞，哪一个不比它贵5-15万？说贵的。。。你在和哪比？

9641111

一个字，贵

waji_42

价钱挺好的，看品质房型

zhaoyang21730

还不如买2手房，当即出租了。价钱也个别。楼花的品质也是难于管制。

lw9797

这个价格的楼花不算贵吧。奥林匹克公园那边的一房好像最廉价的都是60多万。没看到地位和户型，很难详细说贵廉价。

间接买二手房的话是马上有房钱支出，然而眼前的第一笔投入对比大啊，就算50万的房子，二手房间接要给出10万出头，楼花给5万，能够缓一缓，万一赌对了，交房时分还能少拿点。所以这个应该是看集体经济状况和对房事的预期。

狄奥

Homebush 边上的水和LA PERROUSE 的水是一个级别的吗？

yejin515

欣赏的话不是一个级别，住宅的话港湾更好。

萧云飞

欣赏的话不是一个级别，住宅的话港湾更好。不划算，首先买楼花在是大忌！大忌！大忌！首要的事容我说三遍
其次： 59W买一房，房钱能租450一周么？稳稳的负现金流，再加之STRATA，HOMEBUSH左近四处在建APT，未来无论在招租仍是甩卖方面都对比难题吧
第三： 59W这个价钱其实应该有更多选择吧，假如是APT的话，固然，假如你手头上就拿5-6万只能买楼花的话真的能够斟酌其余中央

987654321

巨匠，举个例子，讨教下，LZ这个估算，应该买哪里的APT。
每集体买房的条件不同，假如人家想自主，那末56万新的APT确定比56万的旧UNIT舒服的多。固然，房钱报答率，你说56万的2房旧UNIT报答要大大高于56万的1房新APT。
SYD这几年是房价在疯长，房钱可没怎么涨。不克不及再拿报答率4-5%说事了，大把80-100万的新APT，只能租6-700. 分租群组不算。

lwilxy

之前我刚买房的时分屡屡问房地产中介买哪里好？他们总会回问一句：你是投资仍是自住？我会有点困惑，怎么？投资的不克不及本人住？本人住的房子就不想贬值？我置信每集体心目中房子最佳是既能住得舒服也能有贬值吧~~舒服和贬值我感觉其实不冲突。
在这里我仍是次要谈划算不划算吧，其实本人住的话，1房也的确不便利，过小，未来组建家庭人口多了还得换，房子涨不涨只要卖掉了才叫涨，不卖那钱仍是没法进兜里，涨没涨跟你不妨事。这里问的只是划算不划算，假如本人住吧~56W一房按首期存款80%算44.8W，STAMP DUTY不必交还能拿到政府1W块钱（假如是初次置业）但这里就不算进去。若按4.5%利息算（存款额未几的话4.5%差未几了），每一年还$20160纯利息，至关于每周387刀，外加STRATA我按800一季度算，每周66刀，本人住每周453刀住一室一厅。固然，我是富人所以453一周对我来讲是有点高了。每集体接受才能不同吧~~坦率说要阿谁价，选择得多呢~~

benq

首先，自住和投资，固然会有不同。侧重点不同。自主的话，更多斟酌的是区的环境，房子的好坏，或者学区不学区等，估算无限的状况下，为了好的环境，能够就义的是间隔，交通等吧？ 投资的话，你确定重点之看中投资报答率了。举个最简略的例子，AUBURN的旧UINT，房钱报答率绝对高，CG虽然不出众，但也不差。那末，自主的话，这类区，这类旧UNIT，会是你的第一选择吗？然而，投资的话，就能是很不错的选择。就是这个情理。

其次，你前面算的450一周，你不算CG的话，看起来真的意思不大。然而，好多人，尤为是自主的，与其租房交房租给别人，还不如存款等于房租交给本人，等的就是CG啦。

ANYWAY，我不是跟你抬扛，只是针对LZ这个房子，10分钟火车站，将来轻轨边，56万一房APT，横向比较吧，看看周边几个区的1房楼花，曾经算是还OK的价钱了。

醉梦

借帖问下 sydney city 的公寓存款是否很难

samalada

Homebush 一房这个价钱是偏贵了，并且当初存款卡的这么严，买楼花的危险就更大了。
楼主为什么不斟酌四周的二手房，性价比高，又不必耽心存款

eskimoren

你就看不出楼主疑似中介吗？固然不会推二手房。

love2000

花絮： 潜了几天水， 明天早晨到家忽然发现有人举报这贴说是广告贴， 而后帖子还被版主封掉并正告了一下。 我是一个小餐馆的小老板，在一天中最高兴早晨数着钱的时分， 就看到这类按照奇怪思惟联想出来的举报， 我虽然生意不大但还看不上做房产中介这点co妹妹ision, 再说这个帖子外面基本就没有楼盘的名字和地址。因而早晨2点的时分我发动静给版主申述， 版主是个坏蛋不近人情， 明天我再看这贴的时分就解封了。
我一天早上陪小孩去游泳， 舞蹈， 补习； 下昼陪小孩去玩， 让小孩子开眼界； 晚上做家务； 早晨去收账； 基本没有时间盯着他人的帖子来猜测是否广告要不要举报， 并且我也知道外面就是有那些终日吃饱了没事干， 有时间本人不去想一想怎么减少财产， 如何造就小孩， 还有一点红眼病的人， 所以我个别不发帖， 只是静静的看他人的贴汲取教训和养分。  这个贴次要是我父母移民上去了想用初次置业的一个名额， 55万不交印花税， 再拿政府1万嘉奖而请大家来对比， 帮咱们出出主张， 不是甚么广告贴。

wywwyf

言归正传， 我周五又看了一套Homebush的一房， 外部51平， 阳台8平， 离火车站走路8分钟， 和鬼佬中介确认过了Homebush 当前是没有轻轨站的， 只能看到轻轨通过但不克不及下来（目前只要鬼佬中介说句瞎话）， 但整栋楼凑近M4, 咱们的一房倒是不朝向M4的， 在整栋楼里离M4最远。 开价54万9钱， 我还没启齿， 中介就说当初签合同当即提价1万5千， 也就是53万4千。 2018年终交房，这是咱们看到目前离火车站比来并且最廉价的一房了， 这个划算吗？ 请大家给点意见。